计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

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注明：我每日更新的信息与观点为红色字体 请您买房前多多关注CCTV-2“楼市新观察”、“新华网—房产频道”、“房产—人民网”和“中国证券网—房地产”，对你决定是否买房？什么时间买房？帮助大大大！！！ （一）、CCTV-2 “楼市新观察”网址： http://search.cntv.cn/caijing/index.shtml?qtext=%u697C%u623F%u65B0%u89C2%u5BDF （二）、“新华网—房产频道”网址：http://www.xinhuanet.com/house/ （三）、“房产—人民网”网址： http://house.people.com.cn/ （四）、“中国证券网—房地产”网址： http://company.cnstock.com/estate/index.htm 1、每日各大中央媒体网站新闻： 钦州房价已经悄然降价中！！！ 丽景天下90折，一下降了10%；悉尼阳光86折，一下降了14%；...... http://bbs.qinzhou360.com/ads/index/0.jpg http://qz.fct168.com/News/Show.aspx?id=2300 有朋友在4月份“国十条”刚刚推出来时不相信有降会降，因为你十分清楚中央在过去的10多年来调控了好多次都没有调控下合理价位，当时你所以一点都不相信。 我为何坚信呢？ 我抓住了一点：现在不同于过去，之前是真的人多粥少，刚需人多房子少，而且是少的可怜，现在不同了，尤其是从2006年开始不到5年的时间里有好多好多的商人进入了房地产行业来开发房子，开发出来好多好多的楼盘出来了，想想我们钦州你就明白了，我们全中国绝大部分城市都一样，若没有炒作、投机、投资行为，全中国绝大多数城市里现有的房子绝对可以解决当前刚需住房，有的城市都满足今后1、2年甚至是2、3年或是更长时间的刚需消化，比如说京津新城、鄂尔多斯市康巴什新区、清水河县新县城等等地方的楼盘可能10、20、30年后都消化不完。所以我坚信绝大部分城市的房价都会降下来，降多降少要看2010年4月14日“国十条”出台前被炒作、投机、投资行为有多大，泡沫有多大了。 7）、人民日报刊文：房价合理回落是大势所趋 <来源： 人民日报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/31/c_12500848.htm 6）、人民日报：别再夸大楼市刚性需求 <来源： 人民日报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/30/c_12498261.htm 5）、房价居高不下根本原因在于价值和利益扭曲 <来源： 经济半小时> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/21/c_12469558.htm 4）、交行房贷新测压结果：房价跌50%不良率仅增1.2% <来源： 中国经济网> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/19/c_12461861.htm 3）、民生银行副行长表示 房价下跌40%仍能保持盈利 <来源： 京华时报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/18/c_12456483.htm 2）、房子是民生 发展房地产莫要“跑偏了” <来源： 人民网> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/10/c_12427401.htm 1）、透视房地产数据迷局：空置变待售面积，谁在回避？ <来源： cctv > http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/09/c_12424409.htm 2、本人观点部分： 本人非常欢迎外地可持继发展实业、事业进住到钦州来，欢迎外地游客来旅游，欢迎外地朋友来我们钦州定居，我举双手欢迎！你投入了资本，赚到了钱，我们本地人也跟着你们富起来了，大家互惠互利！钦州很美，钦州非常适合人类居住。严厉抵制炒房者、炒香蕉者、炒******这些过街老鼠，钦州人民不欢迎你们。 一、团购的目的： “富力十号”谜局：“二手房”与“团购”潜规则 <来源： 人民网> http://house.people.com.cn/GB/12339348.html 羞答答的房价为何静悄悄地降 http://www.xinhuanet.com/house/20100729/jrht.htm 由此可见，消费者通过团购方式买房确实容易获得优惠，况且在实际操作中，普通“街客”在楼盘的团购优惠期间同样可以得到差不多的优惠。不管你承认与否，开发商是明优惠暗降价。既然降价已成事实，但开发商嘴上为何不承认降价呢？主要原因是开发商害怕公开承认降价会影响市场，所以，即使是降价，也只能是“静悄悄”的，只能说“优惠”，不能说“降价”，这叫“死要面子活受罪”。（和法堡） 二、房产占有税： 国务院同意逐步推进房产税改革 房产税利箭上弦 <来源：新华网综合> http://news.xinhuanet.com/house/2010-06/01/c_12164315.htm ......采取首套普通住宅免征、二套适度征收、二套以上重征的方式。...... 和我本人想的基本一致。我之前发的帖子如下： 这个政策才是真正压倒炒房者们的最后一根稻草： 后续中央政府将会出台政策收“房产占用税”，“房产占用税”将会是一个梯增式收税，房产越多税率越高，打个比方，你的： 第一套房子每平方米收0元一个月，100平米一个月也就是交0元； 第二套每平方米收2元一个月，100平米一个月就是交200元； 第三套每平方米收5元一个月，100平米一个月就是交500元； 第四套每平方米收10元一个月，100平米一个月就是交1000元； 第五套每平方米收20元一个月，100平米一个月就是交2000元； ...... 1、2套房子差不多正好满足刚性需求：自住。但若你是投资出租的话，这笔费用会很大，让你出租三套或三套以上房所得租金都交不起你占有三套或三套以上房子的税费。 现在中央政策才是刚刚开始，一下子出来了中国经济就真的跨台了，所以等上3、5年或是更长的时间这个政策一定会出台的。若你还不敢快出手自己名下三套或三套以上的房子，你将会被第三套或三套以上的房子套牢，就像一座或多座大山一样压上一辈子的，会压的你气都喘不上来的。 新楼盘从开盘到售完也会给一个期限，超过期限也将会收“房产占用税”，这样才是真正的商品房，不好户型、位置等等的房子开发商会以成本价或低于成本价出售。 三、有小部分朋友说钦州不同大城市，大城市房价降升与钦州无关。 我来说说： 照这小部分朋友们的说法，2007年钦州房价升那么快，2007年除钦州外的中国大大小小的城市升的也是那么快，只是个巧合，呵呵！ 2008年年底到2009年年初钦州房价从2800元/平方米左右降到2000元/平方米左右，2008年下半年到2009年年初除钦州外的中国大大小小的城市降的也是那么快，也只是个巧合，哈哈！！ 2009年下半年到2010年3月份钦州房价升那么快，2009年下半年到2010年3月份除钦州外的中国大大小小的城市升的也是那么快，这还只是个巧合，呵呵。 现在2010年4月14日开始二手房像潮水一般放量房价降价，一线城市新开楼盘房价开始松动下降。难道说这次钦州的房价坚升不降？！难道说这次不会巧合了？！ 有朋友回帖子说，钦州又不像大城市，也没有10000元及以上一平米的房价，怎么会有泡沫呢。 这么幼稚的问题，本来我是不想回帖的，但朋友们老是回同样的帖子，那我就拿来说说吧：很简单01、02年深圳、北京、广州、上海这些大城市的房价也不过3000块左右一平方米，但现在是20000左右一平方米，钦州01、02年也不过500块左右钱一平方米，现在也是3500左右一平方米，算算便之，涨价倍数是几乎接近的（在这8、9年时间里都差不多涨了7倍左右）。深圳、北京、广州、上海这些大城市人均收入是多少？钦州的人均收入是多少？若钦州现在的房价真的到了10000元/一平方米的话，那不就像海南、北海一样泡沫大的在中国排名“前三甲”了。 四、有朋友拿钦州保税港区来证明钦州房价应该高些。 我也来说说： 中国已有上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山、广西钦州、厦门海沧、青岛前湾、深圳前海湾、广州南沙、重庆两路寸滩、张家港、烟台等13个保税港区。不久的将来中国不至是13个保税港区，23、33、43、53及至103或更多的保税港区会成立的。请不要拿“保税港区”这个牌子炒作钦州的房价。 五、现在谁都明白，有三套及以上房产的人，他们给社会创造了什么？带来了什么？ 创造出了以出租房为主的“新地主”，什么好都没有带来，只带来了贫富差距与社会矛盾，加剧了社会的不稳定，“新地主”不像是企业家、科学者、高级技术人员，他们用很多的脑力把自己的收入提高了，还为社会创造了很多的价值，“新地主”呢？只要有几个钱不动脑就有钱赚，那政府给一80岁的老农民1000万，和他说这钱只能买房且全部要用来买房，以后住在城市里不让回家一次，他都会懂的租房赚钱来买饭吃。 就这么一个道理：只炒房、出租房为生的人对社会不但没有什么贡献，还给政府带来政权的不稳定，国家还保护你们什么？！保护你们这些炒房客们，让老百姓推翻他们的政权吗？哈哈！！ 其实我们普通刚性购房民众非常希望你们炒房客们、新楼盘开发商们挺多几个月房价，或是半年以上，这样的话中央后续出台的政策将会更加的严厉，房价会降的更加的低。期待中、、、！ 六、回复 565# 的帖子 朋友你呀你！你也太搞笑了，请您了解清楚了再发话。 鄂尔多斯的GDP也坐上了电梯，到2009年达到了2100亿元，人均GDP达到中等发达国家水平。而支撑这个数据的不过是160万鄂尔多斯人。<裁自新浪新闻：2009年鄂尔多斯人均GDP达到中等发达国家水平 网址：http://news.sina.com.cn/c/sd/2010-04-23/101920136975_2.shtml> 日前，钦州市统计局发布2009年钦州经济形势统计报告，该统计报告显示，2009年全市GDP完成396.37亿元，增速高于全国6.6个百分点，高于全区1.4个百分点。<裁自住朋购友，源于钦州晚报 记者：黄建钦 钦州市统计局发布2009年钦州经济形势统计报告 http://bbs.zp365.com/viewthread.php?tid=449532&extra=> 这个数据清楚了没有，朋友你？！ 别一听人家是内蒙的城市不了解清楚了一拍脑门就发表你的言论。我要是说冰岛共和国，那朋友你还不把人家看成是原始社会。 2009年全国各地GDP数据一览 "万亿俱乐部"14家 <裁自新华闻，来源：中国经济网> http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-02/26/content_13050124.htm 内蒙9725.78亿元排名15，我们广西7700.36亿元排名18，内蒙不比我们广西差。知道了我们的底子后，我们要好好办工厂、搞科农等一切实实在在的实业来发展钦州，而不是炒房产吹个虚泡泡，把钦州搞个富的虚名头，外地炒房客炒走我们钦州的经济后回老家好好过日子去了，而我们本地人实质是穷的叮当响了。 七、回复 576# 的帖子 朋友， 又开始错误地表述了，你这人目的性太强了，感觉你有好多套房子出不了手或你就是河东、水东等地方那个楼盘里的人员。 我从来没有说过不让我们钦州发展河东、水东等地方，发展钦州：是靠办工厂、做商业、搞科农等一切实实在在的实业来发展钦州的，若是在河东、水东等地方工厂、商业、科农同商品房一起起来了或是工厂、商业、科农先办起来了，就是在河东、水东等地方4000一平的商品房我都不敢说贵与不贵，因为这才是钦州新区真正的可持续发展，这才是真正刚性需求。不是大面积地搞商品房，搞一个大农村式的新区，种田都没，还不如农村呢，在网上、CCTV新闻频道多看看现在的鄂尔多斯康巴什新区便知道，就这么个道理，大家都是很明白，不知道你是真的是3岁小童不懂，还是为了你的何种目地装不懂。 我从来没有说钦州港区那边的吧，因为那里的工业已初具规模了。 八、钦州的“滨海新城”可别成了第二个内蒙古“清水河县”或是“鄂尔多斯市康巴什新区”...... [新闻1+1]城市，为谁而建？（2010.05.07） http://space.tv.cctv.com/video/VIDE1273241926817883 看到现在（21：35）CCTV—新闻频道的“新闻1+1”正在播： 1、内蒙古清水河县，建了那么大一片的烂尾楼，不是几栋楼呀！是一座烂尾城，一个那么大的新区呀！无一人入住的“新空城”。 2、内蒙古的鄂尔多斯市康巴什新区成为一个只有政府入住、炒房客买了房子后简单装修好出租，但无租客，政府是差不多收回投进建新城的钱回来了，炒房客们就惨了。呵呵！只有政府入住了，也差不多像清水河一样的一座新空城。 九、降价细谈： 野村证券：未来12-18个月中国房价下降10%-20%（预计部分大城市房价下跌20%-40%） <来源： 中国证券报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-07/09/c_12316706.htm 本人同样看法。 1、对于新楼盘来说：现在钦州好多楼盘本想在2010年2季度开盘的都推迟观望了，计划3季度开盘的楼盘也在观望中......，到2011年会有扎堆的新楼盘推出来的，到时价降量大，2011年是刚需看房的好时机；若是本人，今年开盘的新楼盘看都不会去看的。 2、对于二手房来说：从现在的3季度开始可以去看房子了，但是有个条件是必须房价在2500元/平方米以下（2500元/平方米包括所有的什么更名费、转让费等等之类都包含在内），且是2007以后的产权房产。若大部分炒房的业主们不打算出售他们手中的二手房，打算装修后出租，那明年钦州会有很多很多套的出租房，要租房的人少，出租房多，租价也会大降，廉价租住新房。若你想我不装修不出租把毛坯房再压在你手中几年或几十年等价涨到可以卖时再来出售，但你心里是清楚的，这次调控过后（这次调控也需要些时间吧：1年还是3年，这个也不好说），房价只能缓慢涨，房价能长到2010年3月份钦州当时那价位也不知是1年、3年、5年还是10年后的事了，那要看整体中国的经济，要看钦州今后的发展，要看钦州人什么时间人均工资能达到5000元左右/月的收入水平。 银监会加码房贷压力测试 预设房价最极端跌60% <人民网> http://house.people.com.cn/GB/12360934.html 钦州政策前均价3648元：若降30—60%，那就是2554-1459元/平方米。朋友们看到了吧！再次证明了我4月份发的理论参考值是非常正确的，当时我说钦州房产合理价位是1500元/平方米，理性价位为2500元/平方米左右。经济学不白学呀！ 钦州的高房价低收入，高空置房低入住率： 未叫停三套房贷地区首付提高至六成且利率上浮50%以上。 房贷压力测试启动 银行预设房价极端跌幅60% <中国证券报> http://finance.qq.com/a/20100806/000923.htm 央视空置房报道引发立法禁止炒房呼声 <华夏时报> http://finance.qq.com/a/20100807/001663.htm 调查显示北京卫星城空置房多 购房者只为投资 <来源： 央视《经济半小时》> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/01/c_12395498.htm 朋友们，若你是买房子来住的而不是炒房客，请你买水东、东区等地方的房时要多多考量过后再做决定。 从"蜗居"走向"安居" 房价过高症结何在？若房价居高不下 必成发展"不可承受之重" <来源：人民网-《人民日报》> http://house.people.com.cn/GB/12083527.html “房价—收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度，一般认为比值应在3—6之间”朋友们看到了吧，就是拿“3—6”这个比值来计算钦州房价是： 钦州2009年人均年收入为15768元（若公布数据真实，没有“被增涨”条件下），那夫妻俩人3—6年的收入是94608万元-189216万元，这才是真正地合情合理的100平米左右房子的总价，再算一下每平方米均价应为946元-1892元才对。这样的房价才能买房子，付了首付款，交每月的按揭款后，才不影响你的小孩奶粉钱、上学、你坐公交车、买菜等等的正常日常生活。但我们国家各地房价的泡沫都很大，国家也不会一下了将各地的房价调到合理的价位，那样可是要真的崩盘，所以国家会下调到理性的价位，“下调（调低房价）上升（通过进一步的发展升高GDP从而升高人均收入）”直到调到房价与人均收入合理，这个过程不是1、2年就能搞定的事，可能要5年、10年乃至更长的时间。 本人更是希望不出5年钦州的房价在按国际理论计算房产总价值一年收入的3-6倍计算房价能达到5000元/平方米乃至更高，若真是这样的话，反之一推到那时钦州人均收入就是为：8333元/月-4167元/月，祝福钦州5年后人均收入真能达到8333元/月-4167元/月。 60年代出生、70年代出生、80年代初出生的朋友们并不陌生吧：00年左右的商品房开盘那叫个热闹呀！连夜通宵达旦排队取号都未曾买到一套自己并不满意的商品房，想要买上套心满意足的，那更是相当的难！可现在呢？就拿钦州来说好多楼盘都开盘不止一年了，但售楼部还在正常营业，还有房子没有卖出去，这就是房市的发展轨迹，4月份国十条的出台是个分水岭，房市暴利时代已结束，回归理性正在进行之中...... 从"蜗居"走向"安居" 房价过高症结何在？若房价居高不下 必成发展"不可承受之重" <来源：人民网-《人民日报》> http://house.people.com.cn/GB/12083527.html “房价—收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度，一般认为比值应在3—6之间”朋友们看到了吧，我之前还是拿最高“6”这个比值来计算钦州房价是只能在1000元/平方米左右价位的，若是拿最低比值3计算那就成500元/平方米左右才是合理价位。朋友们你来说说钦州的楼市泡沫有多么地大吧！！！ （以个人人均计算） "有房不住 想住没房"的背后:亟待激活"存量房市场" <来源： 新华网> http://news.xinhuanet.com/house/2010-06/16/c_12225436.htm 一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房、任其空置——住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。 眼下有观点认为，“３０年后，会面临房子过多的问题”，此类“奇谈”却引起热烈反响。 ...... 360网名“林生”出售的二手房已经趋于理性价位了，新楼盘、二手房到了这样理性价位上就可以买了。想合理那是非常困难的。帮这位网友免费打一下广告，呵呵！！ 1、水东教育新苑住宅区，六楼，三房二厅二卫双阳台，面积120平方（毛胚房）出售28万元，单价：2333元/平方米； 2、南珠西大街钦州学院校内住宅区，七楼四房二厅面积126平方精装修出售25万元，单价：1984元/平方米。 ...... 朋友们，看到了吧，这就是我说的理性价位，已经有人降价到理价价位上了，本人认为这样的价位可以买房来住了，新楼盘开盘价位在不久的将来也会在这个价位左右的。先是二手房降价，接下来就是新楼盘降价的开始了，拭目以待中...... 本人估计钦州未来2、3年内房子绝对供大于求，就现有炒房客们手中的房产都够刚性需求的人们消化上2、3年的了。就举出2个例子来，朋友们就明白我说的是绝对有根据的： 1、主题：北部湾大厦小户型开盘价直转，面积28到58平米。一共12套 网址：http://bbs.qinzhou360.com/viewthread.php?tid=201264&extra=page%3D2%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D19 2、主题：房屋、地皮出售信息。 网址：http://bbs.qinzhou360.com/viewthread.php?tid=204260&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D19 按2009年全市城镇居民人均可支配收入15768元，钦州商品房均价3648元，均值一算，想住上钦州市区的一套90平米的房子要不吃不喝20多年才行；按2009年农民人均纯收入4843元计算周边乡村里的农民想住上钦州市区的一套90平米的房子要不吃不喝67年多才行。 （1）钦州人均纯收入<来源： 钦州晚报 > http://press.idoican.com.cn/detail/articles/20100301222042/ （2）钦州房均价 <钦州晚报> http://www.03315.net/News/Show.asp?ID=368 从2007年前到现在房价涨了2倍还多，但工资涨了多少呢？ 2007年前钦州的房价是在理性价位，2007年以后钦州的房价开始吹泡沫！2007年前买的房子房价合理，2007年年底买的房子，物低其当时的价值好多，本来20万元按理性价位可以买到120平方米左右的房子，但被吹的只能买到80平方米左右的房子，40平方米左右被吹成泡泡给吹走到开发商、炒房客们的钱包里去了。到现在2010年泡沫那就更加吹的大大大了，从2006年到2010年钦州的人均收入才涨了多少呢！可到2010年的现在止房价确涨了差不多是2006年的2倍多。 钦州你的房价是不是疯了？ 朋友们，你们看到了吧！如下： “北部湾大厦小户型开盘价直转，面积28到58平米。一共12套” http://bbs.qinzhou360.com/viewthread.php?tid=201264&extra=page%3D1%26amp%3Bfilter%3Dtype%26amp%3Btypeid%3D19 北部湾大厦的小户型一共有多少套？！这位黄先生一下子放出12套来，都还不知他手里还有多少套呀！你说我们钦州炒房子炒到了什么地步？！ 房子好卖，房子紧俏，朋友们，现在知道所谓的：房子好卖，房子紧俏，是怎么一会事了吧！比如，我是一开发商开发了300套房子，我拿出5套不好的房子来真卖掉，剩下的295套房子就分别：1、让表哥买下100套，2、让表妹买下100套，3、给熟悉的炒房客们分那95套。这样一开盘就销售已空，以后1、2、3再抬高价慢慢卖，这就是真正的楼房买卖市场。4月份中央政府一出政策，开发商连同1、2、3们都急了，就像热锅上的蚂蚁一样！ 不是我给我们钦州泼凉水，2009年中国城市GDP：钦州为396亿元，都没有进到前200名，人家第200名的安徽六安都在584亿元，可是钦州的房价直逼人家直辖市“重庆”的房价了，朋友们，你说钦州房产的泡沫有多么地大吧！！！绝对在我们全中国的城镇中前列，这么大的泡沫，不降30%以下能行吗？我们钦州的老百姓们能接受吗？ 在2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国294个地级以上城市的综合竞争力排名我们钦州是225名，这么倒数的位子都要把房价直逼人家直辖市“重庆”。 钦州你的房价是不是疯了？ 2009年前200城市GDP排名： http://wenku.baidu.com/view/3d0062d380eb6294dd886c17.html 2009中国城市GDP排名： http://wenku.baidu.com/view/cc20683231126edb6f1a102d.html 2009年中国城市GDP排名（红豆） http://hongdou.gxnews.com.cn/viewthread-4865518.html 城市综合竞争力排名名单钦州排名225位： http://bbs.qinzhou360.com/thread-173284-1-1.html 2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国294个地级以上城市的综合竞争力排名名单 http://forum.home.news.cn/detail/75443370/1.html 我们钦州是从2007开始吹起泡沫来的。我们钦州从2007年开始到现在建好的楼盘无论地段有多好，不但几乎没有一个楼盘是住满了住户的，而且是空置的房子很多很多套（如：广场丽园二期、东方巴黎、阳光丽城、翰林福弟......等等），朋友们你们亲自到每个小区走走看看了解了解就非常清楚了，无论他们开发商、炒房者等等的利益集团们怎么做宣传、打广告，但是现实是骗不过我们老百姓的，我们可以去各各小区看的。 我们刚性需求房子的就是等着新楼盘降价呢，你们的二手房我们一套都不买，你的房子就是在广场丽园、阳光丽城、还是翰林福弟等好地理位子的我们都不会买你的，看你们这些不良的炒房客们还敢炒作！看今后钦州卖出去的小区房子还是不是空置率那么地高！城区内这么多新楼盘都够我们选择了！ 十、别让炒房客投了机取了巧： 住建部：二套房界定认房又认贷 <新闻来源：晨报> http://qz.fct168.com/News/Show.aspx?id=885 自评：炒房客们就是炒这个时间差，二、三线城市乃至城镇的地方政策还没有出台前，到二、三线城市乃至城镇疯狂地炒上一把，造成假像，让当地房价升上去，当地老百姓还以为本地的房子真的那么走俏，等本地人一接手，炒房客们就换更下一级的城市炒作，苦的就是当地人。算算钦州现有的房子有多少？钦州真正刚性需求的人有多少？明眼人都清楚钦州的房子明显是供大于求。东方巴黎都交房几年了，还有市中的翰林福第等等，白天去看看有多少房子是毛坯房，晚上再去看看有多少户灯是亮的！ 投资客会转到二、三线城市投资，我们本地人要捂紧自己的口袋，别让投资客把你口袋里的钱炒走了。比如钦州：真正刚性需求买来住的人并不是那么地多，现有房源都绝对是供大于求，只要我们需求是住的人不去买，投资客也很快退出二、三线城市，到时房价下来了，真正住房需求的人买了就不是一个楼盘售完建好了，入住还没有30%了，可能会高一倍。我很怕钦州就像当年的日本一样：自己发展起来几十年的经济被外省投资炒房客炒走一大半，若我们联合起来坚决坚持不买房子，等房价下到理性合理的价位，泡沫小的多了，到那时再买，我们钦州市与人民就真正地安乐幸福了。 总之：钦州现有的楼盘绝对供大于求（我说的是实际的刚性需求,本地人请不要炒作，炒起来后患无穷，现在的海南就是例子）。 钦州除了房价，你什么达到了中型城市之列？钦州的房子你配那么高的房价吗？ 针对以上我的问题，有人在发言中说本地人目光短浅。 发言的朋友，知道你的意思！让我们将钦州辛辛苦苦发展了30多年的经济白白送给你们就好了，就像海南一样。这样就不目光短浅了。 要发展本地经济，是要搞科研、办工厂、办农场等等做这些真正对社会有用的实业才会真正地给子孙后代留下点基业的。房子被你们炒个虚泡泡，你们赚到钱了，拍拍屁股走人了，苦的是我们本地人和我们的子孙后代们。 十一、8月1日国十条100天后中央政策的决定与走向： 现在（2010年8月2日19点15分左右）在看CCTV-1的《新闻联播》播报： 1、购买二套房政策不变，首付50%，利率上浮10%； 2、通过银监会测试房价下跌30%对银行无影响。 朋友们看到了吧，4月份是遏制房价过快增涨，100天后的现在8月份慢慢变成了让房价下跌了，且在CCTV-1的最黄金时间段19点《新闻联播》的最黄金时间（15分左右）下降30%。 朋友们，看到中央政府的计划与决心了吧！！！ 今天2010年8月7日CCTV-1早上7：29新闻报道：到楼房建筑工地上采访建筑工人，记者问：“工地开工情况如何？”工人说：“国家保障性住房加大的很快，现在很忙，忙的都有些忙不过来了。” 中央政府最强有力的嘴巴在8月7日一大清早就说这样的话出来，证明了什么呢？证明了钢材、水泥、沙石等下游市场、建筑工人等等都不但没有受到楼市新政策的影响，还因为保障性住房加大建设，建筑材料、下游市场、建筑工人更加是活跃赚钱了，其实朋友们是都清楚的。 政府打压楼市泡沫的力度可真够大呀！ 也证明了一条好消息：全中国大部分人民群众住保障性住房序幕已拉开了......！ 3、裁自信息部分： 一、地产泡沫需三年时间平缓挤压 <证券时报网> http://company.cnstock.com/estate/jrhot/201005/568554.htm 央行货币政策委员会委员、国研中心金融所所长夏斌今日上午表示，房地产存在的泡沫，应通过三年时间平缓挤压。当前，地产调控应信号明确，方向要坚定。投资者不该对地产调控抱有幻想。 二、开发商压力测试:需求若减半至多撑7月 降价成共识 <来源：新华网综合> http://news.xinhuanet.com/2010-05/22/c_12129103.htm “如果需求萎缩50%，开发企业能够支撑的时间最多为7个月；如果需求萎缩30%，开发企业则能支撑13个月。”王智中于20日对《华夏时报》记者提前透露了测压结果。 三、楼市成交量继续低位运行 20城市地价一周下降24% <来源：新华网> http://news.xinhuanet.com/house/2010-05/20/c_12121001.htm 朋友们，5月的第二周，在监测的20城市地价一周下降了24%，房价将会下降多少呢？请大家发表发表自己的看法。 四、楼市新政“满月”观察：媒体评论密集程度罕见 <来源： 中国新闻网 > http://news.xinhuanet.com/house/2010-05/14/c_13293475.htm 朋友们一定要点开看看上边的这个新闻： 1、中央政府的四张最强有力的嘴巴从新华社“六连评”掀波澜到5月13日《人民日报》再度载文《打破房价“屡调屡涨”怪圈关键在执行》，中央政府重要决定或是计划近期出台的都在里边了。 2、中央政府的四张嘴巴：新华社、央视、人民日报、中央人民广播电台 3、新华网——就是新华社办的网站。 各家银行对房价下跌的“抗压”能力普遍好于预期，容忍度约在30%至40%之间。 五、楼市新政出台半月成交量骤降 何时迎拐点存疑 <来源: 人民网-人民日报> http://news.sina.com.cn/c/2010-05-07/130120224464.shtml 《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》日前发布： 70城市住宅用地平均楼面地价 　　1月 2666元/平方米 　　2月 2343元/平方米 　　3月 1858元/平方米 　　4月 1793元/平方米 地价都降了快1000元了，试问房价能降多少钱呢？ 牛刀：五一楼市宣告房价大跌趋势明朗 http://348973589.qzone.qq.com/ 4、总之： 不要让钦州成了炒房客们的提款机。 请多做些留给子孙儿女们的好事，别苦了他们。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-8-31 11:17 编辑 ]

胖妞

听说现在的地价也拍到300多万一亩地了，想想房价能降到多少？不可能开发商亏本开盘吧？

cjd314159

楼上几个回复的都是炒楼的

cd7878

原帖由 cjd314159 于 2010-4-17 12:34 发表 楼上几个回复的都是炒楼的

可是房价控制在谁手中呢？

dean

解决朋友的问题：降价下来了GDP会下降很多的。国家是不愿看到这种情况的。所以想法是不可能实施得了的，一线城市会降一些，二三线城市估计还会缓慢的升。 答案是：就像是连锁反应一样，只要一线一降，二三线先升一段（一线投资客转站二三线城市炒起来，等他们赚了点钱，他们也会走，国为二三线的房价与当地经济差距也很大，泡沫也是大的很）很快就会降下来。 美国的次贷危机都影响到我们小小的钦州，何况是我们国内的一线城市降价呢！我们钦州与美国的经济又有多大的关系，可还是受到不小的影响，更别说是我们国家内部，所以说中央很难下政策，中央是权衡了利弊才下来的政策，这个道理很简单的。 试问：现在主要社会矛盾是什么？中央会拿谁开刀平民愤？ 大家可以去各大知名网站（如腾讯、新浪）看看评论，这些评论中央的智囊团都有关注的。

无心上网

LZ害人还害得心安理得,

dean

最终是普通民众的手里，若人人不买，就没有了市场，市场都没有了，不降才怪。

dean

回答朋友问题：若房价下来了，GDP会下降很多的。国家是不愿看到这种情况的。所以你的想法是不可能实施得了的，一线城市会降一些，二三线城市估计还会缓慢的升。 回答：就像是连锁反应一样，只要一线城市一降，二三线城市先升一段（一线投资客会从一线转到二三线炒起来，等他们赚了点钱，他们也会走，国为二三线的房价与当地经济差距也很大，泡沫也是吹的大的很）再降下来。 美国的次贷危机都影响到我们小小的钦州，何况是我们国内的一线城市降价呢！ 我们钦州与美国的整体经济都没有多大的关系，可一个小小的美国次贷危机，还是受到了不小的影响，更别说是我们国家内部，所以中央很难下政策，中央的智囊团比我们聪明百倍，只要中央下决心了，那就是中央权衡利弊过了的，这个道理很简单的。 试问： 现阶段我国的主要矛盾是什么（真实的，不要政治书上的）？中央为了缓解矛盾会拿谁开刀（一定是出头鸟）？ 大家可以去各大知名网站看看评论，这些评论中央的智囊团难道说不关注吗？

无心上网

lz,你知道现在印钱的速度通货膨胀的速度有多快某,谁还愿意卖了房子拿现金?拿一大笔现金有什么用?存银行吗?还不是继续买房! 楼猪说说现阶段我国的主要矛盾是什么（真实的，不要政治书上的）？ 有哪些人没有从高房价中得到好处?

疯狂机车

我等了3年都不见崩盘，而升得离谱

喜欢NOKIA

个次房地产真是要崩拉，要政策下来前段时间做咩房价一下在2800升到4000？是因为温州炒房团来钦州，个帮龟仔在一线城市大量抛售，之后再转到二三线城市炒最后一手，每只城市只去几日时间，就捉D房价搞得天翻地覆，个帮龟仔仲讲我地广西人没脑，我多觉得自己没脑，十五只人下来钦州就搞得翻天覆地拉

木子王令

房价不可能跌的，只有不断的涨，没有跌的可能，万科地产不是准备进驻钦州了吗？到时候房价会涨的更厉害,现在的房价不算太高，有钱的该买就趁早买吧，去年我也想等房价跌了再买，结果一直涨，幸好赶在三千块的单价买了，现在都涨到四千了，贵SS了