经济适用房政策已不可再用，它是为了帮助收入低的人，而低收入者怎么会有钱买房，结果卖给有钱 人了，这造成建国以来最大腐败。大面积的保障房政策也有种种问题，破坏了商品房的市场——茅于轼 今天看了一个经济适用房的帖子，很有感触，真实，真诚，其实这位网友发了很多关于经济适用房的帖子
经济适用房的概念：经济适用房列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价格向城镇中低收入家庭出售。 经济适用房的成本：经济适用房取得土地的方式为“划拨”，即不用交纳土地出让金，所以其成本大大降低，买价自然会低。经济适用住房的价格按建设成本确定。 这本是造福于民的政策，自从郑州“房妹”事件以来，经济适用房的腐败暴露无遗。 另外，经济适用房其本质从来都是“商品住宅”。早在2007年，建设部、国家发改委、国土资源部等7个部门已联合发布过《经济适用住房管理办法》，规定经济适用房住满5年补交土地收益后即可取得完全产权，为经济适用房的商品属性做出了完整的背书。而在实际生活中，经济适用房还没出“禁售期”，就已经上市流转交易，经济适用房以保障房的低价购入，以普通商品房的价格卖出，套利不菲！ 经济适用房先天的缺陷：兼具普通商品房的所有权属性和类似廉租房的保障属性，在缺乏有效监督的机制下，极易为人所操控，变成他人谋私、盈利的工具。经济适用房是以保障房的低价购入，在满足上述条件后却能以普通商品房的价格卖出，以市价来算基本每套经济适用房都可套利不菲；在获取经济适用房完全产权的过程中，政府还可以从这块本不可被其出售的土地上（多为单位所有）获得80%的土地收益。依靠着保障房的外衣，经济适用房产权人与地方政府都赚得盆满钵满，但这出看似皆大欢喜的剧目，却唯独缺了本应是主角的真正穷人，甚至以保障房的名义挤占了本应属于他们的资源。 你以为只有这样吗？ 问题更为严重的是不对外公开销售，只供应单位内部成员的经济适用房。1998年的国发23号文中规定："在一定时期内，国管局、中直管理局可统一组织建设经济适用住房，按建造成本价向在京中央和国家机关职工出售。据相可靠消息，政府部门从来就没有停止过福利分房，只不过是以“集资建房”、“经济适用房”等新的面目出现，而这样的做法得到了一系列政策的支持，包括国务院1999年《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》和2005年《关于完善在京中央和国家机关住房制度的若干意见》，以及国有企事业单位和地方政府出台的各种文件。 从现实运行情况看，经济适用房、双限房等各种名义的“保障性住房”，在缺乏财产公开、社会监管等情况下，有些不仅未能起到有效地保障中低收入者住房的作用，反而变异为腐败的温床和寻租的工具。 | 
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发表于 2013-3-20 23:49:27
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