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恒大地产违反政府强制性规范偷工减料 首先我们从百度搜索“恒大业主维权”，寥寥数字，却跳出全国各地恒大业主维权贴，再搜之前一直有报道的“万科业主维权”，跳出来的记录也是多多，由此可以看出地产质量频发已经严重影响老百姓安居，严重影响社会和谐！同时也看出，现阶段地产质量问题已不再是偶发的星星之火，早已是全国燎原之态啊，老百姓苦不堪言，接下来看看恒大业主们对恒大地产公然违反政府强制性规范偷工减料的血泪控诉吧。
一．门窗不达标，漏风漏雨 图一（钦州恒大绿洲设计总说明一截图） 设计依据:一.12) 《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》
图二：上图的《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》第16页如下：
上图中6.1.3.5 居住建筑1至9层外窗的气密性，在10Pa压差下每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5m3；10层级10层以上外窗的气密性在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于4.5m3（加黑加粗字体是强制性规定）。依据《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》“前言”规定：“本标准以黑体字标志的标志的条文为强制性条文，必须严格执行”。
图三：《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》附表E
图Ⅳ：钦州恒大绿洲建筑设计总说明二
上图中第八．9.已经明确注明根据规范，钦州恒大绿洲小区所有门窗物理性能要求为：气密性不低于4级。 图五：恒大绿洲门窗检测报告BME2012—250
上三张图显示的BME2012—250《建筑外窗检验报告》（下称《门窗检测报告》）证实以下问题： 1、采用了同一种外窗，采用的是GB/T7106—2008标准。 2、外窗的气密性实测数据为： 正压： q1=1.28（m3/㎡·h） q2=7.31（m3/㎡·h） 负压： - q1=1.29（m3/㎡·h） -q2=-7.35（m3/㎡·h） 上述数据符合《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》附表E 气密性3级标准，达不到4级标准。 上述《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》6.1.3.5均用黑体字标明。依据《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》“前言”规定：“本标准以黑体字标志的标志的条文为强制性条文，必须严格执行”。即《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》6.1.3.5的规定是强制性规定。按此规定涉案房产外窗气密性应当达到附表E规定的4级。钦州恒大绿洲小区的《外窗检测报告》检测结果外窗气密性全部不达标。违反了《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》的强制性规定。 如前所述，《广西居住建筑节能设计标准DB45/221-2007》规定的各项建筑节能指标既是广西地区居住建筑节能设计、审查的标准，当然也是检测的标准。 但该《外窗检测报告》却用了GB/T7106—2008标准，GB/T7106—2008与《广西标准》附表E（GB/T7107—2002标准）关于外窗气密性分级不同。GB/T7106—2008标准将外窗气密性分为9级，而GB/T7107—2002标准将外窗气密性分为5级。其中， GB/T7107—2002标准中的气密性3级、4级分别对应GB/T7106—2008标准中气密性4级、6级，因此两个标准的4级数值不相同。依据《建筑节能设计说明》中外窗气密性不应低于GB7107规定的4级的表述，《检测报告》证实钦州恒大绿洲外窗气密性未达到购房合同约定的4级标准。而恒大地产以《检测报告》检测结果达到GB/T7106—2008标准的4级辩称符合合同约定的GB/T7107—2002标准4级，完全偷换概念。 正是因为外窗气密性不达标，造成外窗密闭性较差，导致刮风下雨时门窗进风进雨，在回暖天时家中物品家具等发霉腐烂，业主不胜其烦。因此，全体业主要求恒大地产更换外窗于法有据。 二．外墙保温层的偷工减料 图八.购房合同附件五—节能内容
上两图中一.3.条款中已经写明外墙保温层厚度为15毫米，并且显示购房合同签署于2014年1月。 图十.钦建质检节能构造（钦州）[2012]第017号检测报告
上图显示2012年6月的检测报告标明外墙保温层EVB厚度为12毫米，欺骗业主，恒大地产构成欺诈。 国家规定居住建筑须符合节能标准，是基于降低居住使用中采暖空调能耗支出的考虑，提升居住质量，降低居住成本。众所周知，墙体保温层厚度相对较厚，带来的保温效果相对较好，房屋的采暖空调能耗越低。现被上诉人违反约定，将保温层厚度由15mm缩减为12 mm，导致墙体保温层变薄，造成节能率下降，能耗增加，使业主遭受空调电费支出增加的直接经济损失。
三．房屋面积虚增加超过3%
一套房产应当只有一套尺寸一致的平面图。但令人难以置信的是统一套房子居然有四套尺寸迥异的平面图，以11栋301室为例，其中： 1、房产合同附图 出图时间2014年1月13日 A、北面次卧宽3200mm B、南面主卧宽4000mm C、西侧工人房宽2300mm 2、11—301套住宅质量验收资料附图 出图时间2012年11月25日（见竣工资料） A、北面次卧宽3000mm B、南面主卧宽3900mm C、西侧工人房宽22000mm 3、户型位置示意图 出图时间：2012年12月30日（见竣工资料） A、北面次卧宽3000mm B、南侧主卧宽3900mm C、西侧工人房宽2150mm 4、测绘公司所作平面图 出图时间2014年3月21日 A、北侧次卧宽3100mm B、南侧主卧宽4000mm C、西侧工人房宽2100mm 同一套房产竟然出现了四张尺寸不同的图，更甚者是业主对房屋主卧内径实测，主卧南侧内径仅为3590mm，北侧则为3640mm，扣除墙体各200mm与上述图中数据相差甚大。 购房合同上显示11栋301室的建筑面积为149.12平米，而户型竣工图上显示建筑面积为142.33平米，相差6.79平米之多，业主多购房款接近3.5万元之多。 鉴于业主出示证据证实房屋空间尺寸与上述图中尺寸存在的巨大误差，我们有理由相信所购房产面积不实，恒大地产负有举证解释义务，但对于业主们的疑问置若罔闻，未作出合理解释，可以证实被钦州恒大绿洲存在虚增房产面积的事实。 如此明显偷工减料、违反政府强制性规范的房子是如何通过了有关部门验收的？！有关部门又是参照什么规范对这个恒大绿洲房子进行的验收？！ 本文若有叙述不实的，愿承担所有法律责任。
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发表于 2015-12-8 13:03:56
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