计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

深夜飞行

原帖由 dean 于 2010-4-27 22:21 发表 谢谢你顶我的帖子，但我还是要贴出你的目的（也算是免费帮你打广告吧）： [出售] 锦绣尊品三房两厅现房出售 深夜飞行 http://bbs.qinzhou360.com/space.php?uid=46794 钦州举人 •个人空间•发 ...

再次感谢 （下面可能会涉及敏感话题，网管觉得不好就删掉吧） 在学术上，居者有其屋如果仅仅定义为人人都买得起新房子，那么显得很狭隘。整个天朝的导向都有问题，dzy也许也会意识到这个问题，也许不就舆论导向会转变的，关于如何定义“居者有其屋”这句话。 很多年前，我们的生活里有句话叫做拉动内需，直到现在还在讲拉动内需。 当时伴随着一个故事，美国老太太跟中国老太太的故事。大意是美国老太太还清三十年的房贷后说，终于还清了，我得住了房子三十年。中国老太太说，我终于攒够钱买房子了，买了房子才开始享受生活。慢慢受这个故事的影响，也不一定是这个故事的影响，全国上下都接受了按揭买房的方式。房地产业对经济的拉动力非常广泛，钢筋水泥腻子瓷砖电线电器洁具涂料全动起来。有点类似的行业是汽车。为什么在次贷危机后国家在紧急关头大力扶持两个行业？就是这个原因。在全国经济层面，需要房地产业稳重有升。而且伴随着经济的发展房地产价格是不断上升的，当年日本最鼎盛的时候号称一个日本的地价可以买下全美国。 现在为什么要出台政策控制房地产价格呢？首先是刚性需求，我们的城市化的速度太快了，让所有人都始料未及，加上民工二代的进城势头越演越烈，挤爆头都要往大城市里钻，能有多少房子够买？电影《苹果》的洗脚妹很真实地反应了，北京上海这类超级大城市的扩容压力；加上次贷危机后不息大印钞票，造成通货膨胀。房产价格扶摇直上，大家怨言翻天，不控制价格已经影响到社会的稳定。 社会的稳定需要先了解一个关键词，群体性事件。这是我国社会冲突的主要表现形式，无论是客观数据还是主观感知，都显示中国已经处于一个社会冲突事件 的高发期。而面对高房价人民很生气，再不控制房价后果很严重。这是化解群体性事件的一个具体方式。 但是面对居者有其屋的需求，应该如何解读？各位都自问一下自己，自己愿意住新房还是旧房（二手房）？住大房子还是愿意住小房子？愿意住公寓楼还是别墅？这是人需求的阶梯式发展。 具体来说吧，首先观念里有个误区，一定要买到房才有安全感。其实只要你给够月租房东也不会赶你走的，租房同样能满足住房需求。印象有个帖子（顺便帮人家做广告，不用谢！）http://bbs.qinzhou360.com/thread-156682-1-4.html★★★锦绣尊品新房四房二厅二卫二阳台带车位出租★★★ 锦绣尊品4号楼、中楼层、四房二厅二卫二阳台、全通透设计、两梯两户、建筑面积162平方米出租，附带有一车位，位 置好，适宜办公及居住，现正在装修(如有意可按要求装修)，价格：2600元／月。联系电话：18977744206（传销者及非正当职业者勿扰！中午1 点至2点忽扰） 房子算中上水平吧，如果现在购买的话按目前市场价格3800算162*380=615600元，首付两成12万多，按揭25年月供2052元。业主已经装修，至少简单装修，这么大的面积即使简单装修也要四五万块钱吧。如果你不买，租的话，每月只需2600元（纯房款，没含利息不会算，有熟悉的朋友可以帮算算具体每月得还多少钱），划算么？怎么不划算呢？你不用出首付12万，不用装修算5万，这笔17万的钱一分都不用付。租金呢？算每年涨10%，三年平均租金不到2900，减掉假如你买的话需要给银行的按揭，每月只多付848元，三年一共多付30528元，还不够前期装修费。这是新房啊，你租住三年就成旧房了，要嫌弃你随时可以走，再换个新房子住。 所以说租房还是蛮划算的，可以省首付买车了。 其次是二手房，为什么个个要买新房？二手房不便宜点么？很多人买车舍不得花钱买新车的话都会买个二手车先开着。偏偏就二手房受人嫌。 所以“居者有其屋”的定义需要重新解读，租房也是有其屋，二手房也是有其屋。可能很快，导向就不是让大家都买新房，而且统计数据表明，中国的房产寿命只有30年，英国的房产平均寿命132年，美国的74年。我们辛辛苦苦按揭二三十年的房子很可能等你还贷结束就会有人跟你商量拆迁，从社会资源浪费来说，目前旧城改造的方式得改变。还有那个老是看到的房价计算方式不知道从哪里来的，算算广州或者北京的房价是不是很离谱啊。 国外的公式你还是别在钦州应用了，土地计价和征税方式完全不同。 [ 本帖最后由 深夜飞行 于 2010-4-27 23:55 编辑 ]

孤城独爱

你会理解的话，就知道我没有说过，房子会从天降，还是要买的，象猪肉一样，你没看到吗？ 怎么把飞机当成房子了？人们有这样想啊，但人们不会去要求，也没中国人在网上说要飞机降价啊，但房子是要的，如果下雨呢？寒冷的天气怎么度过？你希望有钱的中国人住房子，没钱的睡大街吗？ 有人一次订十套的吗？那是买房吗？不会不理解吧？你没收到他们的托给的一百块钱吗？不信可以，但别说那里没有人在炒。 别跑题了，认真分析一下周围的境况，你的投资才有保证，房价不能再靠吹了，当然，没有规定吹牛要交税的，可以继续。

yaoyao168

。哈哈还在争论啊，事实说话嘛，想买就买，不买好象也没人强求，这个就奇怪了，有什么好争的，如果你觉得贵就不买，当然也有人觉得便宜，看个人能力吧，能力有限的，睡大街的都有，看看钦州，也有几个犀利哥嘛，没工作，没收入的人，也许也会发贴说，大家不要赚钱 了，国家快给大家发房子拉，还发老婆，发小车，共产主义时代就要来临，其实你回头想想，那好象是在做梦，当然，国家的政策目的是什么，可以 去分析的，很主要的一点，如果国家有钱了，可以补贴开发商的话，也许房子价格可能真的能大降，相当于说是国家出钱给大家建房子，如果真的有那么一天，国家出台房子补贴政策，也许真能达到全民兴奋吧。可是真不知道这个政策对中国社会发展是否有利，很多东西都是值得去探讨的，那是社会学家的事情。

yaoyao168

不过LZ想问题也不要太理想了，现实和理想差距很大的哦

yaoyao168

再次希望LZ美梦成真，也许不仅仅是LZ的梦想，还寄托着很多人的梦想，包括我，我也希望有那么一天，我一个月的工资能多买几平米的房子，然后不再为房子的事烦恼，安心的找个老婆，每天睡觉，睡醒了跑去饭店吃饭（当然是共产了嘛，随便吃，吃完回去抱着老婆睡觉，这个生活我梦想了20多年，真的希望有那么一天的来临。我要感谢国家能给我这样的生活。哈哈

yaoyao168

。LZ 请回我以上的帖子，接招继续吹

dean

朋友，售转租了呀！这个还明智些。不过要是炒房客们都售转租了，你的房子就是装修好了，到那时供大于求了，那样就不一定租上个好价钱，甚至是很难租出去的了。朋友，你仔细想想吧！ 我刚刚看完CCTV-2的经济新闻联播等之类，还是在谈房市房价，中央这样长时间（快要半个月了）大面积通过新华社、CCTV这些下属性单位（中央的嘴巴）向全国人民讲话，我个人认为钦州的房价是100%有降的了。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-27 23:48 编辑 ]

深夜飞行

原帖由 dean 于 2010-4-27 23:37 发表 朋友，售转租了呀！这个还明智些。不过要是炒房客们都售转租了，你的房子就是装修好了，到那时供大于求了，那样就不一定租上个好价钱，甚至是很难租出去的了。朋友，你仔细想想吧！ 我刚刚看完CCTV-2的经济新闻联播 ...

麻烦看清楚人家的发帖日期

无心上网

LZ也是有房一族，你还跟他扯，当你们猴子玩呢

yaoyao168

，为了不让该贴沉，本人愿意漂亮的顶一下

guitai

忍不住要说两句了··· 一切不过就是个利益纠结的问题，买房的人期望房价回落，卖房的人或是那些房托、中介在烘托房价不断上涨，一切本都是正常观点的论述却有点变味了。 楼主是个真心英雄，不论论述正确与否都值得敬重，结果我们都可以拭目以待，可那些带有些语言轻蔑的人就不是什么好东西了··· 房价跌不跌还不可而知，但楼主我顶你！!

dean

我国的房地产市场被严重扭曲，资源配置极端不合理。 是什么原因？市场经济的一个原则是财富分配给创造它的人。如果分配给了没有创造财富的人，市场就被扭曲。我国房地产市场问题的核心就在于财富分配给了没有创造它的人。一个人买了一所住房，等周围的市场繁荣起来，或者修通了地铁，房价上涨，他就可以获利。而他对周围的经济，或新修的地铁并没有做任何贡献。财富分配给了没有对财富创造作出贡献的人。人人都希望不劳而获。买房者可以不劳而获，所以大家都买房。买房不是为了住，而是为了有一个不劳而获的机会。这个问题不解决我国的房地产市场永远也好不了。 <裁自人民网：茅于轼：节制不劳而获 住房涨价所得大部应归公 网址：http://house.people.com.cn/GB/11449819.html>