计划买房子的朋友请您一定要观望几个月（每日更新）

紫战袍

原帖由 likewine 于 2010-5-13 20:41 发表 如果在地产商的销售过程里突然多了很多赠送这类的促销活动，并且市场上也多出很多二手房急售的信息，那还是可以从侧面说明楼市目前处于买方市场。目前的坚挺，只能说多了很多对降价报怀疑态度的买家冲进去抄底，所以 ...

个人也认为，杀害小学生时间跟目前中国的经济发展状况有着紧密的联系，有来自房价方面的压力，我想如果钦州的房价如果不控制，钦州迟早也会出现持刀杀害小学生的事件~~~~~~~~~~~

dean

对，贫富差距太大了，且很多很多的是不公平的社会财富分配而造出来的富人，很简单的道理：如，若是A朋友或是A团队研究出了稻谷新品种，种一亩A的稻谷新品种比原来不是新品的一亩稻谷多2倍的收成，且营养成本、口感等等都无变化，A朋友或是A团队比我们普通人一年多拿100万，我们都没有太多的怨言。但现在是炒房的、开发房地产、炒大蒜、炒青菜的等等，他们都是投机的行为，过程很简单，有钱就能做，且在这个投机客中很多是***把贪污、划拨等钱拿给他们炒起来的，都是亲属，过程中又给做保护伞。所以才会出现这种对我们国家社会安定不稳定的事件出来的，从某种意义上说是逼出来的。 中央政府其实已知道了，如：“温家宝：袭击儿童案应先解决深层原因”——裁自腾讯网 感觉现在中央政府在这方面真的好难，好多地方政府将中央政策打折或是不作为。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-5-13 22:46 编辑 ]

likewine

解决问题的办法不是均贫富，也不可能均贫富。没有差距就不会有动力。只是我们应该把眼光着眼到寻找问题的根源，为什么大家都在努力工作，得到的回报却千差万别。想想几十年以来，我们的努力哪去了？政策啊，一个政策下来，地价就飞涨。同样，一个政策下来，房价也可以暴跌。这才是上位者们应该思考的事。

dean

呵呵！ 强势与弱势，就好像是一头大象和一只小蚂蚁打拳击。解决问题的办法？！懂的装不懂，不懂的这一生过的比懂的会更开心点。

dean

22家房企调查：18位老总集体看跌房价 <第一财经日报> http://finance.qq.com/a/20100514/000775.htm

dean

房产税或将升至国家层面 征收范围酝酿扩大 <21世纪经济报道> http://finance.qq.com/a/20100514/000054.htm

dean

七成开发商判断房价年底\"见底\" 潘石屹:房价降20% <来源： 北京日报 > http://news.xinhuanet.com/house/2010-05/13/c_1295572.htm “国内楼市会回到2009年年初的水平，房价下降15%至20%。”潘石屹日前抛出的这一论断并非是危言耸听。......业内人士对此表示，开发商应对此轮调控的最佳策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。......至于本轮楼市降价幅度和调整见底的时间，开发商的意见也相对统一：调查中，36%的开发商认为房价的下跌幅度在10%至20%之间，28%的开发商认为房价的下跌在20%至30%之间；约72%的开发商认为在2010年底本轮房地产市场的调整会“见底”。......本报讯(记者沈衍琪)在一连串的房地产新政面前，房价跌势初现端倪，银行房贷质量将面临怎样的考验？近期对多家商业银行进行的房贷压力测试结果出炉，数据显示，各家银行对房价下跌的“抗压”能力普遍好于预期，容忍度约在30%至40%之间。......

dean

作者：Evans.Dun | 来自：海角八号 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

无心上网

原帖由 dean 于 2010-5-14 11:23 发表 作者：Evans.Dun | 来自：海角八号 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含 ...

既然建安成本大约在1200元/平方 米左右 那去钦州的乡镇买算了，那里才1000/平米,LZ赚大了

dean

“转让东岸阳光1期期房 东岸阳光 81方 南向2房2厅1卫，详情咨询QQ472806 ” 楼上这位朋友，尽快出手你这套房子吧，在这里和我争破嘴皮子，对你想出手的房子也没有多大的用处。1、现在房市就是这么个情况：有价无市；2、这是海角八号的朋友发的，我只不过是转载人家的，我又不是做房子的，我也不清楚成本。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-5-14 14:10 编辑 ]

dean

楼市新政“满月”观察：媒体评论密集程度罕见 <来源： 中国新闻网 > http://news.xinhuanet.com/house/2010-05/14/c_13293475.htm 朋友们一定要点开看看上边的这个新闻： 1、中央政府的四张最强有力的嘴巴从新华社“六连评”掀波澜到5月13日《人民日报》再度载文《打破房价“屡调屡涨”怪圈关键在执行》，中央政府重要决定或是计划近期出台的都在里边了。 2、中央政府的四张嘴巴：新华社、央视、人民日报、中央人民广播电台 3、新华网——就是新华社办的网站。 [ 本帖最后由 dean 于 2010-5-14 14:12 编辑 ]

likewine

从5月5日宣布“全国统一实行8.5折”,到“8.5折促销将在16日终止”,再到8.5折大优惠仍然继续进行,5月上半月,恒大地产的降价或者说促销可谓一波三折。 然而就在恒大被指称玩“营销秀”的时候,这场秀却真的就有可能要推倒房价下降的第一张多米诺骨牌。 “恒大打响了住房价格战的第一枪。”在恒大宣布全国统一实行8.5折后,SOHO中国董事局主席潘石屹在博客上写下了这样一个标题。潘石屹表示,在房地产市场开始进入“冰川期”后,虽然住房的成交量会显著下降,但开发商不缺钱,目前很难主动降价。但恒大打响了降价大战的第一枪,在资本市场和房地产市场引起很大的“地震”。