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土豪的请勿看！因为我说的东西，对于钱来说，都不重要。商人都是黑心的，被骗少不了。
这个文章我想写准备、看房、装修、吐曹这几个篇段，看房、装修篇段信息量大点,可能分几个小篇段。想到多少
写多少吧，不足的地方看官们补下吧。
售楼部内
第一，看房的天气，雨天下完后，第二天来看最好，这样你就知道你的房子漏不漏水了。
第二，你得对比，看房要看多点楼盘。选择你喜欢的2~3家定下来细看。最好上网看看网评、朋友什么的咨询下，
因为有的务业牛B，有的质量差，比如我就听说年年丰、翰林尊府质量差，百利小区的务业牛B等等的。想房产证
的也得问问，有的几年都没给你办下来的。想住大小区还是小点的小区，都得问问，个人觉得住户数量适中就好
，人多杂乱哦。
第三，广告。这玩意是骗人的多。比如：
①什么2500一平限购，毛，你来了售楼人员，可能就跟你说没有了，还有2800的了，多几百就多几万哦。或者有,
但是位置、朝向、户型等都是最不好的，住的不舒服，建议这个还是上网查下风水吧。另外，最好的房子都是最
后才卖的（售楼的会跟你说没有了）价格也贵，这是销售策略。
②广告里面可能说什么人文楼盘、天水一方什么的，这个你得去看了才知道。反正我不信。
③买三房送一房，或送什么什么的，这骗人的，这个建筑定额有计算规则、标准的，不存在送不送的，到时会有
测绘局测量面积的（楼中楼露台什么的另说了，本来露台就是上人屋面了，这个是不计算面积的，但是有几个买
得起楼中楼？）。
④广告说1、2万入住，这你信？反正我是不信！1、2万入住是先交了，然后开发商会叫你3个月后再把余下首付补
完，所以，只是延长了交首付的时间（一般是交了定金，一个月内交完首付，当然可以跟售楼人员延长下，最多
不超3个月）。
第四，售楼部内摆有模型，看起来布置不错，但实际上你按这个来，一张床就只能睡一个人了，比例严重不对的
。
第五，不要被售楼人员的热情给骗了，不要觉得这个人不错，买了，那你就亏了，你买房他/她拿提成，当然热情
了。我记得我买完后，过几个月过去想问一下，一听不是来买房的或是业主，这售楼人员可牛了，都不怎么理你
了，就好象戏子一样，给完钱了，谁理你？
第六，电梯房的公摊高，而且要交维护费用，所以一梯两户最吃亏，当然也住的舒服，你想想看一梯N户，还有阳
光进来么？
第七，2房、3房、5房等卧室数量是最好的（风水的说），当然这个你要考虑多少人住。
第八，售楼证件、手续开发商办全没有？有验收合格资料没有？
第九，你可以问售楼人员要优惠价的，因为他们都有一个开发商给的底的，优惠几百是几面哦！！！
小区整体
第一，小区环境。这个你可以提前先看、体会的（不买也来看看），觉得不错再来谈也行的。建议有运动、休息
娱乐区域，老人、小孩可以下来玩。也要注意看看是不是周边灰尘大，我就住二级路边，天天有擦不完的灰。周
边环境有没有污染大的、发臭的、吵的等等不好的因素。
第二，（1）如果雨天你来看，你会看到小区积不积水的,积水的话，以后可能下水沟的污水涌上来，臭、脏。至
于房子渗不渗要等雨后第二天看最好，主要看天花板、墙面、窗台渗不渗，可以用手摸下。
（2）晚上有空的话也看下小区的灯亮度，黑嘛嘛的小区吓人哦。
第三，小区外观、装修。看这个可以看出来开发商的家底和投资、安全性、舒适性。
1、绿化面积，当然越多越好。小区道路越宽越好，少些弯转，等人住多的时候你就知道了。（建筑小品、道路、
会所什么的就不说，你看的舒服才是好的。）
2、停车场、电动车充电位置，当然也是越多越好。
3、休息点、运动场，有的小区没，有的有，没有的话，表示老人、小孩去哪耍？
4、楼栋外墙，明亮色彩的小区最好，暗色的话，个人喜欢了，总感觉晚上黑压压的。
（1）外墙涂料。油性的就高档点，特点是外墙明亮，有光泽，耐久，地产商舍得投入。水性的话，后期很难清理
，看起来旧旧的，会退色，说明地产商想赚钱想疯了。如果，外墙看起来裂缝多，可能会渗水、掉灰，二中附近
一个楼盘就是有多裂缝，补起和补丁差不多。四桥有个报警中心，那个是赶工的，掉了大块灰砂，各位可以去看
看。你进房子的时候，也要注意外墙是不是还有空鼓、掉皮的现象。总的来说，涂料饰面外墙都会有这些问题，
室内不渗水才是好事，不要看到就怕买了。
（2）砖面外墙。个人来看这个挺不安全的，不是没有墙面砖掉下的事情。这个比涂料外墙耐久，你可以在房子外
墙用小锤或其它的硬东西敲敲下，看看空没有，用手压下松不松等方法。另外，一般商铺1、2层贴大理石什么的
，往上贴小块面砖的，因为大理石太重，容易掉下来，马赛克什么的这个是90年代以前的了。砖面墙的缺点是你
不知道什么地方渗水，涂料还能看到水印。
（3）铝塑板外墙，这个钦州都很少，因为这个造价就高了。
（4）看看外墙有没有起碱，就是墙面有一条条白色的钙化垂直物质的。
5、一层位置楼梯出入口。出入门当然不锈钢门、玻璃门什么的高档了。对讲机，彩色、可视、高清的也高档点（
现在有的彩色视频对讲机也有便宜的，但是不清析）。有的楼盘是没有装可视对讲的，这样你就不能看到一层下
面谁按的门铃。
6、楼梯/电梯厅内装修。
（1）地面一般铺地砖，大理石、花岗岩的高档，抛光砖的一般，釉面砖（乡下装修最常用了，几块钱一块60*60
公分的）的低档了。
（2）墙面有贴砖的，同样不同砖材档次不一样。还有是刮腻子的，你可以手摸下，有没有刷涂料，没刷的话，手
衣服会变白，这样的地产商最小气了。
（3）扶手。分为不锈钢、普通钢两种，不锈钢的当然好了，但是不可能达到行业标准、规范要求，主要是厚度！
规范是3个毫米厚，但实际有1.2个毫米都不错了。
（4）楼梯窗。如果没有楼梯窗的话，采光够，但是下雨天可就惨了，楼梯水是飞流直下的。
（5）消防箱。装在墙里的最好，凸出来的话，搬家具什么的就挡了。电梯房的话，宽点。
相关链接：
奢侈品-----买房之-----准备篇【土豪的请勿看啦！】
http://bbs.qinzhou360.com/thread-1570328-1-1.html
奢侈品-----习房之-------看房篇----房子实体{土豪、圈房的别看啦！！}
http://bbs.qinzhou360.com/thread-1571609-1-1.html
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发表于 2014-11-20 16:13:31
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