想买40年产权房子的同学看过来 我来告诉你40年和70年的区别

xmlipeirong

40年产权的房子跟70年产权的有何区别。

还有他们的性质区别在哪里啊？

我是华丽丽的分割线

Q1：40年、50年、70年的定义是什么？

目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

Q2：40年产权酒店式公寓有什么好处？

最大的好处当然是不限购不限贷了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。

其次就是价格比70年产权的公寓价格低很多，这种公寓之所以在流行开来，主要的关系还是因为价格，的确不是所有在杭奋斗的小青年能够承受的了的。总价低，投资回报率高。也是很多人选择购买40年产权房子的主要原因。

第三，乐观的购买40年产权的网友说，目前在售的40年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十 ，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题 ，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的优势所在。部分甚至认为，如果有风险，那么40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。

Q3：购买40年产权酒店式公寓风险在哪里？

如果不是用作办公而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。

只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。

40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。

不能落户，也就是说没有所谓的学区房概念，即使你隔壁就是最好的小学、初中，你的孩子也没办法就读。

另外，达人们都来补充一下，看看淼淼有没有哪里没有说全的地方。淼淼发分分了哈！

zhuangtou

另外贷款不能用公积金，必须商业，首付五成利率上浮十个点，十年还清。。.印象中四年前卖掉过一套留庄的酒店式公寓

无攸小李归来

不能落户，不能购房入户，你说的这个没有独立产权证的话将来买卖会很麻烦

、黑色星期天

二手交易税费会高点（不是很确定,事先可以去交易中心问问）
一般来说,基本是
住宅类的涨得快
商业地产涨得少

你想,现在基本除了有限的几个行业
开个普通公司能赚钱不?

住宅用地涨价快

和属地教育关系很大

不过我觉得以后也枉然了

现在出国读高中的都很多了

学军未来还值钱么?

未必

世界前100所大学里面

乐观的说中国也只有清华和北大而已

何必?

锦瑟殇

题外话

房产和附加值的关系很大
附加值当然包括我们常说的地段
可是别忘了以下几点

1经济政治社会的整体前途
2环境问题
3如果除了清华和北大外都是屎的话。。。。还有学区房的价值么?

羽凝风

我只说一句：在我朝，商业地产还是个雏。

许洋洋

同意楼上几位，如果不是特别聪明特别懂行的，目前来说随大流选择不吃大亏！除非认为自己是天才而盖过多数人

贷款买肉

了解了

toysales

按商业地产过户价格个税按20%征收，要比住宅贵的多！

冷枫漂过

40年产权和有没有分证到户是没有关系的，40年只是代表的是土地性质，一般没有房产证的都不是国家正规出让的，杭州很多这样的房子以前都是村里的这货集体的地。另外这种房子顶多算单身公寓，和所谓的酒店式公寓物业管理没法比

hhl861129

那帖子里说的第二点好处总价低，屌丝青更容易买得起也不成立了，商业贷款贷不起这么多吧

lanb

只有大证而没有小证，这一句话，还不够明确么？