自己的

桃木剑

请业主联合起来，维护自己的合法权益。

平民百姓

黑心的物业把自己当成主人

后躺跳投

实在是太过分了

梦回少时

后躺跳投 发表于 2014-7-17 15:35
实在是太过分了

关于江滨豪园的球场，业主要求每天下午5点开放至7点半，今天物业经理当着那么多人的面说：你们的方案永远不可能实行！这是什么水平的物业经理哦，说出这么没素质没水平的话？真以为球场是你的？

飞哥6789

风~铃

关于“江滨豪园”小区住宅物业服务收费的批复
关于“江滨豪园”小区住宅物业
服务收费的批复

钦州市北部湾物业管理有限公司:
报来《关于“江滨豪园”前期物业服务收费标准的请示》收悉。为了规范住宅小区物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据自治区物价局、建设厅《关于印发广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法的通知 》（桂价格﹝2007﹞122号）的有关规定，以及钦州市价格成本调查监审分局的物业服务成本监审情况，本着合理、公开以及收费与服务水平相当的原则，并考虑业主的承受能力，经研究，现批复如下：
一、“江滨豪园”小区住宅部分（含车库/杂物房、电梯维护、停车）的物业服务收费实行政府指导价，所核定的收费标准为最高限价。
  非住宅物业（商业、办公等）服务收费实行市场调节价，收费项目和收费标准由物业服务企业和业主自行商定。
二、“江滨豪园”小区 住宅部分物业服务综合服务费（含公共环境清洁卫生费、绿化养护费、治安秩序维护费、公共设施、设备维护费等）按业主的建筑面积收取，具体标准：
1、住宅:每月每平方米0.75元；
2、车库（含地下停车场产权车位）/杂物房：每月每平方米0.30元；
三、住宅电梯维护费收费标准：每户每月35元。
四、“江滨豪园”小区内，按建筑规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路及其他场地用于停放车辆的车位，其收益属于业主共有，应纳入物业维修基金，用于公共设施的维修、更新。
露天停车场车辆停放车位、服务收费标准为：小汽车：60.00元/辆•月；摩托车、电动车：15.00元/辆•月;自行车:5元/辆•月。
地下停车场（空架层）车辆停放车位、服务收费标准为：小汽车：80.00元/辆•月；摩托车、电动车：20.00元/辆•月;自行车:6元/辆•月。
涉及地下停车场收费的其他问题按钦市价格﹝2011﹞12号文件的有关规定执行。
五、业主及使用人改变自有住宅用途的，物业服务企业可以根据相应的收费项目和标准收取物业管理费。
六、环卫部门收取的城市生活垃圾处理费为代收费，其收费标准按钦市价费字﹝2004﹞87号文的有关规定执行。
七、住宅专项维修资金的交存、使用和管理，按市住建委（房地产）主管部门、财政部门的有关规定执行。
八、公有、共用设施和公共性服务中所发生的水、电等公共能耗费可实行分摊，但物业服务企业用于办公及生活的各种能耗，应单独设置计量表，其费用由物业公司承担，不得向业主分摊。
九、物业服务企业应对装修住宅进行指导和监督，但不得以任何名义向业主收取装修押金、装修保证金等。装修过程破坏公共部位及设施的，如承重墙、墙埋水电线、电话线等需要恢复的费用和装修垃圾的清运费用，按实际发生数额，由业主或使用人承担。
物业服务收费必须实行明码标价，物业服务企业应在物业服务小区内显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况进行公示，并每年不少于一次向业主公布收支情况，接受业主监督及物价部门检查；同时，做好宣传解释工作。
    以上批复从发文之日起执行。
    此复

  
     钦州市物价局        钦州市住房和城乡建设委员会
2013年6月6日

风~铃

生活在这个小区真是不容易了，千费万费，还有不透明的高额水电公摊费。服务差，管理又不好，只知道收费，除去收费还是搬文件收费。是谁助长了WY如此之风？？

玄彳亍/西瓜

茗茗 发表于 2014-7-16 15:00
还有可恶的，目前要收摩托车、电动车每月管理费是20元，买了或租了车位的小车每月另收管理费35元。（交管理 ...

管理费可能有吧。我家买了车库的，也要收物业管理费的。是黑了点。唉中国现状就是这样啦

茗茗

玄彳亍/西瓜 发表于 2014-7-18 10:41
管理费可能有吧。我家买了车库的，也要收物业管理费的。是黑了点。唉中国现状就是这样啦

大多数的小区可没这么收费吧，钦州这小城市，这种收入水平，WY管理水平也不好，向好的小区学习收费项目，怎么不向好的小区学习管理水平和模式呢？

玄彳亍/西瓜

茗茗 发表于 2014-7-18 11:51
大多数的小区可没这么收费吧，钦州这小城市，这种收入水平，WY管理水平也不好，向好的小区学习收费项目 ...

请举例说明好的物业管理公司。管理小区

茗茗

玄彳亍/西瓜 发表于 2014-7-21 16:20
请举例说明好的物业管理公司。管理小区

新兴路的锦绣家园就管理得挺好的