计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

孤城独爱

现在的市场上，土地供应是没有跟上，房源也不是很多，那是政府没有推出足够土地的原因，开发商在捂盘惜盘，还有炒房客大量囤积房源，房子少，价格就不会跌，是这个意思吗？。拍下赔定金的行为，应该可以成为，房地产商为了控制现有的房子供应量，维持市场的高价，可以这样解释吗？ 可是就是在这样的时候，政府出台了二套贷款和加1。1倍的利率的政策，不是让很多想买第二套的人，止步或门槛提高了吗？还有现在的舆论都在预期会跌，没有交易量，房价一点压力也没有吗？ 降价不代表衰退啊，那应该是市场的信心不足的表现，政策影响到了成交量后，价格不动是不合常理的。其实市场的流动性很大，市场有钱，有需求，还是可以一直有交易量，不应该影响到真实的刚性需求。 对于投资房地产来说，在预期不是很高，市场观望情绪浓厚，交易量降低，当然，可能钦州的交易量没被影响，但现在的政策到底怎么走，现在还是没有明朗的情况下，直接入手，是不是太草率了呢？是拿高价的稀缺房子，容易保证价格的稳定性，是这样吗？ 还是不能完全理解你的投资方向。因为，现在入房风险太大了，如果价格有三四百元的波动，那到时，再入房，不是一买就赚了吗？我希望在十月份左右再入房，毕竟做生意是低入高出才赚钱嘛。 你的收费我接受了，可是不能就这几句话吧。

深夜飞行

453 控制供应量也没必要丢掉购地的定金吧，跟直接把钱扔进水里有什么区别？换你来做开发商，你会这样做么？都是不得已而为之，舍车保帅之策。 你的第二段话已经意识到当前政策的严厉性。像化疗，杀死癌细胞的同时健康细胞也得死。某人想买套新房改善居住，或者跟老爸老妈分开住，按照现在的政策就行不通。除非得把旧的房子卖掉，再去买新的。 影响市场的表现不是降价这么简单，有些开发商不是这么有钱的，资金链断了公司就倒了，房子成烂尾，连环债务这么容易扯清么？谁接得下来？永福西大街的大力神酒店不晾了20年了？同样也是社会资源的极大浪费！ 买下地，办手续，开挖土方，建房，一直到预售标准，建设管理部门审批后可以预售。你觉得这个过程需要多久？一年左右要不要？过程的，钢筋水泥的成本变化，贷款利率的变化如何预计？ 假如你来开发，你可以预期一年后的市场是什么样子么？人治大于法治。。。一般只要不是没有钱的话，都选择先下手为强，做出来卖了再说。 假如捂盘的话，碰到目前的情形是不是得跳楼？ 08年6月地价最高的时候，江滨豪园拿下当时钦州最贵的地块，买下不久次贷危机就爆发了，有人怀疑这个公司会不会给这块地拖死。很快在一片萧条的情形下开始动工，去年下半年到今年初的时间，大家都说这块地真值，而现在看空的人又多起来了。 投资收益和风险成正比 这样看起来，地产生意风险大得很啊，要眼光也要运气 赚百分之二三十的比例有什么高？ 人家投资的不是三两万，是一两亿甚至更多的资金在运作，当然不止开发商的资金，还包括他的合作伙伴的垫资或者流动资金 投资指导当然不止几句话 我没有叫你买房哦 不过有句话你可以体会一下 在别人疯狂的时候，你得冷静 在别人绝望的时候，你可以激进一点 [ 本帖最后由 深夜飞行 于 2010-4-30 22:11 编辑 ]

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那开发商为什么要直接把钱扔进水里呢？帮分析一下可以吗？ 你意思是有钱就现在买，不管现在的所有外在条件和未知变化。那你预期明年的现在，房价能涨到什么位置呢？ 天下的路都是人走出来的，这个我很认同你的观点。 08年的时候，有政策扶持啊。现在刚好反过来了啊。 收益百分之2 3十，那要看你的基数是多少啊。 我是真心请教，不要说上千万，上亿的天数了，我没有这么多啊，实际一点好吗？我愿意付给你投资收益20%。

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江南春问，“您这些年投资上最成功的思路是什么？”李嘉诚说，“要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。” 是这个意思吗？可投资真那么简单吗？李嘉诚的意思好象和你向背啊。

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原帖由 孤城独爱 于 2010-4-30 22:24 发表 那开发商为什么要直接把钱扔进水里呢？帮分析一下可以吗？ 你意思是有钱就现在买，不管现在的所有外在条件和未知变化。那你预期明年的现在，房价能涨到什么位置呢？ 天下的路都是人走出来的，这个我很认同你的观点 ...

大哥 人家不笨的，感觉砸钱进去做出来不好卖，不就把整个公司拖垮了么？丢掉两三百万可以不投几千万进去，要怎么分析？ 我预测？我不预测，能预测的话我肯定没时间跟你聊天了 现在这个时候早在三亚游泳了 其实也关系到政策不稳定，不持续 拍地的时候好好的，拍下来就变天了 最近风头很盛的任志强说 我不认为房价过快上涨是件好事，许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，却不知道开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的暴涨，不希望每次都短期的面临不可预知的行政干预的调控措施。 也就是这个意思 [ 本帖最后由 深夜飞行 于 2010-4-30 22:38 编辑 ]

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在别人疯狂的时候，你得冷静=当所有人都冲进去的时候赶紧出来 冷静不是走出来的意思么？ 在别人绝望的时候，你可以激进一点=所有人都不玩了再冲进去。” 激进就冲进去啊

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大哥，别这样称呼我，我可担当不起啊。 谢谢你点指导，很长知识啊。 我还是继续我的，耐心观望一下。 你的观点是很冷静客观的，我深深的向在前面的不友好，表示道歉。 只有象你这样中肯的观点，才能领人信服。不过，各有各的观点和想法，是不会妨碍到我们讨论问题的，就是需要各种真实与理论的声音，我们才能更好的看清未来，做好每一次睿智的选择。

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原帖由 深夜飞行 于 2010-4-30 22:35 发表 在别人疯狂的时候，你得冷静=当所有人都冲进去的时候赶紧出来 冷静不是走出来的意思么？ 在别人绝望的时候，你可以激进一点=所有人都不玩了再冲进去。” 激进就冲进去啊

你说得很对，要注意，要冷静，也要保持状态，做好随时入场的准备。重要的是不能疯狂，不能绝望，别人的绝望，就是我们的希望，就是入场的最佳时间。

深夜飞行

此次政策实属无奈，有些冲动，不理性 表现在评论是xhs主导的，今年的国十号文再次重申由“住建部会同人民银行、银监会共同制定标准”，而银监会又未按国十号文件要求商住建部和人民银行，单独事先在媒体中宣传第二套住房的认定标准，在会上引发了无数的争议。同时在所有的银行已公布的信息中又看出互不通气，没有一个相同的方案，都在各行其是、自定标准、自定首付、利率倍数，更是闹得全社会不安、整个市场预期不确定性增加。当然这也会对市场产生不利影响。 这么多天也没公布权威标准，只有媒体在呐喊助威。估计\"银监会单独事先在媒体中宣传第二套住房的认定标准\"是投石问路。 但是达到目的了，一线热点城市已经有所反应。钦州就变化不大，大家观望，我打听了几个开发商没说要降价（两三个而已，没有代表性） 估计zy还在观望此次吼叫的效果，按照市场反应再出牌，这也反映出，房地产业还是需要扶持的，在一定范围内不会任其倒掉。过段时间，执行细则出来了，预计不是一棍子打死一船人，对投资性购买用税收来调节是比较合理的 另外，舆论导向会引导租房和廉租房建设，居者有其屋不是让每个人都买得起商品房

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，还在吵啊，继续 ，本人 观望中

孤城独爱

中国现在的楼市就是政策房，政府决定了房子的属性，降或涨都是看政府的意愿，结构不调整，我们普通的老百姓要想住上房，就得快点穷下来，这样才能去申请保障性住房，能申请到，也要很大的运气啊，如果大量的人群这样去做，中国的楼房政策，就是外国人的笑柄了。畸形的房地产结构，最终受益的是高官和他的家属，还有社会上的炒房客，受难的是每天努力劳作，收入永远跟不上涨速，象有些人说的那样，买不起的，永远也买不起。不是要这样故意偏激，而是现在政府给予开发商的垄断权，当所有的开发商都联合起来，炒房客又大量囤积房源，房价不涨才怪。 现在的政策确实没有要改变垄断权的意愿，所以我们不能一味的渴望这几年都住上成本房和廉价房。所以，观察和通过冷静的判断，做出符合自己利益的抉择，是很必要的。如果，一二十年内不打算买房，也可以看看，因为现在的政策还是可以继续炒作的，只要关乎到自己的利益，我们都需要去关注。 现状还是要观望。