买婚房，九大建议让你参考！

MOODER · 发表于 2010-4-9 09:23:06

建议1：多首付少贷款在条件允许的时候多首付少贷款。如果过多贷款，月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景，有可能影响到未来的生活，压力会让人变得畸形。所谓长痛不如短痛，能够尽量多筹一些就多一些首付，给未来较大的余地建议2：宜小勿大同样是为了让未来少些压力，如你手头现在有五十万元，既可以买三居室也可以买一居室，这个时候我的建议是一居室，这样你就可以投入更多精力到生活当中。建议3：宜近勿远无论年龄多大，婚姻中人都显年轻，生活还是主要的，买房是次要的。但既然决定买个婚房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，比较安全方便。建议4：住在空气好的地方离尘不离城，以生态自然些为好。不是指非得临水靠山或有大面积水景，而是选择城市区域空气质量比较好的地方。由于现代城市工业化程度比较高，同一城市不同区域空气质量是有差异的。建议5：注重三围这里的三围是层高、建筑体量、户内外空间比例。一般的房屋净高能够保证两米八就不错了，当然真正有实力的开发商，开发经验比较足的是可以按照三米三来设计，最终的净高可达到三米。净高决定使用效果，净高三米九或四米五的房子，装修可以开辟第二空间，当然划算。但这类产品开发商成本要高些，可能会加价销售。建筑体量是指整个建筑高度，从第一层算起，六至九层是最理想的楼市。从地面开始算，十层高度的位置是空气质量交换区域。而在建筑搭配方面看，小高层是比较理想的建筑，一般建设的小高层以板楼居多。如果必须选择高层建筑，则必须注意南向，朝南是事关健康的关键之重。户内外空间比例，现在许多房子做很多阳台，因为阳台只算一半面积，既可作为卖点又可以让一些家庭在参考装修的时候可以建设多样化空间。但是，很多人没有注意到，户外空间只有深度超过一米八的才有意义，如果仅仅只有一米四进深，这样的阳台实际是设计时为了节约原理而保留的，没有什么利用价值。另一层含义是，看看整个房子的开间，一般来说开间越宽，进深越短，这样的房子最为周正，采阳通风，景观面比较开阔，是健康的一种设计。建议6：后期费用大众化购买力比较充足的家庭可能买大一点的婚房，这个时候可能会接触中高档住宅，如果碰到，一定要注意这些项目的后期费用，尤其是物业方面的费用，否则不堪重负。没有必要做小众，无论什么样的房子，第一是拿来住人的，只要你用心经营，小空间大氛围实际比偌大的别墅来得强。建议7：尽量选择新房现在的新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象。而且新房对未来出现纠纷的约定可以考虑得更为充分。由于市场经历了较长时间的停滞，现在的现房销售非常普遍，既然是现房，你可以从质量、使用、装修、空间配置等多角度分析，决定大小。建议8：得房率与使用率的比较得房率是从开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在“黑洞”，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。建议9：精装修的判别与选择技巧除非购买力有限或时间紧，最好不要精装修。即使是成品房，精装修也得挑选一番，主要是建材，因为成品装修方案开发商只准备了几套，不可能在样式上有什么余地，主要检查装修质量，尤其是接口、布线、防漏及墙壁。