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江滨豪园,钦州变态房价的第一罪人如果关注房价的话，自从江滨豪园09年11月底以3700元每平开盘以来，12月以来，笔者收到几个楼盘的卖房消息，有万国广场边的，有中地的，都在3800元每平以上。正常来讲，当下在市中心，开盘在2600~2700元每平才属正常（09年初时中地以2280元每平开盘），也就是说，江滨豪园一夜之间，把市中心的开盘价足足提升了1200元以上，而且这班温州佬，福建佬已经联起手来，以江滨豪园马首是瞻，炒作概念，共同操纵，大幅度提升钦州房价已成事实。难道一夜之间购地和建房成本大升吗？绝不！！！
现公布三桥边正在建设的金鼎苑楼盘成本，大家可以推出江滨豪园的成本：
1。湛江一建司中标,住房主体单方造价（包括捆邦车库。商铺。水电安装，防雷施工费用）平均价为789。39元/m2
2.绿化：23元/m2，
3.城市基础设施配套费：12元/m2
4.勘察。设计，审查，试验检测等费用：58元/m2
5.预备用电安装，煤气管道，市政排污等费用：24元/m2
6。电梯设备：73元/m2（有疑问？）
7.不可预见费及经营税金：148元/m2
1+2+3+4+5+6+7＝1127.39元/m2
江滨豪园号称32万平米（它自已说的），实际有35万平米以上（因为架空车库不算建筑面积，不入房产证，但可买，且买价贵过楼层价格）。这块地77亩，1亿多拍得，加税费算1.2亿吧,1.2亿/35万平米=343元/平米
1127.39+343=1470元/m2
江滨豪园它自己说楼盘均价4500每平米以上,也就是说,它每平米赚为\"4500-1470=3030元/平米,35万平米总赚=350000*3030=10.6亿,大家看到没?建筑成本基本是建筑公司垫资的,江滨豪园给2千万建筑公司足够了,其它的滚动运作(才起了几层就可以买房)也就是说,它总成本1.4亿(实际不需要一次付完,先付个6千万以内足以起动项目了)，6千万以内的本钱，赚10.6亿，这是怎样的暴利，投资回报率超17倍。
我们不反对赚钱，做生意赚钱天经地义，但这么个赚法，天怒人怨，这不但剥夺了广大群众的购房资格，真**，连中小投资者也被剥夺了的购房资格，现在中央调控已经开始，不要怀疑，钦州房价必降，识时务者为俊杰，谁接手江滨豪园，谁必将站在高高的山顶
而且江滨豪园的风水奇差，反弓水像把刀劈在头上，四桥像把利箭射在身上,如此楼盘竟然也大卖？完全是人为操纵，把购房者当傻逼耍，这帮温州佬再拉高出贷，吸完钦州的血再走人。请大家务必擦亮眼睛，不给奸商以机会 |
楼主: dean
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发表于 2010-4-29 17:24:11
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