计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

moluchen

再来围观 现在理性房价已经变成千九到两千二了，大家相互转告啊

dean

原帖由 moluchen 于 2010-7-26 15:30 发表 再来围观 现在理性房价已经变成千九到两千二了，大家相互转告啊

这位朋友，合情合理不等于理性，你有时间还是多翻翻汉字词典......

dean

国土部称将修改完善土地招拍挂制度 <来源： 京华时报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-07/27/c_12375893.htm

likewine

每天上360必看就是本贴，有点象看新闻联播了。哈哈。

dean

十大潜力宜居城市排名出炉 白领依然首选北上广 <来源： 中国广播网> http://news.xinhuanet.com/house/2010-07/26/c_12373897.htm

dean

全国楼市十年拐点下月来临 开发商已撑不了多久 <新闻来源：中国新闻网> http://qz.fct168.com/News/Show.aspx?id=1725 “过去十年里，房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始，投资楼市就有可能被套，因为史上最强楼市政策调控已展开，有可能带来楼市长达十年的调整。”24日，申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波在工行举行的“科学理财、投资未来”的投资报告会上，发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。

我是炒房的

[quote]原帖由 dean 于 2010-7-24 11:42 发表 请不要让钦州成了炒房客们的提款机。 请多做些留给子孙儿女们的好事，别苦了他们。 [/quo 某些傻空一直以高举爱钦州，为了钦州未来发展，为了子孙后代前途，扶困助弱，为了大家都有房子住的伟大旗帜。坚决抵制高房价。。。。哎，傻空有这等伟大的情操我真的好“感动”。纵观中国这几年发展，在房价走势问题上，也曾出现此类傻空。下面我就简单列举几个，于傻空们一起分析，共勉之。。。。。。 傻空鼻祖之一：邹涛 深圳市民邹涛关于发起-不买房行动致全体市民的公开信 发表于 2006-10-4 0:26:00 致信人基本情况： 姓名：邹涛，性别：男。深圳市民。中华人民共和国公民，资深民间公益志愿者，深圳扶弱助困网(www.szhelp.cn)常务总干事。 致全体市民： 2006年3月29日，据深圳市国土房产局官方发布的最新数据显示，今年１至２月，深圳商品住宅价格相比前两个月上涨了２．０５％，每平方米均价达到８０３２元。那么，是什么导致深圳房价持续上涨，变得房价虚高呢？据南方都市报与奥一网开展的深圳房价网上调查结果表明，政府调控措施收效甚微、房地产商哄抬房价、深圳土地资源稀缺、炒家囤积房源哄抬房价、部分中介从中炒房及香港买房资金注入已成为房价持续上涨最主要原因。虽然政府采取了一定的措施调控房价，但遗憾的是，我们看不到更多实际的效果使房价下降。 作为一名在深圳生活了十年、长期关注民生的深圳市民，直到今天，如果我要靠自己的工资收入，依然在这个城市买不起一套房子，在这个城市里找不到一个属于自己的固定的安身之所，安居乐业依然只是一个美丽的梦想，遥遥无期。 我们不能做一辈子的“房奴” 假如我们现在买房，我们将要担负终身的债务。无论我们在深圳生活了十年还是二十年，直到今天，如果要靠自己的工资收入，即使我们再省吃俭用，依然在这个城市买不起一套房子。面对深圳如此高的房价，我们总不能把所有的收入都拿来买房。 我们要实现在深圳买房这样一个安居乐业的简单梦想，即使月收入达到7000元的，按揭购买一套90平方米的房子，以均价8000元计算，总价70万元，15年的按揭，我们每月就要负担 3000多元的按揭支出，负债收入比率达到了 45.71%（通常国际上的标准合理上限为40%）。 在15年的按揭期间中，家庭实际的利息支出将达到176000元，还没有考虑未来国家可能进一步提高按揭贷款利率等等其他的情况。如果没有其他福利和年终奖的收入，则这样的负债水平还能有什么安全感可言？据媒体调查，目前我们的家庭整体负债率已经超过了欧美家庭。 难道我们就这么悲哀一辈子，为个房子累死累活？而且有一些房子质量还不好，当你好不容易供完房子才发现，自己的房子又出现了各种各样的毛病，修修补补都把人累死。 如果我们现在买房，我们一辈子将为房子累死累活。当水费、电费、煤气费、物业管理费等等价格也在上涨，我们的生活成本日日升高，当我们把辛苦工作收入的大部分要用来供楼时，我们就注定了要悲哀一辈子，为房子而累死累活。 如果我们现在买房，我们将没有“幸福感”可言。除了房子，我们还要吃饭，要养家，要供养长辈，要供子女读书，还要有属于自己的生活……如果想要吃得好、穿得好、把下一代抚育好，我们每天就只有象牛一样的为了还清房子的贷款而工作，我们将没有幸福感可言，银行随时都可能会因为不还款而收楼，供楼款象一座大山一样压在我们的身上，这在相当程度上已经严重影响到了我们对这个城市的归属感。 因为，节节高升的房价已经成为了“卡”住我们幸福感的一道共同的门槛。 恳请政府采取行之有效的措施调控房价 面对深圳商品住宅价格依然涨势惊人的速度，从一月份的均价７９５０元每平方米增长１％到２月份均价每平方米８０３２元增长１．０５％，我们看到了一个近乎疯狂的房价市场。 而事实是否真的是因为开发商的成本上升呢？让我们来计算一下开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋２０００元／平方米左右的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋２５００元／平方米的建安费用。比如某地块，楼面地价为３０００元／平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是３０００元／平方米＋２５００元／平方米＝５５００元／平方米。而现实呢，我福田、罗湖等新盘售楼现场发现，每平方米均价超过９０００元，有的甚至在一万元以上。如果开发商卖１００００元每平方米，其中的利润就可想而知了，而我们的血汗钱，就这样轻易的被掠夺。虽然我们可以付得起首期款买房，但想到辛苦赚的钱都让暴利开发商赚去了，我想每一个人都会心有不甘，现在买房，那种感觉就是在抢我们的钱的。２００６年的上半年将成为深圳楼市一个微妙时期，房价走势如何，在这个时期过后，将会有个明朗的答案。因此，在这一时期，请大家慎重观察，切勿抱着买涨不买跌的心理，更不要盲目跟风追涨。虽然现在深圳房价狂涨，但租房市场却比较平稳，罗湖福田区二房二厅的月租金约为２０００元，因此，租房比买房更为划算。我看到，发展商总是善于发现有利于房价提升的蛛丝马迹。例如：土地拍卖出现“地王”、别墅用地停止供应、地铁建设、市政规划、装修升级……未来几年才能验证的利好所能带给楼盘的升值空间现在已经提前预支，我无奈地发现，只要市政规划接 近哪个楼盘，哪个楼盘就会疯狂地涨价 高地价意味着高楼价，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担就更重了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，因此，政府把好关是当务之急。在此，我们肯请政府进一步采取积极的措施调控房价，适度扩大市场供给，适当增加土地供应，打击囤积土地的行为；调整商品房市场供给结构，抑止高档别墅以及大规模高档商品房的建设，加强经济适用房的建设，加强普通商品房的投入等措施予以调控。我衷心地希望通过政府的一系列行之有效有效地规范措施，使深圳房地产市场早日走上良性轨道，让我们每一个深圳市民都实现“居者有其屋”，安居乐业的美好愿望。 推迟买房时间是为和谐社会作贡献 曾几何时，“居者有其屋”是我们共同的美好愿景。而残酷的现实是，深圳的房价已经“涨疯了”， 由此引出了一系列的社会问题。由于长期关注民生问题的缘故，我在日常做了大量的民生调研，在调研中我发现，为了买得起房子，有的市民不惜大举借贷度日；有的不惜忍辱负重，劳累成疾；因为房价太虚高，有的深圳急需的人才对深圳望而却步；因为房价太虚高，有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚；很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子；还有的，因为供不起楼而被银行收回，损失惨重；更有甚者， 为了供楼款铤而走险，走上了违法乱纪的道路。而今天，我非常痛心的看到，这虚高的房价，已经成为影响深圳构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。居者有其屋变得遥遥无期，成了一个美丽的画饼，可望而不可及，让很多人对深圳失望，最后失去归属感。 由此，我呼吁我们广大市民应该清醒而理性地看到，深圳的楼市已经存在严重的哄抬因素，我希望广大市民理性认识，推迟买房时间，因为，大家晚一点出手就是对深圳楼市作贡献，大家推迟几年再买房，不但对房地产市场具有建设性的意义，更是为整个和谐社会作贡献！ 深圳房价一日不降，我们就坚决不买房 面对“虚火”的楼价，为了社会的和谐，我们不能再视而不理，我们需要积极的行动，在此，我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。请大家支持我的呼吁，请大家 一起参与到我们的“不买房行动”中来： 为了不做“房奴”； 为了一辈子不要再背负沉重的债务； 更为了我们的下一代。。。。 请大家和我一起行动吧！ 深圳“不买房行动”具体参与方式： 1、在本公开信后登记签名。 2、留下您的MSN、QQ号、电子邮件以便联系确认。 致 礼！ 发起人：深圳市民邹涛 联系电话：0755-22057778 电子邮件：zoutao2008@tom.com 二OO六年四月二十六日

我是炒房的

接上 继续 傻空鼻祖之一邹涛 (发表公开致歉信) 发表时间10年

　　5月8日，因策划发起“三年不买房行动”成名的邹涛，在个人博客发表致歉信，向响应此活动的人道歉。邹涛称自己“无言以对，唯有祝福”，“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时，我们唯有顺势而为”。

　　此前，邹涛先后发起“不买房行动”和“万人住房团购活动”，在饱受争议的同时迅速成名。

　　首次就“不买房行动”公开道歉

　　邹涛告诉记者，这是自己首次针对“三年不买房运动”的一次公开道歉。

　　博文中，邹涛“深深鞠躬”，向响应“3年不买房行动”的人道歉。邹涛认为，“中国的房价，已经连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂了。中国楼市越来越像股市，房子已经变成一种投资品，只适合波段操作，高抛低吸，我们唯有顺势而为。”

　　他向一直关注自己的网友表示，今后他的精力会用于通过近年来对房地产市场一线的实地调研了解，将一个真实的房地产市场，通过文字在博客上公布，发出一个普通公民的真实呼声。

　　记者发现，对于为什么道歉以及为什么选择在“不买房运动”结束一年后才道歉等主要内容，邹涛并未在博文中表述清楚。

　　道歉被指是一次“赤裸裸的炒作”

　　在深圳打拼了12年的湖南邵阳人邹涛，曾入伍当兵，退伍后他经商成功拥有百万资产。2006年4月26日，邹涛以个人名义在论坛发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，“三年不买房运动”席卷全国。但“不买房行动”期限未到，2008年，邹涛再度重出江湖，先后在深圳、北京发起了“万人住房团购”行动。

　　与此前的质疑相似，针对邹涛此次道歉，一些网友并不买账，甚至直言“事实证明，不要把自己当专家，更不要把自己当上帝”，并称邹的道歉是一次“赤裸裸的炒作”。

　　面对记者采访，邹涛表示，道歉博文里的话是凭自己良心说出来的。对于目前楼市的调控政策，他觉得“太迟了”，感到很难过。因此，他向那些从2006年以来，坚持没有买房的人致敬；也是对自己倡导的这个活动的一次反思。

　　邹涛否认自己是在炒作，认为网友发出这种声音很正常，但“炒作对我没有任何意义”，他会将网友的质疑作为一种鞭策。

　　邹涛透露说，他以后将通过文章等形式，揭露购房中的黑幕，让老百姓不再困惑；“万人团购”也会长期进行下去，通过有效的手段，让老百姓用实惠的价格买到房子。

我是炒房的

继续 傻空鼻祖之二 牛刀 此傻空曾经发表过的文章及言论的光辉事迹相信崇拜他的傻空们一定比我更清楚，在此我就不一一列举了，以下转载几个网友的回帖与傻空们一起分享：作者：牛刀它88 回复日期：2010-07-27　11:46:28　　楼主硕士你就投降吧，傻空们没钱买房，或者错失良机买房，心里牢骚多，您有何必苦口婆心的教育呢？让他们骂骂发泄一下不比什么都好，俺也经历过傻空那个阶段。没钱时谩骂，有钱时犹豫不决，天天等崩盘，结果收入赶不上房价。特别想当年，俺居然是牛刀的粉丝，现在看来人家就是把俺当傻比。天天喊着要崩盘，实际上这个狗日的早在前两年买房了。 2001年，朋友游说我买房，房价3000元左右，那么高的房价，我犹豫了。2003年，由于刚性住房，我不得不出手，花6000多元/米，安置了自己一个小窝，房价让我这两年白干了，还贴了不少钱。到了2005年，我又攒了点钱，就盼着房价回调再买一套大的改善居住条件，此时，我极度认同牛刀理论，认为这么高的房价一定会暴跌，因为它远远超出了老百姓的收入。从六千多元等到2万多元，牛刀还在唱空。2008年，牛刀理论终于应验，房价跌倒1.5万，他自己偷偷买房，却还对外继续变本加厉唱空，看得我们犹豫不决。可是，不到一年，房价蹭窜回到2.4元。我算了一下，深圳这十年，房价涨涨跌跌，但每年平均超过20%，牛刀从6000元唱空到2.4万，还在继续。

我是炒房的

当然了，就在我们身边的傻空也有不少。相信有的关注房地产的红豆网友，一定还记得在红豆网早些年也曾经出现2个傻空：一个是在07年 曾经意正言辞的说钦州的房价要在2年后崩盘，还打赌说，如果输了就在协胜超市门前裸奔的。（后来是否有裸奔我就不清楚了。）一个好像是在08年，名字叫xx叔的。也是在红豆网上发帖，预测钦州楼市要跌30%的。内容讲的有理有据，事实充分。常引用上至d的喉舌的内容，（很像傻空lz啊）下至自己亲身对钦州各个楼盘的摸底调查。以至于引得众多傻空们围观，拜膜。还得到了版主的加精。。。。。。 现以时过境迁，到了2010年，人还是那个人，房子还是那个房子。至于钦州的房价是否都按照傻空们预测的那样。相信大家都很清楚了。。。，那2个自以为是的傻空却从此不敢在踏上红豆网半步。帖子也沉了下去。（希望有网友找出帖子让傻空们看看）。我想说的是，一个人连虚拟的网络都不敢面对了，那他活在这个现实的社会上还有什么意义吗？杯具啊！ ps：最后，本人有两个小小的祝愿送给傻空们：1.希望傻空LZ千万不要步上述傻空的后尘，不要到时预测不成，不敢面对广大支持信任您的傻空们，退一万步说，哪怕就算错了，也要时不时的出来冒个泡，好让大家围观。没事的，知错能改还是好孩子。（就像傻空鼻祖一那样嘛，道歉书就不用你写了，凉你也写不出来，因为你的帖子基本都是转的）2.衷心希望傻空们能够梦想成真。记住了，房价没有到2500一平，或者崩盘前，千万别买。会有那么一天到来的。来~~~傻空们围成一个圈，对着lz，都把右手高举，手握拳头，跟着我一起喊口号：“信楼猪，房价跌。信楼猪，有房住~~~~”声音要洪亮，连续十遍，不要停。。。。。。 写于2010年7月27日晚8点 [ 本帖最后由 我是炒房的 于 2010-7-28 00:35 编辑 ]

蓝精灵地产

哈哈哈哈哈～～炒房的，四快半等你钉板了，哎！杯具！

moluchen

钦州房价一定会崩盘的，坚信楼主，钦州人，顶住啊！