计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

yaoyao168

按LZ的公式计算，我举个例子，现在钦州3000一平米的房子，你家庭年收入起码也有个5万吧（按一个家庭两口子一个月一人2000算 指商品房单价：家庭年收入=3~6？也就是说指商品房单价=家庭年收入X（3~6）当然也不知道是多少平米的房子，也是好几百平米吧，也不知道中国有没有那么多的地（在城市里），也就是一套房子按LZ说的就是15万-30万之间，如果按LZ1000一平米，也就是说，30万能买300平米的房子，15万也能买150平米，如果按LZ所说的3的系数也能买150平米，家家是住别墅的吧。 [ 本帖最后由 yaoyao168 于 2010-7-9 21:01 编辑 ]

yaoyao168

LZ说的人均收入，不知道是个什么概念，是不是包括小朋友的人均，是不是包括农村的人均，还是说，包括死去的原始的人的人均，如果包括农村的和未成年的，还有死了几万年的原始人的收入，那么我想钦州人均收入应该在几块钱一年吧，达不到500，也就是说，钦州的房子价格应该在不到10块钱一平米 ，请相信LZ说的，这个是正确的说法。

yaoyao168

人均的说法，有个P用，应该按收入最低层老百姓的收入为标准，那才是正确的，那些贪官奸商等人均去算，有个P说服力。

dean

呵呵！ 看来有人快进**院了，还好你不是进**间，你家人认识的到你，但你能不能认识到你的家人就不好说喽。 哈哈......！！！

dean

呵呵！ 谁让你炒我们钦州的房子呢？想炒走钦州人民辛辛苦苦30多年来点点滴滴才发展起来的经济，那是两个字“没门！”，你就等着进**院或是**间吧！ 哈哈......！！！ [ 本帖最后由 dean 于 2010-7-9 21:57 编辑 ]

蓝精灵地产

四至六年前即2005年左右钦州的房价900—1100！！主要都是yaoyao168等炒房客炒高。 按一般家庭收入比和租售比、目前合理的价格是2000——2500元一平方米。请大家不要接他们的高价房。

蓝精灵地产

房价已经进入下行通道，大幅回调是必然的。长期看来房屋会回归居住属性，钦州居民买房成本会下降，但其他方面的生活成本会上涨，对高位透支购房的人今后生活不会轻松！！！

蓝精灵地产

国家出新政目的是 冻结房地产的个人资金。因为简单易行，不犯大忌，无伤大雅！而且还可以在需要的时候激活一下，很不错吧！ 　　 　　这部分资金的所有者都是活得还算体面的人〈含相当多贪官〉，不会为了这点儿冻死的钱找人拼命的。这是关键； 　　 　　入楼市的投资、投机资金起码80％都是自有资金，银行放的贷款，起码80％给了自住的刚需（这点你看看身边的人就知道了，懒得详细解释） 　　所以，房价已经进入下行通道，大幅回调是必然的。长期看来房屋会回归居住属性，钦州居民买房成本会下降，但其他方面的生活成本会上涨，对高位透支购房的人今后生活不会轻松！！！

dean

野村证券：未来12-18个月中国房价下降10%-20%（预计部分大城市房价下跌20%-40%） <来源： 中国证券报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-07/09/c_12316706.htm

dean

野村证券：未来12-18个月中国房价下降10%-20%（预计部分大城市房价下跌20%-40%） <来源： 中国证券报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-07/09/c_12316706.htm 本人同样看法。 1、对于新楼盘来说：现在钦州好多楼盘本想在2010年2季度开盘的都推迟观望了，计划3季度开盘的楼盘也在观望中......，到2011年会有扎堆的新楼盘推出来的，到时价降量大，2011年是刚需看房的好时机；若是本人，今年开盘的新楼盘看都不会去看的。 2、对于二手房来说：从现在的3季度开始可以去看房子了，但是有个条件是必须房价在2500元/平方米以下（2500元/平方米包括所有的什么更名费、转让费等等之类都包含在内），且是2007以后的产权房产。

dean

野村证券：未来12-18个月中国房价下降10%-20%（预计部分大城市房价下跌20%-40%） <来源： 中国证券报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-07/09/c_12316706.htm 本人同样看法。 1、对于新楼盘来说：现在钦州好多楼盘本想在2010年2季度开盘的都推迟观望了，计划3季度开盘的楼盘也在观望中......，到2011年会有扎堆的新楼盘推出来的，到时价降量大，2011年是刚需看房的好时机；若是本人，今年开盘的新楼盘看都不会去看的。 2、对于二手房来说：从现在的3季度开始可以去看房子了，但是有个条件是必须房价在2500元/平方米以下（2500元/平方米包括所有的什么更名费、转让费等等之类都包含在内），且是2007以后的产权房产。若大部分炒房的业主们不打算出售他们手中的二手房，打算装修后出租，那明年钦州会有很多很多套的出租房，要租房的人少，出租房多，租价也会大降，廉价租住新房。若你想我不装修不出租把毛坯房再压在你手中几年或几十年等价涨到可以卖时再来出售，但你心里是清楚的，这次调控过后（这次调控也需要些时间吧：1年还是3年，这个也不好说），房价只能缓慢涨，房价能长到2010年3月份钦州当时那价位也不知是1年、3年、5年还是10年后的事了，那要看整体中国的经济，要看钦州今后的发展，要看钦州人什么时间人均工资能达到5000元左右/月的收入水平。

dean

野村证券：未来12-18个月中国房价下降10%-20%（预计部分大城市房价下跌20%-40%） <来源： 中国证券报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-07/09/c_12316706.htm 本人同样看法。 1、对于新楼盘来说：现在钦州好多楼盘本想在2010年2季度开盘的都推迟观望了，计划3季度开盘的楼盘也在观望中......，到2011年会有扎堆的新楼盘推出来的，到时价降量大，2011年是刚需看房的好时机；若是本人，今年开盘的新楼盘看都不会去看的。 2、对于二手房来说：从现在的3季度开始可以去看房子了，但是有个条件是必须房价在2500元/平方米以下（2500元/平方米包括所有的什么更名费、转让费等等之类都包含在内），且是2007以后的产权房产。若大部分炒房的业主们不打算出售他们手中的二手房，打算装修后出租，那明年钦州会有很多很多套的出租房，要租房的人少，出租房多，租价也会大降，廉价租住新房。若你想我不装修不出租把毛坯房再压在你手中几年或几十年等价涨到可以卖时再来出售，但你心里是清楚的，这次调控过后（这次调控也需要些时间吧：1年还是3年，这个也不好说），房价只能缓慢涨，房价能长到2010年3月份钦州当时那价位也不知是1年、3年、5年还是10年后的事了，那要看整体中国的经济，要看钦州今后的发展，要看钦州人什么时间人均工资能达到5000元左右/月的收入水平。 钦州政策前均价3648元：若降20%，那就是2918元/平方米；若降30%，那就是2554元/平方米；若降40%，那就是2189元/平方米。