近期老是看到一些人在吵吵房子要爆跌，觉得很可笑。房产要爆跌？这需要讨论吗？

娜年夏天

 其实大家无论认可或否定都可以发表自己的观点，请注意文明用语并请勿人身攻击

岚萱

第一与第二条前面已经答复。
第三：工资涨了吗？实话告诉你我从10年前的600每月涨到现在的6000（不算额外的）。
第四：懂国情吗？ 这个问题还真不好回答，实事求是的说我对这社会还真不太看的明白，不过忽悠的也基本能辨别，本山大叔说的好，老百姓都快成反忽悠专家了（横批自学成才）！

fdiyi

我就看看不说话

地宝管理员

楼市声音杂，自己判断

gbc222

股市6千点的时候，大家都觉得上万指日可待

zxlan1024

呵呵,试目以待吧,不要吵了

wujianwei2009

LZ的对比根本不成立
以前或许砸锅卖铁可以造房——但现在砸锅卖铁或许只够买个厕所
按楼主2楼的说法，80年代中期到95年造一栋三层小楼，价值约10万（按每年砸进去1万计算），只多不少！
折算面积150到200平方——每平米不过五六百
（我家94年买的商品房比这个略高，嘿嘿）
但是现在怎么说也得顺应周边房价“升值”了吧，涨到3000均价如何?——折算下来总价50万
但实际上并没有，因为是老房子，贬值了——打个7折算35万好了（偶算有良心了，没打对折）
好了，95年的10万和现在的35万比较一下把，算上通胀因素，很难说是保值了吧。
当然，如果赶上拆迁就另当别论了。

而且，房地产的黄金时期已过，房价不可能再疯涨下去了，手上有房子的还是赶紧变现的好

scorpio狐狸

这位TX说的比较诚恳，可我需要说明几点：
一、150-200平米是建筑的占地面积，整个建筑面积为450-600平米。如果光是自己造房子那时候不超过300每平（建筑面积）
二、建筑本身肯定是会贬值的，不可能升值。保值增值的是土地，说白了就是你建筑下面的土地（含公摊部分），这在我后面的回帖中已经说到。
三、到现在国家也没明确70年后房子重造的问题，这是谁都说不清楚的事情，不在讨论之列。
但还是要谢谢你对该帖的评价。

xymhy

“但实际上并没有，因为是老房子，贬值了——打个7折算35万好了（偶算有良心了，没打对折）好了，95年的10万和现在的35万比较一下把，算上通胀因素，很难说是保值了吧。
当然，如果赶上拆迁就另当别论了。”

说的有道理，可我认为你家房子地段不行。据我了解，钦州8、9十年代造的房子（市中心或学区房）没有低于7000每平的。
说到老家的拆迁就更有意思，绝大部分人要基本相似地段的土地自己造，或者政府补偿土地差价换到偏远点的地方，整个建筑补偿的非常少只有几百一平。也有直接补偿现金的，举个例子：几年前，政府想新建一个市场，当时需要将一个村整体拆迁，农民房子的占地面积每平米补偿两万（没写错，是两万每平米），而且还有很多优惠条件如：每人（不是每家）白送一个摊位等，建筑就只补偿几百一平米。由于大家都想要多测量点土地面积，拆迁办的人还由于受贿上了焦点访谈。

[ 本帖最后由 坦荡人生 于 2009-9-19 23:13 编辑 ]

wxliuxw

呵呵，面积的事就不谈了，毕竟不是搞拆迁的。
说到土地增值，目前的土地还是属于国家的。买下的只是70年的使用权而已。
同样造价的房子，谁愿意在“租金”上多付出呢？
地价合理上涨没错，可是地价疯涨就有问题了。
以上海长风地王为例：08年16亿流拍，09年60亿起价70亿成交。绝对是疯了。
老祖宗总结的好：物极必反！
指望中央调控房价没戏，因为中央要向地方妥协。
指望地方调控房价是妄想，因为地方要靠土地赚钱。
指望买房者观望导致房价下跌更是一厢情愿，原因太多！
指望开发商降价倒是有可能，但是要等他们自己捅破房产泡沫再说。