从日本房产泡沫破裂看中国房产泡沫何时破灭！（转帖）

qznb

从1956年到1993年，日本房地产市场经历了4个房地产周期。1986年至1993年是日本所谓的第4个房地产周期，这一阶段的重要特征，是第三产业发展及东京商业中心繁荣引发了写字楼的旺盛需求。与此同时，日元大幅升值，迫使日本政府对持续了30年的外向型经济增长模式进行战略调整，推行内需主导的经济增长模式。日本政府对购买住宅采取优惠政策，金融机构降低住宅贷款利率并扩大住宅贷款范围，房地产市场因此热度飙升，市街地价高涨，特别是大都市商业用地价格。居民纷纷涉足高收益的房地产市场和股票市场，形成了全民性投机生财热，同时也导致了严重的“泡沫经济”。 1990年日本地价上涨达到顶峰，土地税收政策调整使得地价随即出现回归。1991年日本泡沫经济破灭，此后的两年中，房地产投资额迅速跌落，各类用地价格大幅下跌。 从1993年开始，日本房地产市场进入长期萧条阶段。全国市街地价指数持续下降，直至2002年日本经济复苏，才看到走出谷底的希望。但从地价指数来看，至今仍难以看到明显的景气回升态势。 从经济发展的时间和汇率升值的时间看，中国和日本都刚好相差20年。日本房地产泡沫的膨胀始于汇率开始升值的1985年，破灭于5年之后的1990年。若以时间跨度进行简单类比，从人民币开始升值的2005年算起，5年之后，会不会在2010年出现宿命式的巧合？ [ 本帖最后由 qznb 于 2010-1-13 22:27 编辑 ]

月经

很有意义的贴，好贴，精品！