计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

dean

为何我怕钦州水东、江东变成空城？为何我将钦州水东、江东的房价定在1600元、1800元还自觉我高估了？朋友们看看以下这条新闻就明白了。如下： 谁导演了遍及中国的“空城计” <来源： 中华工商时报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/16/c_12449059.htm “第三类是二三线城市(还有四线)的新区。这类城市人口规模有限，所以一般只建一个新区，与旧城相对应。这类新区往往成为“面子工程”，政府为了提高城市知名度和美化市容，不愿费力且花钱进行旧城改造，转而将城市建设重点放在新区上。这类新区由于没有产业支撑，旧城居民不愿搬过去居住，往往只有政府机关及部分公务员入住，于是形成了空城。鄂尔多斯市的康巴什新区就是这种情况。”

ttao228

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dean

为什么会出现这种情况？首先，征地成本低，近十几年来，政府向农民征地补偿标准过低，而出让时却是向开发商高价卖地，地方政府从中获利甚丰，所以不管城市规划是否合理、配套是否齐全、市民是否愿意居住，地方政府都会在新区建设中贪大求洋。 其次，房子不愁卖不掉。近些年来，我国住宅市场中的投资投机性需求旺盛，不仅是一线城市，二三线城市亦如此，这种需求并不看重房子本身的好坏，居住环境的优劣，区域发展潜力的大小，只是为了转手谋利。所以，即便是在自然环境恶劣的鄂尔多斯，其康巴什新区的大量房子依然被本地和外地投资投机客买走。 第三，缺少产业支撑。在规划和建设新城的过程中，地方政府并没有很好地考虑导入产业，区域的就业机会很少，人们居住于此却要跑很远的路去上班，非常不方便。很多经济不发达地区原本产业较弱，地方政府造新城是硬着头皮上马的，明知道不可能导入足够的产业，大量房屋建好后只能任其空置，从而造成大量社会资源浪费。 要想从根本上解决这一现象，就须对症下药。一是大幅度提高征地成本，切实维护农民利益，减轻地方政府的利益驱动；二是抑制投资投机性购房需求，长期而言，需要调整房地产税收结构，增加房屋持有环节税收，也即开征房产税或物业税；三是加强城市规划管理，地方政府想要建设新城不是不可以，但要控制规模、导入产业、增加公共配套，使之成为真正的宜居新城。杨红旭 上海易居房地产研究院综合研究部部长

dean

房地产商不肯\"束手就擒\" 楼市博弈又到关键时 <来源： 国际金融报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/16/c_12448613.htm

moluchen

dean，迫于你如此高的境界，百合花的葬礼现在不敢跟你真金白银赌了，显得他太低俗败家丧主了，所以他现在是跟你赌到明年8月份如果房价降到你的预测他就公开在论坛里面道歉3个月，每天都道歉；反之就是你道歉，当然你是不可能输的啦，那么多人支持你。他觉得这样比较跟得上你的境界，你觉得呢？

dean

作者：carodger 提交日期：2010-5-27 11:22:00 访问：5666 回复：31 　　 　　今天和一个在银行做审计的亲戚聊了会。（H省国有银行分行高层管理） 　　据他说：去年四万亿贷款中，有一半以上是小企业代去炒房子了，而企业贷款只能是流动资金贷款，流动资金贷款一般在3个月到1年，也就是说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。 　　　　 　　去年9月份后刚性需求已经不敢入市了，也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开始抛盘，不管房价涨与跌都要抛售还银行钱。而如今接盘者寥寥，房价必跌，炒房客被套在高处，现在还存在幻想，所以不到逼不得以是不舍得让煮熟的鸭子飞了的，逼不得以的时间就是今年9月份开始。 　　　　 　　银行一直调高准备金率，就是在收紧货币。咋们不要听别人说涨与跌，自己学学银行贷款业务，自己就能分析了，没有宽松的信贷下一波想涨也涨不上去。而温州炒房客看房价已经涨到顶了，也会不惜一切的跟风抛盘。就象股市，谁都不想走在最后。 　　　　 　　房子将来涨不涨，要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印钞放贷，搞恶性通胀。不过再那样的话，估计穷人连饭都吃不起了。 　　　　 　　本来我也不相信国家能把房价弄下来，和银行的朋友一聊，心理有底了，原来企业只能贷流动资金贷款，其实开发商也一样，都是短期贷款，最长的也就三年，三年那利息高着呢。所以一般就一年半载的，后来想想也是，房产是中国的摇钱树，决策层决不会把摇钱树连根拔起。 　　　　 　　所以把房价调控下来是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白这个道理，所以还在不顾一切的买房子，而傻多们连个唱多的，有说服力的理由都没有。就是想着别人帮他去接盘，能骗几个骗几个。不知道弄清楚流动资金贷款业务的人还有几个会去买房子的。我问过银行的朋友会跌多少，他告诉我，今年年底会跌到去年年初那个水平，如果以后国家不再印天量的钞票去救市，以后5年将阴跌来达到合理价位。 　　　　 　　最近以来专家都说会跌，但没有一个说出跌的理由，今天我终于弄清楚了跌的理由，所以和你们一起来分享。同时也给真正炒房者们敲一个大大的醒钟。

dean

转自：frank10000 这个小的风吹草动，就有很多人坐不住了，跳出来喊房价要飙升！自欺欺人是可耻的！仔细看看，所谓的1.5万亿是在何时何地提出来的？其实这个早已经不是新闻，还当真，早在今年4月就已经提这1.5万亿了，不信大家网上搜索一下！而且两次都是在广西开会放出去的，参会的中央领导都不是真正有拍板权利的，而是所谓的人大、政协，这些人只有拍脑袋的份，连个副总理都没有还说高级别？中央真的会向广西投1.5万亿？！！仔细想想，08年金融危机时中央在全国拉动经济不过4万亿，而且大部分是地方配套资金，中央连2万亿投资都不到，现在会3至5年在广西投1.5万亿？！！这个数字是广西自己一厢情愿罢了，传来传去变成中央投资了，人家外面报道都是说广西豪赌1.5万亿在北部湾,听听这是中央投资吗,真幽默！这年代，又是大跃进，人有多大胆，地有多高产，湖北还喊12万亿呢，1.5万亿你就自豪，按你分析武汉的房价还不要7、8万一平米！我们自己搞怪，借此推高房价，绝对会再现当年北海地产热，导致海边烂尾别墅里住乞丐的壮观场景，做打肿脸充胖子的事的人是愚蠢的人。 就拿南宁和北海来说，房价已经高的离谱！南宁以联合国人居奖、东盟博览会用久举办地、北部湾为题材，进行大规模宣传，使得南宁的房价虚高不下，4月份房价竟然排全国大中城市第20位！高过成都、西安、长沙等城市！其实南宁就果真和宣传中的一样那么强悍吗？显然不是。比如说联合国人居奖，获得的城市真的就是中国城市与自然和谐发展典范，就最适合人类居住吗？中国还有唐山市、包头市等城市早在南宁前就获得了联合国人居奖，看看包头，说不定还经常遭遇沙尘暴呢！而且你去百度搜索“中国联合国人居奖获得城市”很少有提及南宁的！再说东盟，看看南宁所谓的东盟商务区，不过是以商务为名，开发高档住宅罢了，以此推高房价而已，南宁东盟商务区真的有传说中的东盟商业吗？难道几个商场就算东盟商业！一点都没有看出来！还有北部湾实体经济还没什么起色，但房价却高的离谱，还有人拿北海和三亚比说北海房价相对三亚非常低，这简直太幼稚太可笑，人家是建中国国际旅游岛，全国唯一，你北海除名字中国唯一外，还有什么特点中国唯一，沿海比你强的城市一大堆，你还不如拿北海和阿联酋的迪拜去比呢！还有人一直强调南宁最主要是刚性需求购房，看看所谓的东盟商务区那些住宅到底有多少人住，晚上有的整栋楼都漆黑一片，大多不都空置！！！南宁房价和人均收入的排名在全国大中城市的排序应该正好倒过来！南宁的房价和这座城市经济实力那么的不对称，应该是凭借这个极其不对称的“影响力”上榜的！不过话又说回来，你看那个省不有五六个以上，而且人家四川、湖南上榜的比你多得多，说明人家实力远比你强，但人家省会城市房价却比你低，说明什么？再比比2009年南宁的GDP、财政收入，差不多是西安的一半，财政收入还没有一半，西安500多亿，南宁才230多亿！说明什么？说明人家不是向南宁一样那么努力卖地，整天吹牛说城市有多么好，拉动房价玩虚的，而是靠实体经济！

dean

一、 “房价—收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度，一般认为比值应在3—6之间”朋友们看到了吧，就是拿“3—6”这个比值来计算钦州房价是： 钦州2009年人均年收入为15768元（若公布数据真实，没有“被增涨”条件下），那夫妻俩人3—6年的收入是94608万元-189216万元，这才是真正地合情合理的100平米左右房子的总价，再算一下每平方米均价应为946元-1892元才对。这样的房价才能买房子，付了首付款，交每月的按揭款后，才不影响你的小孩奶粉钱、上学、你坐公交车、买菜等等的正常日常生活。 （1、从\"蜗居\"走向\"安居\" 房价过高症结何在？若房价居高不下 必成发展\"不可承受之重\" <来源：人民网-《人民日报》> http://house.people.com.cn/GB/12083527.html 2、钦州人均纯收入<来源：钦州晚报> http://press.idoican.com.cn/detail/articles/20100301222042/） 二、 钦州政策前均价3648元：若降30—60%，那就是2554-1459元/平方米。朋友们看到了吧！再次证明了我4月份我发的理论参考值是非常正确的，当时我说钦州房产合理价位是1500元/平方米，理性价位为2500元/平方米左右。 （3、房贷压力测试启动 银行预设房价极端跌幅60% <中国证券报> http://finance.qq.com/a/20100806/000923.htm 4、钦州房均价 <钦州晚报> http://www.03315.net/News/Show.asp?ID=368） 朋友们你来说说钦州的楼市泡沫有多么地大吧！ 但我们国家各地房价的泡沫都很大，国家也不会一下子将各地的房价调到合理的价位，那样可是要真的崩盘，所以：眼前国家会用1年左右的时间将各地房价下调到理性的价位。然后再花很多年时间持续“下调（调低房价）上升（通过进一步的发展升高GDP从而升高人均收入）”，直到调到房价与人均收入合理，这个过程不是1、2年就能搞定的事，可能要5年、10年乃至更长的时间。我的看法是国家在分两步走，其实也可以说是可持续调整房价与发展经济合情合理地一直走下去......

dean

地产龙头“口风”齐变 楼市将迎量升价降 <来源： 经济参考报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/17/c_12452431.htm

dean

操作方法： 1、打开以下网站（钦州市房管网）： 最新上市预售楼盘信息 http://www.qzfgw.gov.cn/housewebsetup/PublicReport/PublicInfoIndex.aspx 2、选择你所关注的楼盘点击“分栋信息”便进入下一级页面“***预售分栋列表”页面。如下： http://www.qzfgw.gov.cn/housewebsetup/PublicReport/BuildingInfo.aspx?PreSellLicenceSN=-409 3、在“***预售分栋列表”页面点击“分户表”便进入“分栋详细资料”和“栋内分户详细状态”。如下： http://www.qzfgw.gov.cn/housewebsetup/PublicReport/PubRptHouseList.aspx?BuildingSN=-1018 4、朋友们可以从“栋内分户详细状态”中很明确地看到“待售、已备案、已售”，一目了然。 希望此帖对将要打算买房子的朋友们有所帮助。

dean

中房协解释建言缓出楼市新政 称房价并未真降 <腾讯> http://finance.qq.com/zt2010/fdctk/index.htm

dean

真理是不怕辩论的，越辩将会越清晰，越辩越明了，只有歪理邪说才怕人家辩论，他发帖时就心虚，就没有底气，就想着大家不要和他辩论，从而达到他混淆视听的效果，只要再深一步辩论，他就不出声了，就销声匿迹了......