钦州现代新街市是一个不折不扣的商业骗局

灵山山水 · 发表于 2015-4-24 12:41:47

本帖最后由灵山山水于 2015-4-24 12:43 编辑

近几年来，在住宅类商品房持续低迷的情况下，不少房地产开发商将目光投向了另一类高回报高风险商品——商铺。因此，这几年来各种商铺异军突起，广告宣传满天飞，在这种造势下，不少个体投资者将资金投到了购买商铺上。

如果这些都是正常合法的商业活动，诚信经营，各取所需，无可厚非。但房地产市场鱼龙混杂，个中有些开发商从开始就采用无中生有、歪曲事实、隐瞒信息等等欺骗手段来进行商铺营销，已违反了合法经营的原则，涉嫌诈骗。钦州现代新街市（即现木井市场）就是其中的一个典型例子，在此一一加以揭示，以警示大众，防蹈复辙。

钦州现代新街市位于钦州市南珠西大街泰禾盛世名门临街一、二层，根据其宣传，该项目是要打造一个五星级新街市，主营肉菜，告别脏乱差。时至今日，开发商预设的骗局已曝露无遗，主要体现在以下几方面：

骗局一：宣传骗局。在开发商宣传资料及营销人员口中，列举了多个成功的现代新街市及它们的升值情况，还特别介绍了近年同是他们营销的南宁凤岭塞纳维拉新街市，说如何如何成功，营销中心的电视上还循环不停地播放着那个市场热闹的购物场景。现在想来估计那只不过是刚开业时搞活动的那段时间拍的吧，因为听说现在那个市场也已经营不下去，正走上打官司的旅程。

骗局二：收益期骗局。从宣传资料及营销人员口中，都表明这些商铺的收益期是40年，并且营销人员向我们计算的收益也是按40年来计的，而拿给我们看的合同只是个样本，也就是房产部门统一格式的那种，所有重要信息处是空白的。营销人员说正式合同要等交完钱后才能正式打印出来签。等后来交了钱后拿到正式合同时才知道期限是从2005年至2045年的，也就是说在当时已过了7年，对此我们曾强烈提出异议，甚至要求退款，但他们怎么也不肯。

骗局三：隐瞒重要信息。返租合同隐瞒重要信息，正如上条一样，购买前与购铺合同一起拿给我们看的租赁合同也是空白的，铺的销售方是泰禾集团，因此开始我们一直认为返租方也是泰禾集团，因为自始至终营销人员将卖铺和返租放在一起宣传的，从来没有说过返租是用另外一个公司的名誉。但等交完钱后见到正式合同才知返租的是另外一个公司，当时也提出异议，但营销人员说一样的，反正到时能按时给租金你们就行，最终不了了之。现在想来他们是早有预谋：返租5年，购铺时先预付2年租金抵扣铺钱，让他们有两年时间来继续销售其它铺位，注册一个空壳公司来返租，到以后如果经营得好的就继续，经营不好的就脱身。果不其然，到2015年要向各业主支付租金了，由于市场经营得不好赖账了，人员撤的撤，躲的躲，电话不接了。

骗局四：误导购铺者。在后来了解中，有两人说到，他们购铺时被误导了，营销人员带他们看的样铺是两个的，目测和原先说的面积差不多，但交了5万定金后看合同才知道，原先说的铺面积是包含公摊面积的，而公摊面积接近50%，为此他们曾提出过退款，但遭到拒绝。像这种情况的不知有多少人，因为我接触的业主还不到十分之一。

骗局五：所谓的打造五星级现代新街市、返租五年把市场运营成熟后再交还业主或继续返租等等，只是纸上画饼的虚假宣传手段。根据了解，这个市场2014年开业时就已经开始收取较高的租金，接近与各业主签订的租金，并且还收取了押金，虽然也搞了不少促销活动，那段时间人气还可以，但其主要目的应该是为了促销剩余的商铺，到了下半年，由于活动少了，营业额少了，租金又贵，不少摊主纷纷撤离，租期较长的摊主勉强坚持，到了2015年，很多商铺租金上涨，甚至翻倍，二层已无人租用了，一层的也纷纷要求退回押金撤走。由此可以看出，开发商根本无心经营这个市场，一分钱也不想投入，2014年开业搞活动的钱是从收取的租金出的，在明知道租金太高商家难以经营下去、来购物的顾客锐减的情况下，没有调整经营方案，恶性促使市场倒闭。

就算是一个完全外行的人，也见识到别的新市场的经营方式。开业第一年一般是免租的或像征性收一点并通过活动返还，第二年根据经营好坏情况减半收取或适当收取，到第三年才能达到正常租金收取。而钦州现代新街市根本就不想把市场经营好，只想一毛不拔，甚至想获利，最终把市场搞死，因为它自以为早就准备了退路。