计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

dean

朋友，支持你！

孤城独爱

没有只涨不跌的商品，那只是一个神话。 对与钦州的炒房，我知道现在很多开发商是直接让利给炒房者的，很多炒房者只要在开盘的时候，拿下一定数量的房子预售合同，开发商就给予几千或上万元的优惠，一般都是十套以上这样拿的，这样就出现了销售火爆的假象，然后炒房者就通过各种放出消息的渠道，说有所谓的指标，通过出让来赚取差价，你别以为买到了平价的转让指标房，其实，他们就算按当初的销售价卖，也赚了不少，因为一个合同他只交一万元押金而已，成本很小。当初的赛格也是这样卖的。还有很多是一个单元这样拿下的，也有雇本地人去排队认购的，江滨豪庭就是这样被操作制造假象的。也有外来销售中介来承接整个房地产的，手段多，范围大。 但我还是认为现在出台的政策，可以有效的打击他们，因为，不管你再新的手段，你也经不起等待，没有政策的支持，没有一个行业可以繁荣兴旺的。 第一，我的家乡钦州发展很快，但本地人收入很低，一般都是一千多一点的多，现在的房价太高，我的老乡们，大多的都买不起，只能贷款买房，可潜在的风险很大，人们都很谨慎。 第二，现在的贷款利息很高，现在贷款的话，没多少人能真正的有承担风险能力，这我个人认为是很可怕的，也是现在政策出来的其中原因，因为国家怕受伤的是人民，也担心拖死银行，因为现在的银行都是国家的多，国家不可能希望看到这样的结局。 第三，中国是社会主义国家，我们的最终目标是人人有饭吃，有衣穿，有房住，有丰富的生活，人民买不起房，你就知道，国家会怎么做了。例如，前几年我们中华民族最喜欢的猪肉，不是涨到很高的水平吗？后来，国家就做了很多补贴和支持的工作，我没有说不用钱的意思，要吃肉还是要买的，天上不会掉的，但如果你现在还想大涨，那就要去问我们的总理他老人家同不同意了。房价，我看也是如此。 第四，中国的房价就是靠政策，如果政策还是去年之前的政策，那就很可怕了，但现在不断的出台新政策，就让人不得不认真观察：第一步：培育地王的国企要最终退出房地产了，那就是说：热钱要撤了；第二步，金融界推出了让市场上的热钱可以有投机的去处，那就是刚开启的期货市场；第三步，银行开始提高首付，那意思很简单，炒房的成本提高了，如果真到70%或以上，银行就相对安全了，炒房就风险大了；第四步，银行放贷息提高，多少炒房客能接受成本提高，何况开发商也不敢拖银行的时间啊，利息比房价涨得快怎么办啊？你认为有几个房地产商能单靠自己的资金运转，再大也要去融资啊，看看现在的房地产股价，你就知道它有多少资金来源了；第五步，不给第三套贷款，那就是真金白银的炒，那就等于让很多没有现金的人不能进入，那大大降低换手的机率，风险提高很多倍了；第六步，不能捂盘，明码标价，那市场上透明的房价和房源，会让真正需要买房的人们清楚的看到真正的市场和市场价，所谓的珍藏和稀缺性就没有了，人们的买涨心理就不复存在了，也会理性了，也不会着急了，也有更多的选择了；第七步，大量的经济适用房和廉租房的形式出现，会大大缓解一部分人的急切需求，打压市场的需求和平衡市场价格。还有很多政策就不说了，而且还会有更多的政策出来。 第四，政策的出台，很大的提升市场的观望情绪，人们都不是傻子，人们的血汗钱也不是随便付出的，没有交易量，市场会更加的市场化。 第五，现在有大量的房子其实都在炒房客的手里，因为，他们认购房子后，开发商已经拿钱去做另一个楼盘了，而且现在的土地供应增加，政府已经推出很多了。所以，真正着急的是炒房客，如果没有新的地王出现，房价就会不稳定，他们的房子不能出手，就要亏钱了，而且，他们要追着炒房，不能及时套现，资金链一旦断裂，他们就不再是房价的推手了，这就是银行要提高首付的作用，加息的话，那就更加雪上加霜了。 所以，我也赞同楼主，我们的耐心会让他们更加担心，我们的决心会让他们绝望，二手房和指标房是他们的套现和后路，我们其中一个不出手，就是断了他们的一条后路。会涨价的商品是没有人会出售的，这是个很简单的道理。 我看了很多网友围堵楼主，很多观点我不是很认同，例如，广场等中心的地段，就是要一直往上涨的理由太单一了，如果没有周围的房价做掩护，如果周边的经济不景气？如果钦州的人口不能如约增加，如果钦州的工业化不能提高增加，如果钦州人的收入不能提高，那房价为什么要涨？难道就是为了欣赏广场的美景吗？难道钦州的十万大山就不够广场美丽吗？还是自然的山水美吧，况且还有新鲜的空气呢。一个城市的房价涨，是因为这个城市有经济活力，人们能在这里奋斗努力，可以获得理想的生活。如果人们在这里没有了这样的希望，人们会放弃这里，那就是为什么大城市吸引人的地方，现在的大城市理性了，为什么我们的小城市就疯狂了呢？你难道不知道吗？ 很多网友拿一些不相干的事情和物件做比较，我个人觉得有点可笑，难道房子可以代替食物吗？可以移动吗？可以治病吗？好象房子是仙丹似的。当然，它是我们生活中一个很重要的组成部分，这个时期是很多人用来衡量财富的标准，但只是限于这段时期而已。但如果真正需要买房的人买不起房，没有这样的消费者，那就是崩盘的时候。 楼主的心意大家显而易见，我领了，很多理性的人也领了。市场的变化是可以预期的，只要你细细勾画，那是一副美丽人生，炒房者的坟墓，也许这样有点过激了，但未来的世界，是属于大多数人们的，不是少数个人的美梦，当炒房者醒来的时候，就是人们露出笑脸的时刻。 对于现在是否买房，我个人认为：看自己的真实需要决定，等待也许是最好的选择，因为现在的房子不单单只是解决居住的作用了，它还是现在社会的一种金融产品了，可以影响到每个人财富的指数。 今天，很高兴的感觉到大家的热情很是高涨。 真没想到炒房者们真的开始自圆其说了，涨有理由，降也会有理由。 跑题的话就不说，社会的发展是飞速的，没有什么事情不可能不会发生，但天上掉馅饼的故事，是骗小孩的，反过来也是，会涨啊，大家买啊，明天就又赚大钱了，你认为这样的说法，还能让人相信吗？炒房者真应该买颗卫星，他们也好去宣传宣传。 谁认为中国的制度变了，就去求证一下，我很期待看看。 我提制度是我们的一个真实内在环境，对与投资者来说，这个都没理解，就别象个预言者在这说话。 有网友老拿美国比喻，知道美国为什么有合法传销，中国为什么没有吗？别拿美国和中国比较了，本质上根本就不一样，而且美国的经济和科技和中国是个不同档次的，没有可比性，所以别再丢中国人的脸了。 一个人有目标，是因为一个国家有目标，你没看到目标的实现，不代表它不能实现。除非你真以为中国人是东亚病夫，说话当放屁，中国人是说到做到的伟大民族，事实正在不断的告诉我们，不再这里举例了，中国不是印度，也不能是印度，这是为什么中国比印度强大的原因。当然，想实现梦想，是要经过失败考验的，是漫长的，但没有了伟大目标，也就没有所谓的伟大成就。 强调一下，不是说会有一天天上掉房子，要买房，是要通过努力去实现的。 中国人民是勤奋的，在世界上的进步是有目共睹，谁敢说，那是党自己的成果？这就是人民的成果，伟大的中国人民要靠别人给食物，给老婆，给房子，给美好的生活？是谁说的？我们都是靠自己的双手创造未来的。 有自己的房子是每个人的理想，当然，在现阶段，是会给人安全感的，但也要有政策的支持，如果，没有政策维护好现在的投资环境，谁会来钦州投资？没有安全感，谁会安心去为社会做贡献和劳动，自然炒房就更谈不上了。所以别不提政策，提政策，就要看政策的方向是为了什么利益而制定，因为每个政策的目标都是很明确，那就是要消除炒房的现象，让房价不再疯狂，要回到理性和解决民生的道路上来。为什么要回到理性？是我们的制度在发挥作用。所以更要提起制度。 对与有网友说，要住房，一定要买房吗，一定要住别墅吗，我想说，那是炒房者编的，是他们没话说了。我们要是有廉租房租，就可以了，当然不代表所有想买房人的标准，但这是大多数人可以解决现况的有效办法。而且现在的政府也在加大量去做了，有一定积累的人也可以去买经济适用房啊，现在政府也在加量去做啊。难道现在的种种政策和工作，没有在电视上播发过吗？ 试想一下，大家都有房住，谁去买高价房？谁去租炒房客的房子？况且，他们可以等吗？我们可以等的时候，为什么还有去帮这些炒房客呢？ 在这里说说政府为什么要这样做吧，不然，怎么说房价还要继续涨呢？给我多一点理由。 没看清楚别人在说什么，就发言，是对别人的不尊重，你连礼貌也没有，还谈什么观点呢？

yaoyao168

，LZ怎么不回复我的帖子啊

yaoyao168

第一，我的家乡钦州发展很快，但本地人收入很低，一般都是一千多一点的多，现在的房价太高，我的老乡们，大多的都买不起，只能贷款买房，可潜在的风险很大，人们都很谨慎。 这个就是房子价格高和低的唯一理由吗，一千多一点，那意思就是连电动车都买不起咯，这个一千多一点，是什么范围，是包含市区内而已，还是说连农村，也不知道这个一千多一点是包含什么范围内，请明确说明一下，如果是在钦州市内的水平的话，我想你大概算错了，如果连农村一起，当然这个数据是有道理的。

yaoyao168

没有只跌不涨的商品，那只是一个神话。哈哈，很好笑的话

yaoyao168

我想你的话很有意思，如果反过来说，你觉得有道理吗，没有只跌不涨的商品，那只是一个神话，你觉得我改了你的话后，是不是也成立呢。

dean

朋友，你心中的问题，当然了，国家的政策的读解个人有个人看法，但本人认为，国家的政策很大程度是抑制房子价格过快上涨，并不是说要让房子价格跌到什么位置，答案请在下边两个新闻或信息中找。（国家和个人有的地方做事差不多，比如说，A的一个朋友病了，去医院一检查，是癌症晚期，医生刚开始一定不会告诉病人本人说：哦，结果出来了，你是癌症晚期。医生都是说：没事，好好养病。慢慢地慢慢地一步步才让本人知道他是癌症晚期了。）从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。昨天，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。从“遏涨”到“回落”的重大变化，是否意味着调控的又一次大发力呢？ 1）、茅于轼：节制不劳而获 住房涨价所得大部应归公<来源：《新京报》 >，http://house.people.com.cn/GB/11449819.html 2）、新华社发文首提引导房价回落 建议政策持续<扬子晚报>，腾讯新闻：http://news.qq.com/a/20100427/000109.htm 从我的博客里最近出现的大量的谩骂式的回帖，我已经深刻感受到，整个市场的投机心态处在楼市崩溃前，楼市还没有崩溃，但是，这个投机市场已经崩溃，投机炒家的心态已经崩溃。与其每天在我的博客里捣蛋和谩骂，不如赶紧抛掉手上的房子，变现为上，早跑早好。千万不要再对房价寄予一点上涨的希望，那是根本不可能。也不要抱有任何长期持有的心理，那将成为个人投机史上最不光彩的一页，持有只能使自己的心里变得阴暗，压力像块巨石，让你一辈子喘不过气来。 裁自牛刀：中国楼市的投机心态已被摧毁 http://qz.fct168.com/News/Show.aspx?id=577

moluchen

再顶一贴，房子降是有可能而且是有很大可能的，但是其实开始大家开始讨论的话题是楼主说的房价能降到一个什么程度，然后越吵到后面火气越大，就变成现在吵的话题不着边际 楼主一开始的标题我是支持的，买房可以先观望一段时间，但是你真的想着降到2000以下再买，我觉得有得你等了

孤城独爱

标准是什么？是有房住，就OK了，不管是廉租房，还是适用房。 很简单对吧。 为什么所有的穷人和弱势群体都要按照有些网友说的要买房才能解决住房问题呢？难道这不是有一种叫政策在改善这个问题吗？ 谁说一定要别墅，要飞机了？这怎么都象任大炮的部队呢？连炮声都一样啊。 说不出理由，就别拿一些不相干的事情说事和比喻，给大家多一点理由，可以吗？编的也可以啊。 如果不涨了，人们为什么还要急着呢？

yaoyao168

哈哈，既然不是一两两天能完成的，也许是要10年20年能完成的吧，这样的话，我觉得你还有必要买房子的理由吗，难道房子是用来带进棺材的吗？总理同志说得好，房子要回归到住的功能，哈哈，意思很明确，就是要住，不知道你有多少年能等待。就好象是在守株待兔一样，真希望有哪天有死兔子。当然了，国家的政策的读解个人有个人看法，但本人认为，国家的政策很大程度是抑制房子价格过快上涨，并不是说要让房子价格跌到什么位置，因为要跌到什么价格为合理，各个城市情况不一样，目前也没个评价的标准，如果LZ有个理由说明一下钦州的合理房价在什么位置，令人信服的，当然是让人接受，如果只是一相情愿，那就有点强词夺理了。

yaoyao168

原帖由 moluchen 于 2010-4-28 17:11 发表 再顶一贴，房子降是有可能而且是有很大可能的，但是其实开始大家开始讨论的话题是楼主说的房价能降到一个什么程度，然后越吵到后面火气越大，就变成现在吵的话题不着边际 楼主一开始的标题我是支持的，买房可以先观 ...

钦州还是有明白人，还是有清醒的人

yaoyao168

这个朋友的话也有道理，但是每个人的情况不一样，也许你是这样的追求，也许别人有跟高的要求，当然这个社会人的思想是最复杂的，想法也不一样，所以就象买车一样，也许有的人觉得有部单车就可以了，但是有的人确想有部老死来死，一切东西不能一概而论吧