计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

dean

呵呵！ 本帖题目：计划买房子的朋友请您一定要观望几个月 在发帖前，请林生看清楚我的题目。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-27 16:12 编辑 ]

孤城独爱

对与钦州的炒房，我知道现在很多开发商是直接让利给炒房者的，很多炒房者只要在开盘的时候，拿下一定数量的房子预售合同，开发商就给予几千或上万元的优惠，一般都是十套以上这样拿的，这样就出现了销售火爆的假象，然后炒房者就通过各种放出消息的渠道，说有所谓的指标，通过出让来赚取差价，你别以为买到了平价的转让指标房，其实，他们就算按当初的销售价卖，也赚了不少，因为一个合同他只交一万元押金而已，成本很小。当初的赛格也是这样卖的。还有很多是一个单元这样拿下的，也有雇本地人去排队认购的，江滨豪庭就是这样被操作制造假象的。也有外来销售中介来承接整个房地产的，手段多，范围大。 但我还是认为现在出台的政策，可以有效的打击他们，因为，不管你再新的手段，你也经不起等待，没有政策的支持，没有一个行业可以繁荣兴旺的。 第一，我的家乡钦州发展很快，但本地人收入很低，一般都是一千多一点的多，现在的房价太高，我的老乡们，大多的都买不起，只能贷款买房，可潜在的风险很大，人们都很谨慎。 第二，现在的贷款利息很高，现在贷款的话，没多少人能真正的有承担风险能力，这我个人认为是很可怕的，也是现在政策出来的其中原因，因为国家怕受伤的是人民，也担心拖死银行，因为现在的银行都是国家的多，国家不可能希望看到这样的结局。 第三，中国是社会主义国家，我们的最终目标是人人有饭吃，有衣穿，有房住，有丰富的生活，人民买不起房，你就知道，国家会怎么做了。例如，前几年我们中华民族最喜欢的猪肉，不是涨到很高的水平吗？后来，国家就做了很多补贴和支持的工作，我没有说不用钱的意思，要吃肉还是要买的，天上不会掉的，但如果你现在还想大涨，那就要去问我们的总理他老人家同不同意了。房价，我看也是如此。 第四，中国的房价就是靠政策，如果政策还是去年之前的政策，那就很可怕了，但现在不断的出台新政策，就让人不得不认真观察：第一步：培育地王的国企要最终退出房地产了，那就是说：热钱要撤了；第二步，金融界推出了让市场上的热钱可以有投机的去处，那就是刚开启的期货市场；第三步，银行开始提高首付，那意思很简单，炒房的成本提高了，如果真到70%或以上，银行就相对安全了，炒房就风险大了；第四步，银行放贷息提高，多少炒房客能接受成本提高，何况开发商也不敢拖银行的时间啊，利息比房价涨得快怎么办啊？你认为有几个房地产商能单靠自己的资金运转，再大也要去融资啊，看看现在的房地产股价，你就知道它有多少资金来源了；第五步，不给第三套贷款，那就是真金白银的炒，那就等于让很多没有现金的人不能进入，那大大降低换手的机率，风险提高很多倍了；第六步，不能捂盘，明码标价，那市场上透明的房价和房源，会让真正需要买房的人们清楚的看到真正的市场和市场价，所谓的珍藏和稀缺性就没有了，人们的买涨心理就不复存在了，也会理性了，也不会着急了，也有更多的选择了；第七步，大量的经济适用房和廉租房的形式出现，会大大缓解一部分人的急切需求，打压市场的需求和平衡市场价格。还有很多政策就不说了，而且还会有更多的政策出来。 第四，政策的出台，很大的提升市场的观望情绪，人们都不是傻子，人们的血汗钱也不是随便付出的，没有交易量，市场会更加的市场化。 第五，现在有大量的房子其实都在炒房客的手里，因为，他们认购房子后，开发商已经拿钱去做另一个楼盘了，而且现在的土地供应增加，政府已经推出很多了。所以，真正着急的是炒房客，如果没有新的地王出现，房价就会不稳定，他们的房子不能出手，就要亏钱了，而且，他们要追着炒房，不能及时套现，资金链一旦断裂，他们就不再是房价的推手了，这就是银行要提高首付的作用，加息的话，那就更加雪上加霜了。 所以，我也赞同楼主，我们的耐心会让他们更加担心，我们的决心会让他们绝望，二手房和指标房是他们的套现和后路，我们其中一个不出手，就是断了他们的一条后路。会涨价的商品是没有人会出售的，这是个很简单的道理。 我看了很多网友围堵楼主，很多观点我不是很认同，例如，广场等中心的地段，就是要一直往上涨的理由太单一了，如果没有周围的房价做掩护，如果周边的经济不景气？如果钦州的人口不能如约增加，如果钦州的工业化不能提高增加，如果钦州人的收入不能提高，那房价为什么要涨？难道就是为了欣赏广场的美景吗？难道钦州的十万大山就不够广场美丽吗？还是自然的山水美吧，况且还有新鲜的空气呢。一个城市的房价涨，是因为这个城市有经济活力，人们能在这里奋斗努力，可以获得理想的生活。如果人们在这里没有了这样的希望，人们会放弃这里，那就是为什么大城市吸引人的地方，现在的大城市理性了，为什么我们的小城市就疯狂了呢？你难道不知道吗？ 很多网友拿一些不相干的事情和物件做比较，我个人觉得有点可笑，难道房子可以代替食物吗？可以移动吗？可以治病吗？好象房子是仙丹似的。当然，它是我们生活中一个很重要的组成部分，这个时期是很多人用来衡量财富的标准，但只是限于这段时期而已。但如果真正需要买房的人买不起房，没有这样的消费者，那就是崩盘的时候。 楼主的心意大家显而易见，我领了，很多理性的人也领了。市场的变化是可以预期的，只要你细细勾画，那是一副美丽人生，炒房者的坟墓，也许这样有点过激了，但未来的世界，是属于大多数人们的，不是少数个人的美梦，当炒房者醒来的时候，就是人们露出笑脸的时刻。 对于现在是否买房，我个人认为：看自己的真实需要决定，等待也许是最好的选择，因为现在的房子不单单只是解决居住的作用了，它还是现在社会的一种金融产品了，可以影响到每个人财富的指数。

孤城独爱

第三，中国是社会主义国家，我们的最终目标是人人有饭吃，有衣穿，有房住，有丰富的生活，人民买得起房。

哦呵

顶楼上，顶楼主。。。。炒房的要慌了，哈哈

dean

朋友，您的观点非常地好！ 谢谢你对我的理解！ 谢谢您对我的支持。 还有就是我想给朋友您提个建议：请您把您的这个帖子发布在“今日钦州”和“买房”中好吗？起一个对大家都关心关切的题目。我将会大力支持您。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-27 16:34 编辑 ]

孤城独爱

这是我的观点，做为钦州人，我们是一家人，我完全有必要站在你这边。我说得不好，希望大家多交流。 还有，我不会发贴，如果你觉得对钦州大多数人有用，你就发吧，我来支持你。

dean

已转到“今日钦州”栏目的“计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）”。 http://bbs.qinzhou360.com/thread-168001-1-1.html 谢谢！ [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-27 17:03 编辑 ]

孤城独爱

不用谢，如果钦州有多一点你这样的人，就会更好了。

dean

五大城市楼市降温 二手房交易量降3成以上，腾讯新闻：http://news.qq.com/a/20100427/002264.htm?qq=0&ADUIN=18208185&ADSESSION=1272370561&ADTAG=CLIENT.QQ.2653_.0

深夜飞行

对与钦州的炒房，我知道现在很多开发商是直接让利给炒房者的，很多炒房者只要在开盘的时候，拿下一定数量的房子预售合同，开发商就给予几千或上万元的优惠，一般都是十套以上这样拿的，这样就出现了销售火爆的假象，然后炒房者就通过各种放出消息的渠道，说有所谓的指标，通过出让来赚取差价，你别以为买到了平价的转让指标房，其实，他们就算按当初的销售价卖，也赚了不少，因为一个合同他只交一万元押金而已，成本很小。当初的赛格也是这样卖的。还有很多是一个单元这样拿下的，也有雇本地人去排队认购的，江滨豪庭就是这样被操作制造假象的。也有外来销售中介来承接整个房地产的，手段多，范围大。 对第一批客户让利是很正常的，商场开业也在用打折送礼的方式吸引客户，卖房子也不例外，很正常。赛格当年如何我不清楚。对江滨豪园实事求是地说三个信息，售楼部装修好了开放参观了没开盘之前，我在那里看到一个阿姨指着一套房子对售楼小姐说我要那套，帮我留着，什么时候交定金通知声我马上搬钱来，二开盘当天我在现场遇见两个在不同单位但单位效益很好的朋友一个现金买一套按揭一套，另一朋友出手一套；第三个是开了好多次客户答谢晚会，三四百人一次一点不假。我觉得江滨豪园没有顾枪手排队认购造假象。 但我还是认为现在出台的政策，可以有效的打击他们，因为，不管你再新的手段，你也经不起等待，没有政策的支持，没有一个行业可以繁荣兴旺的。 第一，我的家乡钦州发展很快，但本地人收入很低，一般都是一千多一点的多，现在的房价太高，我的老乡们，大多的都买不起，只能贷款买房，可潜在的风险很大，人们都很谨慎。 又来这个问题了，收入低不是房价不该高的理由，如果全国人民喜欢上飞机，国家是否得贴钱造很多飞机卖给大家？房子也是商品，自然有商品的属性——物以稀为贵。 第二，现在的贷款利息很高，现在贷款的话，没多少人能真正的有承担风险能力，这我个人认为是很可怕的，也是现在政策出来的其中原因，因为国家怕受伤的是人民，也担心拖死银行，因为现在的银行都是国家的多，国家不可能希望看到这样的结局。 这个不假，目前我国的经济结构有很大问题，需要调整 第三，中国是社会主义国家，我们的最终目标是人人有饭吃，有衣穿，有房住，有丰富的生活，人民买不起房，你就知道，国家会怎么做了。例如，前几年我们中华民族最喜欢的猪肉，不是涨到很高的水平吗？后来，国家就做了很多补贴和支持的工作，我没有说不用钱的意思，要吃肉还是要买的，天上不会掉的，但如果你现在还想大涨，那就要去问我们的总理他老人家同不同意了。房价，我看也是如此。 居者有其屋一点没错，租房子也算有其屋，不一定要个个买得起。个个都有自己的房产估计得到共产主义实现。而且人的私欲不可能完全满足，买新房和二手房的价格、居住舒适性、面子很多方面差别很大，但不管是新房还是旧房不管是买房还是租房都实现了居者有其屋。如果全国人民个个要住新房，然后再要求住大房，再要求住别墅，国家能出台政策或者直接补贴满足么？不可能吧！ 第四，中国的房价就是靠政策，如果政策还是去年之前的政策，那就很可怕了，但现在不断的出台新政策，就让人不得不认真观察：第一步：培育地王的国企要最终退出房地产了，那就是说：热钱要撤了；第二步，金融界推出了让市场上的热钱可以有投机的去处，那就是刚开启的期货市场；第三步，银行开始提高首付，那意思很简单，炒房的成本提高了，如果真到70%或以上，银行就相对安全了，炒房就风险大了；第四步，银行放贷息提高，多少炒房客能接受成本提高，何况开发商也不敢拖银行的时间啊，利息比房价涨得快怎么办啊？你认为有几个房地产商能单靠自己的资金运转，再大也要去融资啊，看看现在的房地产股价，你就知道它有多少资金来源了；第五步，不给第三套贷款，那就是真金白银的炒，那就等于让很多没有现金的人不能进入，那大大降低换手的机率，风险提高很多倍了；第六步，不能捂盘，明码标价，那市场上透明的房价和房源，会让真正需要买房的人们清楚的看到真正的市场和市场价，所谓的珍藏和稀缺性就没有了，人们的买涨心理就不复存在了，也会理性了，也不会着急了，也有更多的选择了；第七步，大量的经济适用房和廉租房的形式出现，会大大缓解一部分人的急切需求，打压市场的需求和平衡市场价格。还有很多政策就不说了，而且还会有更多的政策出来。 以市场经济的角度看这不是符合市场规律的方式，所谓控制房价的手段都是权宜之策，最终还是以市场自我调节为主。 第四，政策的出台，很大的提升市场的观望情绪，人们都不是傻子，人们的血汗钱也不是随便付出的，没有交易量，市场会更加的市场化。 第五，现在有大量的房子其实都在炒房客的手里，因为，他们认购房子后，开发商已经拿钱去做另一个楼盘了，而且现在的土地供应增加，政府已经推出很多了。所以，真正着急的是炒房客，如果没有新的地王出现，房价就会不稳定，他们的房子不能出手，就要亏钱了，而且，他们要追着炒房，不能及时套现，资金链一旦断裂，他们就不再是房价的推手了，这就是银行要提高首付的作用，加息的话，那就更加雪上加霜了。 炒房是以贷款杠杆运作的商业行为，资本逐利无可厚非，有赚的也有亏的，说不清楚 所以，我也赞同楼主，我们的耐心会让他们更加担心，我们的决心会让他们绝望，二手房和指标房是他们的套现和后路，我们其中一个不出手，就是断了他们的一条后路。会涨价的商品是没有人会出售的，这是个很简单的道理。 我看了很多网友围堵楼主，很多观点我不是很认同，例如，广场等中心的地段，就是要一直往上涨的理由太单一了，如果没有周围的房价做掩护，如果周边的经济不景气？如果钦州的人口不能如约增加，如果钦州的工业化不能提高增加，如果钦州人的收入不能提高，那房价为什么要涨？难道就是为了欣赏广场的美景吗？难道钦州的十万大山就不够广场美丽吗？还是自然的山水美吧，况且还有新鲜的空气呢。一个城市的房价涨，是因为这个城市有经济活力，人们能在这里奋斗努力，可以获得理想的生活。如果人们在这里没有了这样的希望，人们会放弃这里，那就是为什么大城市吸引人的地方，现在的大城市理性了，为什么我们的小城市就疯狂了呢？你难道不知道吗？ 广场地段，看得见时间内已经没有楼盘了，有价无市。北边赛格和金色海岸，东边阳光丽城外加没开工的工行办公楼，西边是建规委和私人楼，哪里还有得卖？十万大山很漂亮，在里面的房子很不少啊，在上思啊，怎么不见钦州人去买？你去么？ 很多网友拿一些不相干的事情和物件做比较，我个人觉得有点可笑，难道房子可以代替食物吗？可以移动吗？可以治病吗？好象房子是仙丹似的。当然，它是我们生活中一个很重要的组成部分，这个时期是很多人用来衡量财富的标准，但只是限于这段时期而已。但如果真正需要买房的人买不起房，没有这样的消费者，那就是崩盘的时候。 大哥，难道需要住房就一定得买得起房吗？看阿凡达看多了吧？每个人都是需要住房的，有多少房子够啊？晕死死 楼主的心意大家显而易见，我领了，很多理性的人也领了。市场的变化是可以预期的，只要你细细勾画，那是一副美丽人生，炒房者的坟墓，也许这样有点过激了，但未来的世界，是属于大多数人们的，不是少数个人的美梦，当炒房者醒来的时候，就是人们露出笑脸的时刻。 对于现在是否买房，我个人认为：看自己的真实需要决定，等待也许是最好的选择，因为现在的房子不单单只是解决居住的作用了，它还是现在社会的一种金融产品了，可以影响到每个人财富的指数。 这两段没错！投资性购买可以议价也可以选择时机，需求性购买该买就买 [ 本帖最后由 深夜飞行 于 2010-4-27 22:04 编辑 ]

dean

谢谢你顶我的帖子，但我还是要贴出你的目的（也算是免费帮你打广告吧）： [出售] 锦绣尊品三房两厅现房出售 深夜飞行 http://bbs.qinzhou360.com/space.php?uid=46794 钦州举人 •个人空间•发短消息•加为好友•当前在线 1# 大 中 小 发表于 2010-4-11 17:55 只看该作者 锦绣尊品三房两厅现房出售 广场生活圈现房，已交房 锦绣尊品四栋八楼三房两厅两阳台 137平米 南北向，板式全通透（通风效果很好） 电梯一梯两户 三房两厅两卫 毛坯房 联系电话13207779530 [ 本帖最后由 深夜飞行 于 2010-4-12 01:38 编辑 ] [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-27 22:26 编辑 ]

孤城独爱

楼上的好象没有读懂我的意思，如果要详细点，是可以的，明天吧。 谢谢你的观点，你有你的立场，我有我的见地，不会有问题，真高兴和你交流。