就算房价掉了也不能急着买房小心吃套三案例告诉你真相

皮大叔 · 发表于 2013-1-4 17:59:19

　　就算房价掉了也不能急着买房小心吃套

　　趁着楼市价格松动，不少市民开始为自己置业、换房做准备。规范、优质的居间服务在二手房交易中有着重要作用，然而房产中介服务的现状却是喜忧参半：大量交易当事人，因中介公司的居间服务顺利完成交易，但也有不少当事人，因中介公司不规范的居间行为平添烦恼。长宁区法院对本院受理的居间合同纠纷案进行了分析，房产中介服务应加强行业自律与监管。

　　案例一：只签意向书就想拿佣金

　　小庄、小卫夫妇在苏州工作一直想买套房子，后来在中介推荐下，看中一套两室一厅的二手房。看房当天，夫妻俩签署了看房确认书、房地产买卖居间协议、房地产买卖协议和佣金确认单，并向上家支付定金1万元。之后，夫妻俩决定不买这套房子了，就没有按居间协议约定补足定金，也没有向云鹤公司支付佣金。云鹤公司认为，小庄、小卫毫无理由拒绝履行合同，而且对上家没收定金没有异议，自己已经促成双方签订买卖协议，有权收取佣金。于是向法院起诉，要求小庄、小卫支付佣金2.9万元。小庄、小卫则认为，买卖协议仅具有缔约意向书的性质，不能代替正式的房地产买卖合同。因此不同意云鹤公司的诉讼请求，但愿意支付相应费用。

　　法庭审理后认为，中介公司提供居间服务的惯例，是先由双方签订买卖意向协议，然后签订正式合同。只有交易双方签订了正式买卖合同，居间人才可以认定促成交易，才可按约定收取居间费。本案中，原告最终未能促成交易，但确实为被告提供了部分居间服务，可要求被告支付必要费用。遂判决小庄、小卫支付云鹤公司费用1500元。中介不服提出上诉，二审法院维持原判。

　　案例二：代为缴税费拒绝还余款

　　昆山的钱老伯前一阵子买了一套二手房，应为昆山二手房出现普遍下降的趋势，所以急的就买房了，就找中介帮忙了，不过在过户交易中发生的所有税费均由钱老伯支付，钱老伯将30万元转账汇入西区店负责人杨小姐的银行账户，杨小姐出具收条记明“用于缴税”。之后，西区店代为缴纳了交易中发生的契税、营业税等共计18.9万余元。交易完成后，钱老伯要求将剩余钱款还给自己，西区店予以拒绝。钱老伯将那家中介告上法院。仙根据“买卖协议书”约定，30万元中29.2万元由上家拥有用于缴税及往返国内外开销。经办人杨小姐已将剩余款项给了上家，上家给了杨小姐8000元报酬，因此不同意钱老伯的诉讼请求。钱老伯表示，上述内容在协议书尾行，是事后添加的，自己从未同意这样的交易条件。

　　案例三：自认遭跳佣拒退意向金

　　黄女士购房心切找中介公司帮忙，海景置业顾问公司带黄女士看了一套总价720万元的房产，黄女士感到满意。为表示诚意，黄女士支付了10万元购房意向金。之后，海景公司迟迟未能促成交易，但又不愿退还钱款，黄女士遂向法院起诉。海景公司向法庭辩称：在自己努力为黄女士联系买房时，黄女士突然表示不买了，之后又违反“看房确认书”中的承诺，由其儿子购买了上述房产，自己蒙受了佣金损失，因此反诉要求黄女士支付佣金7.2万元。为证明自己的说法，海景公司出具了一份录音资料。录音资料显示，海景公司迟迟无法约出上家与黄女士洽谈合同细节，黄女士的儿子通过其他中介公司约见了上家，并以较低价格购买了上述房产，海景公司认为黄女士跳开自己卖房，应当支付佣金，因此不同意退还意向金。

　　法院认为，居间合同是一种委托合同，原告有权在出售人签字确认前撤销委托。本案被告迟迟未能约出出售人洽谈涉案房屋买卖的具体事宜，原告有权要求解除与被告的委托关系，退还意向金。遂判决海景公司返还黄女士意向金10万元，驳回海景公司的反诉请求。海景公司提出上诉，二审法院维持原审判决，并增判黄女士支付海景公司3000元。

kkgogo · 发表于 2013-1-4 23:41:31

别研究了！关键看政府的决心！

gmy7807 · 发表于 2013-1-5 02:56:28

射你一脸 · 发表于 2013-1-5 05:54:47

落落路飞 · 发表于 2013-1-5 09:43:59

钦州特陶卫浴 · 发表于 2013-1-5 13:40:55

房子，早买早完事

cangjj · 发表于 2013-1-5 17:13:19

无语了

白兰花开的季节 · 发表于 2013-1-6 01:18:01

没钱买房的路过

白兰花开的季节 · 发表于 2013-1-6 01:18:04

没钱买房的路过

白兰花开的季节 · 发表于 2013-1-6 01:18:06

没钱买房的路过

白兰花开的季节 · 发表于 2013-1-6 01:18:10

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白兰花开的季节 · 发表于 2013-1-6 01:18:13

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