户型设计越来越紧凑引来买房人的追捧，然而这种户型住的真的舒适嘛

hqy宿命 · 发表于 2016-6-17 15:42:59

——之前朋友圈看到一些推送，说110平米可以做四房了
——今天看到了更新，说90平米也是妥妥的四房
——然后保利拿下上海周浦地块之后，宣称自己的户型设计攻克了世纪难题，90平米可以做出120平米的效果
也许是地价越来越贵，也许是项目开发受到的约束越来越多，也不知道是从什么时候开始，房企做一个项目的最大亮点清一色的变成了：尽可能小的面积里装下尽可能多的房间
我其实很好奇，真的户型格局发展到现在，已经优化到这样的程度了么，可以轻而易举的在一小块空间里规划出尽可能多的房间而且居住起来舒适无比么

我想是时候和大家聊聊这些问题了

以前的90平米户型设计是这样的

入行大概5年以上的朋友可能都知道，以前90平米的户型只能做两房，这个是标配

大概这样的户型布局我们非常常见

能做出三房的

大部分是打着偷面积的由头把一个阳台作为了室内空间

偷面积取消之后，90平米的三房户型的初始格局来自这个户型

来自上海万科城的中间套户型，这个户型当年创造了2014年的上海销冠，最大的核心诉求就是90平米可以实现三房的空间格局

但是有一点需要强调的是

我们可以看到，他的主卧开间一般都在3.3-3.4米，客厅开间3.6米，这样的尺寸几乎就是生活居住的下限，主卧房间床占掉2米，电视机占掉40公分之后，剩下90公分的过道就已经是非常的局促。

同理客厅也是如此

并且我们需要强调的是，为了控制面积，剩下的两个房间，南向卧室的开间只有2.7米，严格意义上这样的尺度是不具备作为卧室的，但是因为打着婴儿房的概念勉强作为居住的空间

另外一个北向的卧室尺度也基本在2.5左右

这个房型的优点我就不说了，能大量的卖一定是因为迎合了市场的需求

缺点就是虽然是三房，但是其中两个房间异常的小，你可以理解为过去的两房面积被强行的拆分成三房来处理

这样的空间迎合了一时的需求，而且通过样板房的包装显得很炫，但是没有解决长远的居住问题

那么好了，现在市场上90平米的三房两卫的户型是怎么产生的呢

90平米的小三房已经这么小了，那多出一个卫生间是怎么创造出来的呢

其实从建筑排布上来看已经很难挤压出面积了，多出一个卫生间基本上来自得房率的提升以及走点擦边球

这个就是阳光城的90平米的三房两卫户型，看上去很规整，但是不要被家配图蒙蔽，我们来看标准层

这个是标准层，核心有两个，第一个是一梯两户的户型，房型的得房率提升到85%左右，第二我们看家配图里面的户型，家配图的室内区域其实规划的都是阳台

这其实也是偷面积方式的一种，但是上海目前是严防这种措施，只能说阳光城和政府部门关系蛮好的，疏通了关系

包括万科的这个户型，也是90平米的三房，也是一梯两户户型，提升了得房率之后，可以呈现90平米的三房两卫户型

90平米的三房两卫，虽然以为得房率的问题解决了一定的浪费问题，但是必须要承认，三个房间，只有一个卧室的开间达到3.3米以上，另外两个户型尺寸还是非常局促的

那么除了一梯两户之外，还有没有一种格局可以做出紧凑型户型呢

还有的，就是点式户型

深圳的宝能城就是这样的典范

这个是73平米的三房

这是一个89平米户型，做到了四房两厅两卫

为什么可以做出这样的户型排布，核心就是住宅单体是点式住宅

他的标准层是这样的，一个标准层做到五套甚至六套

只有这样格局才有可能真正的做到空间压缩

但是我们看到户型，还是那个逻辑，只有一个房间是可以用的，其他的房间都是非常小非常小非常小非常小，小到我感觉只能作为储藏间

这样的空间其实是对人性的践踏，我真心不知道给到我们手里的空间会怎么使用

我其实真心想问各位开发商，你们真的觉得自己因为压缩面积创造出牛逼的户型了么

这样的户型设计，看的时候很好，不少客户也很心动，但是未来真正居住起来，问题都会非常严重的爆发出来

画出来的蒸笼格，等到你装修入住的时候，你会发现手足无措

但是为什么这种产品会越来越多的被创造呢

理由其实非常的暴力

面积压缩了之后，项目的总价得到了控制。

而且房间多了之后，容易给到客户更多的遐想，从而换得更高单价的机会

过去你买4房最少要130平米，如果3万一平米就接近400万左右

那如果只有90平米的房子，你做了四房，那开发商就可以卖到4.5万的单价

那么剩下的工作就是，只要营造出90平米的四房接近130平米的空间感受

怎么营造啊，样板房作假呗

我爱喵小姐 · 发表于 2016-6-18 16:03:59

强悍啊！

hqh999999 · 发表于 2016-6-19 16:21:19

鸽子窝

小水滴009 · 发表于 2016-6-20 16:43:07

涨知识了。

1986ling · 发表于 2016-6-21 17:05:57

大城市这样紧凑的三房四房其实还是不错的，毕竟房价太高。这样面积不大，功能性又完善，还是不错的刚需选择。而且卧室要太大也没意义，毕竟只是个睡觉的地方。

小琉琉~ · 发表于 2016-6-22 17:32:16

我觉得很好

牛氓大哥大 · 发表于 2016-6-23 17:56:09

想买房的去售楼处不要看户型示意图，要看楼层平面尺寸图纸。而且上面全是墙体轴线尺寸，不是净尺寸，要留意。

白色茉莉1207 · 发表于 2016-6-24 18:15:52

94平米电梯高层，大房间只够放一个1.8米床，和鸟笼没两样

ξ涛声依旧ξ · 发表于 2016-6-25 18:41:31

但是进房间时经常膝盖磕到床的边缘，疼的很

萧萧可乐 · 发表于 2016-6-26 18:56:14

带着卷尺看现场的房子。样板房和图纸都可以作假。

_20120312220613 · 发表于 2016-6-27 19:17:34

一亲戚85平米的标准房，一个大房间一个小房间，说实话那个小房间打了一排柜子然后摆一张1.5米的床，真心觉得进出太不方便了，老是磕到碰到。这些90平米做到三房四房的，让我想起来《蜗居》里有一老太在老伴死了之后居然很高兴地感叹说：“睡觉终于可以把脚伸直了。”

kuangsu · 发表于 2016-6-28 19:44:23

房价越高这种奇葩户型就越多。

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