计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

南极飞人 · 发表于 2010-5-9 10:33:53

房地产价格不是由地方人民收入多少而定，是由房地产商成本计价的，价格上涨正政府出台竞拍土地所致。房地产商为竞得土地而不计成本，因再多的成本都是分摊给消费者，与房地产商没多大关系，所以土地日趋高涨，房价上涨也是不足为奇的。钦州房地产刚起步，年升1000-1500/平是正常不过了。再说钦州的房地产开发都在城区内，如果是在城区外年升这个数就有些不正常了，现在在城北区外不就是2200/平？因为：1.是在城区外，2.是属大垌镇管辖，镇级用地价格偏低。

dean · 发表于 2010-5-9 10:44:52

“房地产价格不是由地方人民收入多少而定，、、、、、、”谁买房？普通民众都买不起，房子是奢侈品，还是观赏品？中央政府都说了房子是“住”的，买房子不是买个钻石，买金银首饰。不然国家为何控制不让一个家庭买第三套房子。明白了没有，朋友你。

南极飞人 · 发表于 2010-5-9 10:49:31

对天发誓，我绝不是房地产商或多房者，我是居住在大修厂集资房宿舍区，连一间有产权的房都没有，也可以和你发个毒，升与降，对我没什么关系，这只是就事论事，打发时间吧了。

南极飞人 · 发表于 2010-5-9 10:52:22

就是让房地产成烂尾楼，房地产也不会主动降价，如果有降价消售的话，就没有“烂尾数”这个名词了，除非是银行催收拍卖，就是资本家宁愿将过剩产品丢进大海，也不会降价给消费者。钦州房价不竟还不很高，比那些大城市还差得远了。是有盛极必衰，但“衰”只是房地产楼盘年增量减少，欲投资房地产的老板暂时收手，而不是“衰”就是要大降价了，再讲钦州房地产还未到“盛极”，现在开发的都是在城区，适应投资和居住的人群非常广泛。所谓商品房，就是为有钱人建的，我们没有钱买，就等于别人没去买了。前些天，我一朋友在城北市场有一块80多平的地竟100万元成交了。

深夜飞行 · 发表于 2010-5-9 10:53:35

价格最终解决供求关系的经济规律会在市场竞争中说了算，房屋价格只不过是其他资源价格转换中的另一个平台，表面现象看似房价的高涨，但当其他资源无法用价格转换时，就变成了由某一种特殊商品来替代。而住房恰恰是综合了土地、交通、居住、金融等多种功能的替代品，于是生存附带着享受和投资的住房产品就成为了代表一个城市商业、文化、教育、医疗、服务质量等多种社会资源综合的实力的象征，其价格也同样成为一个城市综合实力的标准之一。纵观全世界又有哪个房价高的城市不是在当地综合实力较高的城市呢？至少会在某几个方面是具有优势而不可替代的资源的。因此个别城市的房价高不能变成一项全国统一的抑制政策，尤其不能一刀切的认为是“泡沫”，不能用行政的、税收的、信贷的所有政策来抑制资源优势而形成的价格优势。这种少数人得病大家吃药的政策，不但不能对少数城市的个别房价上涨起到抑制作用，反而会让整个行业遭受惨败的损失。但真的到了房价下跌的那一天，百姓就真的敢放出手去购房了吗？即使某些城市的房价跌了，但那些与城市资源优势紧密相连的贫富差别却不会在房价的下跌中平衡，这种房价的差距仍会在城市与区域间明显的存在。无法消除这些城市资源优势的差别时，就很难消除这种个别城市房价仍然过高的必然结果。 [ 本帖最后由深夜飞行于 2010-5-9 13:16 编辑 ]

南极飞人 · 发表于 2010-5-9 10:59:30

房地产降价是个长过程，房地产商的心理也象消费者一样，等待观望讲实话，我现在一房都没有，我现在住还是未有证的集资房，我也想买有自有产权的房子，也想房地产降下来，但这都不实际，不符合经济发展规律，我认为：房地产价格的变动不是在近期就能本现出来的，是需要一个过程，1-2年是消费者观望期，价格没有多大的变化，3-5年是银行收回房地产商开发性贷款期，房地产价格变动是银行催收贷款关键，只有银行拍卖房地产的抵押物，房地产价格才会有变动，因为房地产商没有人催债的话，房地产商的心理也象消费者一样，买者想降，卖者想升。房地产商就是让房地产成为烂尾楼也不会主动降低的，最多是隐价。所以：在三几年房地产降低价格的房地产商是位数不多，是那些实力较弱而向银行贷款的，但也要看银行催收力度而定。总之，房地产商的心理也象消费者一样，等待观望，要想房地产过快降价的为有出台划拨土地使用，不要竞拍土地才是长远的硬道理。

南极飞人 · 发表于 2010-5-9 11:05:00

房地产是一种特殊商品，你越降价，就越没人要（有可能还降多些，等等），越升就越抢购（买，不买可能继续升），这就是人们的消费正常心理。

南极飞人 · 发表于 2010-5-9 11:12:23

讲实话，房价降到多少，我都不会买，我理想中的房子还是有天有地的楼房，这是我有生的奋斗目标。

南极飞人 · 发表于 2010-5-9 11:26:53

我说钦州经济发展慢是有道理的，如果没有，为什么其他大城市早都10000/平，钦州还未过5000/平。

yaoyao168 · 发表于 2010-5-9 12:38:35

LZ真是幼稚，如果在水东和河东一带建工厂，我不知道钦州还能不能住人，钦州的城市规划已经很明确了，钦州港是钦州的工业港口，贸易港口，白石湖一带以后是未来的商业区，所有城市雏形很明确了，就不明白LZ为什么喜欢把水东河东一带要建成什么你说的所谓的实业。请问LZ，如果把中石油搬到水东来，你还愿意在钦州市内住吗？

yaoyao168 · 发表于 2010-5-9 12:41:36

天天对着冒着黑烟的烟筒，LZ，这才是你所希望看到的生活，每天一身的灰尘，一脸的泥巴，才说明在搞你所谓的实业？城市每个区域功能不一样，别老是把应该建厕所的地方，建个食堂，把吃饭的地方搞几个马桶吧。

yaoyao168 · 发表于 2010-5-9 12:43:29

LZ，又回到你所谓说的房子是住，你不是废话吗，我还说大米是吃的，难道大米就不要钱？

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