新“国五条”实施细则发布，卖房要交的个人所得税又涨了！还让不让人活的了

zhangjinshou

2013年2月20日，事隔8天，更为详细的实施细则出台，在细则中，这样的两条信息吸引了大家广泛的关注：
1、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

2、税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

在“国五条”发布前，网络上曾有不少传言，传本次新政会将二套房首付比例提高至7成，贷款利率提高至1.3，现在细则发布，虽没有确定具体的首付比例及贷款利率，但不少网友坦言，近期不敢轻易下手购买二套房了，看看钦州市场如何变化再定。改善型住房的坛友们，你们是怎么考虑的呢？是继续下手还是等待些时间？

“国五条”的出台，是否会将这股上涨之风扼杀呢？坛友们，大家来预测下，之后的两个月，钦州房价是继续上涨呢还是稳步回落？

也许有网友不懂这个差额20%是怎么回事，有人算了这样一笔账，贴出来给大家看看：

一套二手房，原来100万买，现以200万卖。按现政策，可按总额1%征个税，2万。按最新政策，差额20%征个税，20万。个税大增18万。还有其他税费。按最高标准算，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、2.4%中介费，相当于总房款200万的11%，即22万。加上个税，这套房累计交易成本达42万元。

法律布施

pforest

现在的2手房，最终双方谈好的都是给卖方的净价，也就是其他无论契税营业税中介费，不管名义上该谁付，统统是买方承担，就算征再高的税又如何，又不少他一分钱

陈渡七号

房价一直涨 工资就不涨。。。

镔锋

本来新房造的铺天盖地了，鬼城都喊出来了。
这下好，二手房被封住了。
二手房的话，肯定没人买了。
更便宜的价格可以买新房。
结论，开发商笑了。卖二手房的哭了。

xila

10年左右的房子——出租。一大批本世纪初的好房，当初十几万的房价现在六七十万，个税十万以上，卖不掉了只能出租了。
5年左右的房子——涨价。当初6000左右现在8000左右，2000元左右的差价，100平方个税4万，房东拿净值，转移税收，涨价。
5年以内的半新房——惜售。不卖了，差价20%的个税+总价9%左右的税费，100万的房子大约需要缴纳15万左右的税费。
期房新房——涨价。元芳，你怎么看？哦，大家都这么说。
以上情况不包括加征房产税。

普米

购买二手房成本将大增，二手房购买者将涌入新房，市场商品房供需矛盾将加大，或许将推动新房价格。
你说是不是好事？

fdiyi

什么叫炒房子？钦州本地老百姓家里有个两套房子还是比较多的吧，现在这部分人的利益也受到了新政的打压。炒房我想也是以前的事情了吧。这几年房子涨的没那么厉害了，还有多少人去炒。真正站在炒房一线的早就套现跑路了。
我想不会有多少人真的会自己承担20%税而贱卖自己的房子吧，那么二手房销售受到抑制。开发商高兴了，你有刚需的人要么买我的房子，要么去买涨价20%的二手房。很多人肯定选择去买新房了，你以为开发商是慈善家，市场的杠杆必然会引起新房的价格上涨，10%吧，我们少算点。最后谁得利了？炒房的跑了；老百姓房子压在手里，什么时候再来个房产税，死都不知到怎么死的；有刚需的买新房也涨价了；本来指望买套二手房的也涨价了。

橙子女孩

这个政策，一是打压了二手房交易。但是也抬高了二手房价格。房主把税费等肯定加入在房款中。二是大家都去买一手房，一手房肯定涨价，高兴了开发商。所以说，这个政策是抬高房价的政策，因为炒房者毕竟是少数，而随着生活条件的改善，卖旧房，添一些钱买大房的老百姓多。本来有些老百姓买不起新房的（动则上万一平米），可以降低条件买二手房后，再重新装修。但现在二手房涨价了。逼着你去买越来越看涨的一手房，那些希望房价降价的，恐怕要吐血了，毕竟刚需的会越来越多，你家孩子不可能不结婚吧？你总不能总住越来越老的小区吧？那你有钱就去买上万元的新房吧。没钱？。。。。你去看上海人的居住条件就知道了。我不知这个政策帮了谁。

芭乐小七

支持！！！
不晓得大家都是怎么个意思，反正我这个准备买房的刚需，看了细则，绝对好政策，心是稳当多了，爽！！！！
就是上房产税还是一个道理，还是有人要说加了税，交易的时候还是会转移的买房，总是有理由的
大家说的的几条：
1.二手房个税转移到买房者----是的，但长期说，炒房子的需求绝对减少----房子的投资属性进一步降低----整体的购买需求转向刚需
2.新房需求增加 价格上涨---细则里还有两条管着短期房价的： 房价目标+房价问责，直接政策压制---还有，现在的新房数量真的很低么？至少钦州不见得吧
3.增加供应---上两条是针对上涨的指标的措施---治本的也没落下。。。但这条的效果不是一天两天能见效的，所以就先用上两条先压着， 不然没等这条见效就天下大涨大乱了
所以，网上叫的凶的 应该是之前买多套想挣一笔的---现在发现不好挣，就开始抱怨了。。。。这房价这么高，功不可没的人啊

不德不暧昧

有人说，买得起高价房是男人成功标志

11111169

oh,又悲剧了！