计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

yaoyao168 · 发表于 2010-4-29 20:26:40

，看了这个叫什么的发了成本的数据，确实成本也就是1500这样，看清楚了吧，不是1200，那么，这个朋友给了成本数据，我再想请这个朋友给一些结论，究竟当是成本1500一平米的吧，究竟应该卖多少钱合理，首先我想不会是1200合理吧/

yaoyao168 · 发表于 2010-4-29 20:35:03

，再回复一下这个小朋友的帖子，这个小朋友很有意思，一开始好象就是比较仇恨别人有房子卖，或者说，这个小朋友也不知道用什么心理来想问题，既然别人能买得起房子，至少说明别人有这个能力，有这个实力买房子，那么别人买房子好象也没违反什么法律吧，什么慌啊，什么哑巴啊，都出来了，哈哈，这个小孩子也很有意思。好象是已经买了房子的人都在慌，好象是没房子住的人，都在高兴，也不知道这个小朋友用什么逻辑老考虑这个问题，实际上买了房子的人不是拥有了吗，难道你意思是，天下有房子的人都在这个时候向你认罪，都有罪吗，不要想问题太极端了。

yaoyao168 · 发表于 2010-4-29 20:42:54

实际上，这个成本应该比1500高些，你说的只是硬性的成本，还有很多软件成本你没算上

yaoyao168 · 发表于 2010-4-29 20:45:04

当然我说的软件成本，是政府方面的，这个只有内行人知道，涉及到敏感话题，再此就不必要解释这个词的含义了。

yaoyao168 · 发表于 2010-4-29 20:46:40

按照这个朋友的成本计算，正确成本应该在2000左右

dean · 发表于 2010-4-29 20:51:06

朋友，请帮忙列出那500元左右成本钱的清单，谢谢！ [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-29 20:52 编辑 ]

yaoyao168 · 发表于 2010-4-29 20:56:15

这个清单不能列，谢谢，搞这行业的都知道，谢谢，列也列不出来，谢谢

dean · 发表于 2010-4-29 20:58:55

笑话！1/3的费用呢？是你随口说的吧？

yaoyao168 · 发表于 2010-4-29 21:00:30

当是这样好了，成本就1500吧

深夜飞行 · 发表于 2010-4-29 21:06:41

原帖由 孤城独爱 于 2010-4-29 19:36 发表没有数据的时候，要数据。有了数据，说苹果王老吉，看来有些人开始慌了，开始哑巴了，开始乱说话了。看来数据是真实可靠的，没有人反驳吗？继续吹啊，看看泡沫到底有多少。继续顶393#的朋友

1。 1、算土建的吧789。39元/m2（施工单位垫资也会起码按贷款利率收利息的） 2.绿化：23元/m2， 3.城市基础设施配套费：12元/m2 4.勘察。设计，审查，试验检测等费用：58元/m2 5.预备用电安装，煤气管道，市政排污等费用：24元/m2 6。电梯设备：73元/m2（有疑问？） 7.不可预见费及经营税金：148元/m2 地价呢？做售楼部的钱呢？吃饭唱歌的钱呢？保护费呢？营销费？工资人员和售楼MM的月薪提成呢？油钱、办公费、买路费呢？赚来的利润都要收税，上面算了么？以上资金的利息呢？还有定价问题（一）成本加成定价法（二）竞争价格定价法（三）顾客感受定价法（四）加权点数定价法（一）价格折扣与折让策略 1.现金折扣。购买者如能及时付现或提早付现，公司则给予现金折扣。房地产销售中，一次性付款可以给予优惠就是这种策略的具体表现。这种策略可增加买方在付款方式上选择的灵活性，同时卖方可降低发生呆账的风险。 2.数量折扣。顾客大量购买时，则予以价格上的优待。这是公司薄利多销原则的体现，可以缩短销售周期，降低投资利息和经营成本，及早收回投资。出来做生意肯定要赚钱的了。投资几千万上亿赚个几百块算什么钱？如果是上市公司全国股民骂死你，ST边缘 [ 本帖最后由深夜飞行于 2010-4-29 22:12 编辑 ]

moluchen · 发表于 2010-4-29 21:16:16

火药味越来越浓了，冷静冷静

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深夜飞行 · 发表于 2010-4-29 21:19:21

原帖由 zjh007 于 2010-4-29 17:39 发表江滨豪园,钦州变态房价的第一罪人如果关注房价的话，自从江滨豪园09年11月底以3700元每平开盘以来，12月以来，笔者收到几个楼盘的卖房消息，有万国广场边的，有中地的，都在3800元每平以上。正常来讲，当下在市中心， ...

做间砖混结构的房子造价都要六七百一个平米那个豪园好歹都是框架结构的，抗震8级现在列的700多的价格，可能大家现在经过都要小心随时可能倒下来数据是有了可是是否真实呢？

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