奢侈品-----买房之-----准备篇【土豪的请勿看啦！】

ghwong

土豪的请勿看！因为我说的东西，对于钱来说，都不重要。

    我当初买房是因为，要结婚、要生小孩才买的，所以急，没怎么仔细看，现在想反悔都不行，奢侈品啊
所以想写点东西给各位想买房的业主（主要针对和我一样东借西凑的钱买房的，翰林尊府的就不要买了，
几年下来房产证都没见影，质量差，维修慢得慌。反正叫翰林的都不行。）

第一，你应该做好买房计划。
(一)为什么买？
    结婚？工作定居？养老？等等。因为比较贵，所以要考虑清楚为什么要买，条件不允许的话，建议去申请
公租、廉租房，但是申请分配入住都要2、3年时间，可能申请不了或是申请了几年后也住不上（中国人都
懂的，国情！今天你塞了没？送啥了？）,但是这个是最好的方法了，另外，如果你有房产了就不能申请了。
(二)什么样的房子能满足要求？
    工作近？父母近？交通便利？生活便利？便宜？环境？等等。这些好处不可能都能在一起实现，可能几个
，也可能一个。所以要想好。建议离学校、医院、市场近的。
    相信风水的，有钱可以找下大师来看，没钱的自己上网查下，这个我不懂，建议房子阴暗的地方不要太多
，阳光晒久、强的也不要太多，太吵的也不行。

第二，资金准备。
（一）买房资金：
①定金，给定离手（不是订金哦，这个老霸道了），要不回来的，慎重哦，一般1万，这个可以和首付算
在一起，交定金后，最多3个月内要给完首付。
②首付，这个是按房子总价计算的，第一套房30%，第二套房50%，第三套我不知道，没钱买。
③契税，这个按面积来算，如30万的房子，面积不同90、120、140平米，大概3000~9000元之间，应该是
1%~3%。
④务业费，这个交了首付就要交的，不管你装不装修都交，按每平方算价，一个月100左右，交一年,年年
交。
⑤装修保险费，这个是务业收的，名义上是保障你不会乱破坏外墙装修或其它设施的，基本上是1000元左
右。这个装修完了，没破坏什么的话都会返还给你的。
⑥燃汽初装费，这个本来是自愿原则交的，但是你不交，务业不给你装修，强盗行为啊，2500左右。
⑦还有一些杂七杂八的费用，大概要500左右。
    可能还有一些费用我不记得是什么了，我给你们说说我交的费用吧，我的是120平方左右，35万房价（算上
房贷50万，万恶的银行！！！！），首付我就不算了，其它还要我交1万左右，务业才会给我装修房子。
（二）装修资金：如果是毛坯房，低\中档次装修大概300~600元每平米,这其中人工费是最贵的，所以100
平米的房子，你可能要准备3万到6万块才行。现在人工费天天涨哦，一时一个价，所以装修资金还是留点
吧。
（三）电器、家具、被褥、日常用品资金：买新的话，这个费用可就高了，我给你算下中低档的吧（100平左
右），可以吃、喝、拉撒、睡，大概5~10万，所以建议大家最好分阶段来买，一次性就压力大了。
（四）房贷：有20、25、30年贷款，程度不一样，这个是在付了首付，银行贷款申请成功就会马上开始计
算的，每月定时从银行卡里扣，这个售楼人员会帮你算好的。另外你贷得到钱后，才能开始装修的。

第三，时间：
成品房（已经竣工验收的），从开始买房到装修，最少半年入住，一般8、9个月入住，特别的就长了。半
成品房（施工完成了地上2层以上，地产商可以申请销售了，这时业主可以订售），这个难说了，一般都会
托的。

                                    以上，这只是我个人买房经历，你信不信，我无权左右，你可以权当娱乐。
买房有风险，看房当心点，地产商人缺心眼，苦了业主袋中钱。

相关链接：
奢侈品------买房之-------看房篇--售楼部、小区内（土豪请勿看！）
http://bbs.qinzhou360.com/thread-1571096-1-1.html


奢侈品-----习房之-------看房篇----房子实体{土豪、圈房的别看啦！！}
http://bbs.qinzhou360.com/thread-1571609-1-1.html

心若浮尘

楼主 好用心啊

陌笙

买的翰林府第？

面对面不好

怎么感觉买了个房子之后 哪哪都是钱啊

伊静的天空

机器人凯歌

你以为啊

风中独侠

买房是条不归路

windcat68

fjxmxsj

得养着 哪里都是钱

其玉

确实不错，眼前一亮的好文

woshizhang

看来光弄有首付还不行哦

开心鬼跑龙套

谢楼主分享