暴雨过后，楼盘被淹，谁最应该来为业主的损失买单？

话钦楼

       昨天那一场大暴雨，几乎整个钦州都被淹了，网友各种吐槽：“来钦州，我带你去看海”“这年头在钦州没有船都不敢自称为土豪”“在钦州，嫁人要嫁有船的”…….
      街道被淹了，各种损耗有政府来担着；车泡了，上保险的有保险公司索赔；那么房子被淹了呢？谁来为我们的损失买单呢？
      虽然楼主没有具体统计过，不过因为暴雨所涉及的问题多种多样：屋顶漏水、地下室被水泡、雨水倒灌进车库，甚至墙体破洞等，相信钦州的业主们也多多少少有遇见这样那样的问题。

谁应为业主的损失买单？
      尽管暴雨是自然不可抗力，然而，楼盘遭遇水淹，应该不仅仅是“天灾”这么简单，房屋的设计问题、质量问题以及紧急情况下物业的不作为等问题都是业主蒙受损失的诱因。
　  或许暴雨是主要原因，可能确实也存在质量问题，但主要还是后期的物业管理，毕竟项目建成后都是经过质量检验的，而且一些项目是老盘，之前也没出现过类似的问题，对于一些业主的损失，应该看合同上的规定，一般合同上有明确天灾的界定。
     据了解，一般的商品房，屋顶以及污水处理设施、上下水设施等都有一定的保修期限，在保修期限内房屋出现问题，如果责任归开发商的话应该由开发商承担责任，保修期外，则由公共维修基金承担赔偿和维修费用，公共维修基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方式其实也是业主自己为自己埋单。面对大暴雨这种外界不可抗力引发的房屋遭受损害问题，业主应第一时间做好取证工作，从而方便进一步采取法律措施，明确责任，实施赔偿。

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    之前，在360网上看见有很多网友有疑惑，为什么他们要交那个公共维修基金？交这个费用有什么用？现在就是派上用场的时候了。

相关链接：

关于钦州360网友帖子“钦州开发商出现强制代收住房专项维修资金，买房的看看”的答复

猪头大扫盲系列：物业别太得寸进尺了，真按照法律条款执行，你们敢说你们都做到了么？

关于财政增收房地产专项维修基金60元/㎡一事大家有何看法？

什么是房屋维修基金？房屋维修基金由谁管理呢？楼主来解答

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另外，如果是房屋质量导致漏水的话，业主该找谁索赔？
      家中出现漏水，首先确认是否是由房屋质量问题引起的。如果是由于质量原因漏水，按照规定，房屋防水的保修期为5年，应及时找开发商索赔。而在保修期以外，保修责任应该由业主自行承担。“因暴雨形成的房屋漏水纠纷多发，特别是针对开发商推脱责任的相关纠纷，作为消费者，要留好证据，注意维权。”法律人士表示，家中一旦出现进水现象，业主首先要留好相关证据。一般而言，如果是市民自身留取的资料，走诉讼渠道的话，在法庭上法官不一定采信。但如果是经过公证的证据，特别是公证部门人员留取的相关资料，法官就应该采信，开发商也会认真对待，对自己的维权会非常有利。

预防小贴士：
      为防止房屋雨中被泡，一些必要的防护措施不可缺。根据天气预报，下雨前一定要仔细检查房屋的排水系统；准备充足的沙袋，放置到小区的低洼地带，特别是小区地下室、地下车库入口处；根据雨势，要派人及时检查小区污水井的排水情况，遇到问题及时解决。

护驾是朕

钦州的这些商品房虽然质量不敢说多好 不过因为昨日那场暴雨出现大问题的应该不多吧，最多就是一楼那些商铺被淹吧

一飞聪天

对啊 楼主 一楼商铺进水，损失找谁赔呢？

xmcssy

好贴。。。

西风=古道

橙子女孩

我终于知道公共维修基金 还有这个用处

郑春钿

楼主啊 我想说 交钱容易 再让他们吐出来难啊

女人要洋气

好像我在360上看见了一个地下车库被水淹的图片 像这种停车在车库被淹的损失 是找谁赔啊

硅藻泥

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rwwshg

车停在车库被淹的 物业和保险公司都有责任的

风中独侠

昨天都是民房被淹的多 我家都可以划船了

色黑崩

找物业赔，否则不交物业费。