计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

dean

抗震8级我不相信？给个答案我。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-29 21:37 编辑 ]

DPMM

8级？设计图纸上标的东西也能相信？每个承包商都在追求利润最大化，做8级，开玩笑，目前钦州还没有这么高水平的施工队伍呢？

深夜飞行

关于抗震等级和施工水平 我不是开发商也不是经销商没必要帮人家做广告 要知道具体数据请移步到售楼处或市建设管理规划部门咨询 能不能做 我也判断不了 这是相关职能部门的事 [ 本帖最后由 深夜飞行 于 2010-4-29 22:14 编辑 ]

哦呵

抗震8级，呵~~~~别想了~

moluchen

反正现在自治区建设厅的文件是设计要求7度以上了，其他我就不懂了

dean

各位网友： 我明天下午飞上海，可能上午没有时间更新帖子内容，请各位朋友多多在我的贴里发表意见与讨论问题。 非常感谢！

孤城独爱

原帖由 深夜飞行 于 2010-4-29 21:19 发表 做间砖混结构的房子造价都要六七百一个平米 那个豪园好歹都是框架结构的，抗震8级 现在列的700多的价格，可能大家现在经过都要小心 随时可能倒下来 数据是有了 可是是否真实呢？

看到最后一句，感觉朋友要站到我们这边了。因为连你也学会怀疑所有的所谓真实数字了，楼主的贴，没白顶啊。 买不买，那是自己的事情，我们是在讨论问题，谢谢你的真实观点，不象有些外星人，当地球人都是小朋友。 继续支持楼主和393#的朋友。

孤城独爱

原帖由 深夜飞行 于 2010-4-29 21:06 发表 1。 1、算土建的吧789。39元/m2（施工单位垫资也会起码按贷款利率收利息的） 2.绿化：23元/m2， 3.城市基础设施配套费：12元/m2 4.勘察。设计，审查，试验检测等费用：58元/m2 5.预备用电安装，煤气管道，市政 ...

没人在这说开发商不该赚钱，我们在说泡沫很大，应该学会避险，难道我们看到街上有骗子在骗别人的钱，我们就不可以揭骗子的底吗？你家大人也是这样教你的吗？我告诉你，我妈妈说，你这是不对的，不道德的。我妈妈还说该怎么做才是对的，我就不告诉你了。 如果我们这样做是错的，那就骂吧。如果可以被骂到崩盘，我希望可以再猛烈一点。 你的这些观点和什么定价法，我觉得不是涨价的理由，生意经就不用你大费口舌了，给我一个涨的理由吧。

孤城独爱

原帖由 yaoyao168 于 2010-4-29 20:56 发表 这个清单不能列，谢谢，搞这行业的都知道，谢谢，列也列不出来，谢谢

这些都是赚的了，占了便宜还不承认。一百平方就是5万块了，还不能列。就象楼上说的，全国股民骂死你啊。 [ 本帖最后由 孤城独爱 于 2010-4-30 00:40 编辑 ]

孤城独爱

不好意思，我叫你外星人叔叔可以吗，因为我是你眼中的小孩子，其实我更喜欢你叫我地球小朋友，这样我会觉得你和我有种类上的区别。我还想问：你们星球上的房价贵吗？如果有升值的可能，我也想用我的未来钱，买一套，方便以后太空旅游或出租给其他外星人。 我应该没什么心理问题吧，可能你星球的仪器太先进了，可以的话，可以给我份诊断报告吗？我可能是第一个被外星人救助过的对象哦，好期待看到你的外星字符啊，一定很有意思。 说到嫉妒，我应该没有啊，从哪一点看得出来？ 说说主题： 如果房价还象去年那样涨，我立马去买，一次付清的也没问题，就选贵的买，来两套。 如果是准备要跌了，（当然不知道要跌多少了，如果知道，就太好了。当然，你是绝对不会告诉我的，因为我听不懂外星人的话。）我会等等看。 如果真跌了，我会把我多出来的房子卖掉，因为以后卖不了好价钱，跌到一定程度，我如果脱手了，有钱还怕买不到心仪的房子吗？况且是在大跌的背景下，所以大家（包括外星人）可以考虑先脱手，把钱投到相对能保值或可能升值的其它行业里去避险。 如果是大跌，我会去租房，把手上的所有房产都卖掉，把钱投到相对能保值或可能升值的其它行业里去避险。然后，再在自己心仪的价格上买房。（这个是另一个外星人叔叔告诉我的，因为他用地球话告诉我。） 外星人叔叔，你说现在的房子都是商品化了，我们应该这样考虑一下吗？我是不是神经质或太偏激了呢？ 我的逻辑有问题吗？请各位网友帮更正，我很害怕啊，明天我要去一医找我朋友帮看一下。 [ 本帖最后由 孤城独爱 于 2010-4-30 00:51 编辑 ]

深夜飞行

Oh man 422——424 假如你没看我的回复我不说你什么 从来我都觉得需要以真实的数据做依据，通过客观是推断来判断未来。就你跟楼主一样没拿得出什么可靠的数据，有人想帮你俩一把，摆了些不是这么令人信服的数据出来。那个所谓的成本清单不但没有全面也不客观。忽悠些愤青倒是可以的。。。。 4月22日我就说了 ‘’很多年前大家住房子不花什么钱，是单位分的，当时车子很贵，大家都很羡慕国外的人很容易就买到车了。现在呢，房子很贵，车子便宜了不少，很多人又不愿意了，说凭啥房子这么贵？其实这才是正常的现象。一个车子20万雅阁凯美瑞迈腾都很漂亮，只要有钱可以买十辆八辆，房子呢？房子有稀缺性和独特性。拿钦州来说吧，大家说江滨豪园贵得离谱，但是想想它这个位置和居住感觉可以复制么？不行吧，最多也就是相似。不具备复制性的就是稀缺产品，有贵的理由。类似的情况可以拿大家都知道的优美风景杭州西湖来说，西湖周边的房子用地产商的话来说是湖边豪宅——享受七十年西湖美景，卖一套少一套。杭州市民不买，周边县市的人也会来买，周边县市的人不买，全国各地总会有人买。不像汽车，迟点买配置还高了价格还便宜不少。“ 一个手提包三五十块能达到的使用效果为什么还有人去买LV三两万一个包呢？这已经不是价格问题了，更不是人家赚多赚少问题了。LV打折就不是LV，买奢侈品的人是不会在乎价格的，讲究的是一个拿出来”炫“，证明有钱！ 所列了清单这个盘，绝对不会降价，只会往上走，开了降价这个口，后面的房子他就不用卖了！信不信由你，在里面住的人需要的是自豪感，不是居住的感觉。是满足精神层面的需求，不是居住方面的实际需求。 作为地产商很多钱花出去了不代表他赚到了，yaoyao168是不敢说，我也不敢说，无非也就是买路费吃喝之类的，你自己想吧。

冰是睡着的水

楼主，我看了一晚大家所讨论的观点，感觉你的出发点是好的，可是缺乏让人信服的依据。可能你还不太了解中国的国情吧！什么叫上有政策下有对策，你难道不知道官要靠商的吗？我就听到钦州政府某官员说调控啊，今年房价估计要调到6000左右。处在风头上，大家都在观望着，但是各房地产商也会为了自己的利益联合起来，加上政府在很大程度上需要这些地产商的支持，又怎么可能对他们来硬的呢？很简单的事实，人人都知道吸烟有害，可是为什么中国政府就没有下禁烟令呢？而在一些经济发达的国家很早就有禁烟令了，比如新加坡。这就很明显啊，国家发展离不开经济，烟草的垄断是国家税收的命脉之一。一个国家，它的政治发展都是随经济的发展而发展的，因此它制定任何政策都不可能违背经济发展的规律。就如现在的房价，地产商如果联合起来不肯降价的话，人们的心理只会是这样：房价不降只会越来越高，一旦发生降价事件，人们也必定不会出手，因为会觉得肯定还会降的。所以你现在说什么大道理估计都没用，因为你也不是神，就算国家也不能完全操控经济方向，谁也不知道等待的结果是什么，你不是有房要出售吗？你不是坚信房价会回到它应在的水平吗？如果你把你自己的那套本来要炒到4500的房子以你自己认为的1200的价格出售的话，我相信会比什么大道理都来的有效！有人买到1200的房子，就不会有人肯买更高价格的了。