计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

深夜飞行

有空看看任志强的博客 其实他很客观 大家都愿意往城市里面挤， 能在北京混就不会在南宁混，能在南宁混就不会在钦州混 也不是个人的错 本来城市就应该高房价，通过价格调节热点城市的规模 下面是任志强写的 由于中国正进入城市化的加速期，人口的特殊结构让家庭分裂速度进入加快期，中央至地方财政进入城市建设与基础设施建设的加速期，城市与地区之间的竞争进入人口产业和财富掠夺的加速期，对土地资源的依赖性和资源与人口输入的矛盾让核心城市的房价出现了过快的上涨，也让社会与富起来的家庭在无可选择的选择中向城镇、城市、大城市、核心城市集中，以寻找就业、学习、发财、分享公共财政补贴的机会。尤其是医疗、教育、金融、文化、体育等优质资源都集中于特定的城市与环境中，让民众在分享上述资源中形成了激烈的竞争，也让居住权利转化为房产财富的竞争，让大量富起来的人在分层分次分级的打破户籍的条件限制向逐步升高的物质与精神消费追求中升级。 当中国为了硬抬房价这条牛腿时，不惜使用了个人纳税证明和保险证明的手段来对非城市户籍人口加以限制，却忘记了财富在消费过程中的纳税现象。没有工资收入纳税的证明不等于没有在当地消费的纳税行为，这无疑让那些希望进城落户的农民也被在户籍限制之外又加了许许多多的进城镇的限制条件。那么宪法中给予公民的居住权力和迁徙的权力又用什么来保护。异地工作但纳税与保险都在原籍交纳时，也无法购房而只能租房吗？大量的地产公司都有异地的开发行为，大都一个项目要 5—7年或更长时间才能完成，用异地工作的住房补贴购买住房改善生活条件和安排老人共住本是最经济的一种生活方式，也会大大降低生活成本；各地的保险公司、银行也都有总部派驻异地的干部和管理人员的情况，却不得参与购房活动，这对经济增长和人才流动无疑也是一种限制，这种政策的后果将引发其他的一系列矛盾，也会让政府不得不抬了一条牛腿无法解决问题后，再去抬另外一条牛腿，并让这种怪圈不断重复出现。 那么这次下降的底线是什么呢？仍然是以中国经济的下滑为代价吗？要再来一次重新的救市吗？ 媒体与社会可以不承认房地产在中国经济中的支柱型产业地位，也可以恨不得让开发商退出市场，恨不得让房价下跌得更多，饿死所有的投资者与投机者。是的，这确实是让那些抱怨颇多的民粹们很解气的一件事，但解气之后的结果会是什么呢？既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。因为在中国经济的下滑与失业增加中，这些今天买不起住房并处于下层的人群会更加生活困难、不但买不起房也因失去了国家建立保障性住房的能力而住不上保障性住房。当股票下跌时，那些投资者会去购买这些廉价的股票吗？当2008—2009年初房价跌倒底点时，会有人涌入市场吗？那些“专家”“评论员”们不是仍然在期待房价的继续下跌而号召大家坚持不要买房吗？大多数人都是在担心房价的继续下跌，而仍然不敢入市。 2009年房地产从冷到热的原因主要是4万亿投资、低利率、9.6万亿信贷和各种优惠政策，但销售回升时，投资与新开工并没有同步回升，这就必然导致今年上半年的短缺。 但我不认为中国的房地产会因此而崩盘，因为中国宏观经济的基本面并未发现改变，也不会出现2008年的现象。中国政府只是想遏制部分城市房价过快上涨，而不是全国的房价都已过快上涨，这一点中国政府是头脑清楚的。即使部分市场的房价下跌，这也是政策预想达到的目标。但当只有部分城市的房价上涨过快时，让全国的房地产都吃同一种药就必然会产生极大的不良反应。地方政府虽然可以用我这个城市的房价没有过快上涨、我这个城市的房价仍处于合理的价位作解释，但土地、税收、银行却不听地方政府的，因此吃药的副作用仍会让一些没病的城市也患上了传染病。 当房价满足了当局者的管理目标时，或是预期坏于管理当局的目标时，比如过度的下跌和恐慌性的下跌时，当局一定会改变现行的政策的，这次的地王与过快上涨的怒火在房价平稳或下跌后一定会对整体经济与投资带来负面作用，也是与城市化进程相背的。因此当局并非要取消这个支柱行业，也一定不会让民众因长期的遏制而对政府不满的。 毕竟拥有住房的家庭占多数，毕竟还有大量的家庭是靠贷款已经买了住房的。他们同样都会对房价的下跌产生巨大的不满。不能为了一些人的购房利益而让更多人的利益受损，社会的和谐绝不只是未购房、想购房人的利益，而是整个城市民众的共同利益。在涨与跌的最终选择中，没有一个国家的政府会选择长期的跌，而一定宁愿选择适度的涨，只要不是过快、过高（如低于收入的增长率），就是合理的了。

深夜飞行

原帖由 冰是睡着的水 于 2010-4-30 00:46 发表 楼主，我看了一晚大家所讨论的观点，感觉你的出发点是好的，可是缺乏让人信服的依据。可能你还不太了解中国的国情吧！什么叫上有政策下有对策，你难道不知道官要靠商的吗？我就听到钦州政府某官员说调控啊，今年房价 ...

不完全是你说的问题，当然你说的是有一点，开发商的利益需要维护，政府卖地的钱就是开发商给的 大家都不愿意承认我们的城市化在提高，我们的经济在发展。 其实现在很多农村都是空心的，老的幼的在老家种地，种不了就丢了。不信去北区南区的农村看看。青壮年劳动力都外出打工去了，比种田挣得多。80年代后期开始出现的打工潮到现在20年有了吧，当初第一代第二代打工的人的小孩——民工二代他们进城是大势所趋，手机、摩托、网游，MP3.4、非主流装扮等等有什么比城里的小孩差？他们也要进城生活的了。 一中二中的优秀学生考上重点大学的没几个回来，都去大城市 下面乡镇的人也会到钦州街生活的

八月桂花

木子王令/ 你 叫 李玲吧,如果我没有记错的话,你就是某房产经销商秘书,吃人嘴软,你替他们说话很正常

孤城独爱

看来我是错的，你永远是支持涨的观点。 可以简单点吗？钦州今年的房价走势是怎么样的？涨的理由？ 我也是做生意的，现在我有一百万闲置的资金，一百年内都用不到这笔钱。商品房我有一套，楼房也有一栋刚建好的六层。你可以告诉我现在要怎么做吗？我很茫然。 如果你认为你是对的，希望你能给我点提示，这比谁的数字和博客更有实际意义。也许，我会转过头来支持你，因为在我这，事实是检验真理的唯一标准，而不是吹牛放炮。 我现在的想法是： 如果房价还象去年那样涨，我立马去买，一次付清的也没问题，就选贵的买，来两套。 如果是准备要跌了，我会等等看。 如果真跌了，我会把我多出来的房子卖掉，因为以后卖不了好价钱，跌到一定程度，再在自己的心水价时入房。（别说我没耐心，我也有我的操作手法。） 如果是大跌，我会去租房，把手上的所有房产都卖掉，把钱投到相对能保值或可能升值的其它行业里去避险。然后，再在自己心水价格上入房。 [ 本帖最后由 孤城独爱 于 2010-4-30 02:46 编辑 ]

冰是睡着的水

原帖由 深夜飞行 于 2010-4-30 01:09 发表 不完全是你说的问题，当然你说的是有一点，开发商的利益需要维护，政府卖地的钱就是开发商给的 大家都不愿意承认我们的城市化在提高，我们的经济在发展。 其实现在很多农村都是空心的，老的幼的在老家种地，种不 ...

是的，乡镇的人现在也纷纷进城买楼甚至炒房了，因为大家都在买都在炒了，你看上面北区行政中心附近几个楼盘其实大多数都是乡镇的人来买的。

孤城独爱

原帖由 冰是睡着的水 于 2010-4-30 02:13 发表 是的，乡镇的人现在也纷纷进城买楼甚至炒房了，因为大家都在买都在炒了，你看上面北区行政中心附近几个楼盘其实大多数都是乡镇的人来买的。

你说的没错，东方巴黎都是平吉人和钦北区乡镇的人出来买的多，还有是百利华庭，而嘉和花园是内部认购的多，所以，现在很多炒客都在360的房产信息里卖二手房，赚多少，你们看前面的回贴吧。 现在是全民炒房，大家不接盘，围观一段时间，就会有戏看了。等多久？（看回贴吧，大家各有很多观点做参考） [ 本帖最后由 孤城独爱 于 2010-4-30 02:40 编辑 ]

dean

一线城市房价将跌30% 二三线将紧随暴跌 <来源：《经济参考报》> http://house.people.com.cn/GB/11487593.html

yaoyao168

支持这个小孩的观点，多等几年再买吧，看看是不是有炒房的象他说的那样都去跳楼 ，傻子一个。

yaoyao168

，主观意愿是好的，可惜啊，小孩子想问题还不全面，只能这样说想问题只用屁股去想，说出来就都是屁话

moluchen

继续每天一水

dean

楼市新政引发假离婚涌现：离婚一次省几十万 http://finance.qq.com/a/20100430/001565.htm 假离婚，炒房人真是悲哀！可怜！ 孤城独爱朋友， 请别和这些人叫劲，假离婚都做的出来，他们有什么做不出来的呢，中国人做人的最低线道德伦理都不要了，这些炒房人还有什么可以要？朋友，您又何必与这种人叫劲呢，不值。我们只是爱家乡爱钦州，发发帖。 孤城独爱朋友，你想想我们什么都没有损失，只是发发帖子，可是他们就不同了，不小数目的钱压在房子上，压在用来炒，而不是用来住的房子上，现在中央政府政策这么严，他们现在每天晚上做梦都在卖房子呢，他们现在慌的很！他们对你和我攻击性那么强的回帖，让我看到了他们的内心世界：现在的他们是那么的慌！！那么地怕怕！！ 呵呵！最低道德伦理都不要的人了，你们根本就不值的老百姓可怜！ [ 本帖最后由 dean 于 2010-4-30 09:54 编辑 ]

dean

孤城独爱朋友： 您好！ 请别和这些人叫劲，假离婚都做的出来，他们有什么做不出来的呢，中国人做人的道德伦理最低线都不要了，这些炒房人还有什么可以要？朋友，您又何必与这种人叫劲呢，不值。我们只是爱家乡爱钦州，发发帖。 孤城独爱朋友，你想想我们什么都没有损失，只是发发帖子，可是他们就不同了，不小数目的钱压在房子上，压在用来炒，而不是用来住的房子上，现在中央政府政策这么严，他们现在每天晚上做梦都在卖房子呢，他们现在慌的很！他们对你和我攻击性那么强的回帖，让我看到了他们的内心世界：现在的他们是那么的慌！！那么地怕怕！！ 呵呵！最低道德伦理都不要的人了，你们根本就不值的老百姓可怜！