计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

深夜飞行

何为之理论合理，能给一个出处么？关于这个公式啊——理论合理房价均价：1500元/月（预估人均收入）*12个月*6倍/90平方米=1200元/每平方，只是理论，实际会和股票一样：上下地浮动的。 还有多提一些钦州现实的事例和数据，少空谈理论，漫天画图 城市就是城市，乡村就是乡村，十万大山再漂亮也没有钦州人去买上思的房子，应该不超过2000元的房价。 钦州人钱多不多看看街上的小汽车就知道了，上个月还是什么时候最近这次在广场搞次车展，两天卖了一百多台。一千五的人适合廉住房、公房，商品房是给开车的人买的。 商品也分等次，消费力 大城市的价格是否疯狂很难判断。 去年我开车进上海，距离外滩三四十多公里外已经繁华得不得了了。四五层的高架即使有导航也会错路，导航应该出立体的了，平面导航不适合在大城市使用。出来的时候走错路，想找个出租车带出去，他心倒善良，说要开车打表带你出去的话起码你得给200块以上，还是你自己走吧。。。 广州，2000年左右在去白云机场的机场路上已经很城市了，去年去的时候我已经基本认不出，虽然白云机场搬走了，机场路也高架了，两层。印象中很偏僻的地方已经变成闹市。 合理价格，肯定不是需要廉租房的人说了算的，买得起的人说了算

深夜飞行

原帖由 dean 于 2010-4-28 18:09 发表 朋友，你说的很对。 我帖子里也是这么说的，可能是帖子太长了，你没有留意到，如下： 理论合理房价均价：1500元/月（预估人均收入）*12个月*6倍/90平方米=1200元/每平方，只是理论，实际会和股票一样 ...

1200元/每平方是廉租房的价格！！！

dean

哈哈！又一位。 朋友，多看看CCTV-2吧，天天晚上20：30左右的“楼市新观察”。早点降价出手你手中的房子为先吧。若像江浙一带的炒房客，还好，你有的是钱，一次性交的清，且有可能一次性买上他几十套房子都全额交的清，到现在为止，中央还没有出出售二套房或以上的房子要收50%或是更高的交易税，全额交清房款的炒房客们还在偷偷地乐，若中央到时出台了这样的政策，那样就没有一个炒房客能笑的出来的了，若是从银行贷款的，你就少说些没用的，多多想办法快点出手你手中的房子吧！ 同似牛刀老大的，呵呵！ “从我的博客里最近出现的大量的谩骂式的回帖，我已经深刻感受到，整个市场的投机心态处在楼市崩溃前，楼市还没有崩溃，但是，这个投机市场已经崩溃，投机炒家的心态已经崩溃。与其每天在我的博客里捣蛋和谩骂，不如赶紧抛掉手上的房子，变现为上，早跑早好。千万不要再对房价寄予一点上涨的希望，那是根本不可能。也不要抱有任何长期持有的心理，那将成为个人投机史上最不光彩的一页，持有只能使自己的心里变得阴暗，压力像块巨石，让你一辈子喘不过气来。”——牛刀 裁自牛刀：中国楼市的投机心态已被摧毁 http://qz.fct168.com/News/Show.aspx?id=577 [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-28 21:14 编辑 ]

孤城独爱

回复319#网友，我不是钦州市房产交易所上班的，也不是二手房中介上班的，我真的不知道，你可以赐教吗？不看大城市的楼市动态，我们又怎么知道现在的政策起没起作用呢？要知道城市之间是联系在一起的，功能设施都差不多的，只是北京、上海是老鹰，我们是麻雀而已，但大家的食物都是同样的政策，反映也是会一样的，只是各有各的体质，承受能力各有不同而已，反映和症状有一些小小的偏差而已（降副的比例是差不多的，只是价格不可能一致而已），如果都是毒药，那就不用说明了，所以有一定的参考价值。难道谈政策也叫空谈吗？ 城市肯定是城市，乡村肯定是乡村，但别忘了，你还在中国，不是在美国，难道上海的政策和钦州就不一样吗？（我指的是近期的房地产和对于银行的政策，我不想跑题，看清楚了啊）对于说：“十万大山再漂亮也没有钦州人去买上思的房子，应该不超过2000元的房价”。是你没看清我的原话吧？我的原话是：“我看了很多网友围堵楼主，很多观点我不是很认同，例如，广场等中心的地段，就是要一直往上涨的理由太单一了，如果没有周围的房价做掩护，如果周边的经济不景气？如果钦州的人口不能如约增加，如果钦州的工业化不能提高增加，如果钦州人的收入不能提高，那房价为什么要涨？难道就是为了欣赏广场的美景吗？难道钦州的十万大山就不够广场美丽吗？还是自然的山水美吧，况且还有新鲜的空气呢。一个城市的房价涨，是因为这个城市有经济活力，人们能在这里奋斗努力，可以获得理想的生活。如果人们在这里没有了这样的希望，人们会放弃这里，那就是为什么大城市吸引人的地方，现在的大城市理性了，为什么我们的小城市就疯狂了呢？你难道不知道吗？”我就是要告诉你不是所有稀缺的商品都是高价，只涨不跌的，是供求关系决定的，为什么没有网友拿老鼠药来比喻啊？现在不是被禁止出售了，一定很难买得到哦。 钦州人钱多，不假，但你敢说很有钱的是占大数吗？如果按你说的，中国有钱人比世界上任何国家都多啊，因为中国人口多是吗？你没看比例吗？钦州小车多啊，可你的头不会转吗？眼睛只有20万以上的车吗？都是15万以下的好吗，几万块的到处都是好吗，每个汽车的款式还分标准版，舒适版，豪华版呢，价格差多少，你不会装不懂吧？有多少车族能一个礼拜下三四次馆子，自己掏腰包哦，看看雨果里的钦州年轻人有多少？都是以前一直玩下来那几个好吗，还有就是外地人了。卖了多少量我不够你清楚，你可以告诉我车身净价是15万以上的有多少吗？或者比例也可以。 你去过这么多地方，你知道广东本地人有多少是靠出租土地给企业盖厂房的吗？你知道广州有个广交会吗？你知道他们一天的营业而是钦州的多少倍吗？那里很多人都已经早比我们富裕起来了。广州的经济活力和长住人口，流动人口，连南宁也比不上，钦州就更别说了，离开了经济，还能谈房价，那不是等于象你说的农村吗？ 是的，我是在03年住上了600元/每平方的廉租房，我没资格决定房价，但我可以为没有住上廉租房的朋友说说他们的心声，说说他们的理想。 [ 本帖最后由 孤城独爱 于 2010-4-28 21:37 编辑 ]

dean

中国近期重拳整治房价过快上涨新政之下,与一线大城市楼市成交量明显下降、打折促销增加的急转直下形势不同,二、三线城市房地产市场影响滞后,商品房成交量出现明显下降但房价维持稳定,开发商、买家及专家普遍认为房价仍然会涨。业内人士呼吁,警惕投机性资本大规模转战二、三线房地产市场。 （裁自搜狐网：警惕投机性资本大举转战二、三线城市楼市<来源：新华网 >，http://house.focus.cn/news/2010-04-28/920109.html）

moluchen

再来看笑话

dean

牛刀：降房价是中国经济唯一正确的解决之道 http://348973589.qzone.qq.com/

dean

有朋友回帖子说，钦州又不像大城市，也没有10000元及以上一平米的房价，怎么会有泡沫呢。这么幼稚的问题，本来我是不想回帖的，但朋友们老是回同样的帖子，那我就拿来说说吧：很简单01、02年深圳、北京、广州、上海这些大城市的房价也不过3000块左右一平方米，但现在是20000左右一平方米，钦州01、02年也不过500块左右钱一平方米，现在也是3500左右一平方米，算算便之，涨价倍数是几乎接近的（在这8、9年时间里都差不多涨了7倍左右）。若钦州现在的房价真的到了10000元/一平方米的话，那不就像海南、北海一样泡沫大的在中国排名“前三甲”了。

yaoyao168

实话说了吧，要真有什么廉价房子，也轮不普通老百姓，你也要等，也许要等到头发白了，也不一定轮到；我再说一次，楼上的分析是不懂经济的原因，才这样简单的分析，而且很幼稚和无知，举个简单的例子，我记得01，02年的时候，我吃一碗米粉的价格是1-2块钱，现在吃一碗是5-6块，你考虑过通货膨胀吗，就好象我夸张的比较一点，我们在把时间追究到原始社会一样，原始社会都不用钱啊，朋友，不用穿衣服，光着屁股都可以拉，你可以学习原始社会嘛。你说出这样的比较，只能说明你是经济学家，高级知识分子，我等非常佩服。对于LZ发的这段话，我也本不想回贴，但是看到你有这么幼稚而无知的比较，又忍不住发一下标。

yaoyao168

LZ，请回帖，坚决跟你把斗争进行到底，当然只是对钦州房产范围内价格的讨论而已，没其他意思。

dean

朋友，请你只回答我一个问题，在你眼中钦州现在的房价到底有没有泡沫？

电线杆

这个颠佬yaoyao168及其它居心不良的炒房者：如果不存在巨大的泡沫，中央会出台有史以来最严厉的调控？？？ 这个颠佬yaoyao168及其它居心不良的炒房者，你班废材还要诱骗他人高接盘吗？ 钦州房价必降30%以上，看中央政策如何把这帮炒房小丑关打门狗吧。哈，哈，哈