我想对张伦*总经理及已购/准购经济适用房的朋友说的话

实话实说，如果是你 · 发表于 2016-6-23 12:47:07

本帖最后由实话实说，如果是你于 2016-6-23 19:17 编辑

      我们是首批申请到经济适用房的人，往后将会有更多的人与经济适用房有交集。于此我有话说。

         广西富鹏置业投资有限公司总经理张伦*，你说你们打印的合同要钱，打印机要钱，员工要工资……我们拖房款这么久，要是贷款办下来就是二三十万，二三十万拿去外面做高利贷每月的利息你知道多少吗？

   对此，我想说:房子买卖双方都是自愿的。你们想得到我们的房款，我们想得到你们的房子。为了最终能成交双方共同努力着。你们负责提供合同，我们负责提供各种材料；你们需要耗费人力物力财力我们也需要耗费人力物力财力。你们说按揭由你们来办，我们只管等电话就行。最后按揭不成功，你们第一个来电就说我们违约，至少订金2.5万不退，还要扣其他费用。我当时真是太无知竟然这么相信你们说我们违约了！

      你们不按合同退款，跟我们说是做生意的，要啥啥成本的，那我就按你们说的来算费。
你们出的合同纸张费双方可以平摊，你们不愿意平摊，我们也可以全包。你们开公司这么久，真的只是为了打印我们合作的合同现在才买的吗？如果真的只是为了打印我们合作的合同才买，那我可以说你们真的是不懂得控制成本。要是我只为了打印一个客户的合同我会选择到打印店打印而不是专门购买一台打印机才打印。房子是通过申请、摇号得的，不需要你们费半天口舌介绍，你们出的人工费我们也可以按市场价以小时计全包，怎么这些就要扣2.5万元以上？关注一下你们置业顾问的工资吧。你们出的人力物力财力可以从我们交的首付扣，那我们出的人力物力财力向谁要？
      你说是我们拖房款。是你们说按揭由你们来办的，按揭审批时间长怎么就赖到我们头上了？我们上百个人交的首付在你们办理按揭期间都用到哪去了？你跟我提过你们高利贷的！
      你说是我们拖着不退房，那要问问你们到底有没有按合同条例退钱？
      最终因你们斩钉截铁地说我们违约坚决不退首付而造成我父亲因房款的事离世。我是该向你们索个爸呢还是啥？记住，不要让我的悲剧发生在第二个人身上，否则愤恨、仇视你们一辈子的不止我一人！

   你们嘴上不要总挂着“我们又不是慈善机构”。我从没奢望你们是什么慈善机构，只求你们不要藐视经济适用房购房合同，按经济适用房购房合同办事就行。

      你们竞标获得经济适用住房阳光之春建设项目，心里应该很清楚将要面对的是低收入的客户。客户按揭不成，你们不按经济适用房购房合同退款，而是凭你们主观意愿扣款。既然不认同经济适用房购房合同就不要去竞标，既然接受不了客户按揭不成要退回客户所交房款就不要竞标。你们不但为自己埋下地雷还为你的客户设下陷阱。你们想借与政府合作获得名利双收。确实，如果你们真按经济适用住房购房合同办事即使客户按揭不成你们至少也可以得个好名声（以前我就是认为能跟政府合作的公司和人都是可以竖大拇指的，现在我只能呵呵了）; 按揭成功、按合同办事就可以名利双收。但你们藐视经济适用房购房合同以损害客户的利益办事，最终你们是取得利了，可你们的名呢？你们只在乎钱而不在乎名誉。
   不要拿你口中所说的江湖规矩办事，这是经济适用住房。

      对已经购买阳光之春经济适用房和准购阳光之春经济适用房的朋友，我想说
不要轻信林丽*经理说“你们违约了”。要研读、悉知经济适用房购房合同第17、18页。如果他们不按合同条例退款你可以告他们，但要举证还要花钱。所以只要是阳光之春的来电都要录音，现场谈话也要录音或录像，几个月的通话记录要保存好，转款要留证据，交钱要发票等等。他们有钱有势，哪天你实话实说被他们告造谣你也不缺人证物证。我们普通老百姓不像他们花几千块上万块就像花一两块这样随便，当初他们不按合同退钱，我就不退房，就等着他们来电说愿意退首付等。不要害怕他们说啥“律师、法庭''等，这是拿个纸老虎吓人。

   不要签订广西富鹏置业投资有限公司拟定的担保合同，这是坑，里面的某些条例是违反第一份合同的，是无效的。不然即使他们最终按照首次签订的合同退款给你，你也难以要回已交给他们的滞纳金等钱。因为他们会推说钱是交给担保公司的，与他们无关。张伦*即是富鹏置业的总经理，也是双鹏置业的总经理，指定人的账户就是他的账户，他推说不是他收的你没办法啊。

关于退房的事：
      不要相信林丽*经理说先去房改办盖章上交他们领导审批后才知道退多少钱，不然房财两空。钱在他们手上他们说了算，要先跟林丽*经理谈好退款再去盖。（记得只要是与阳光之春有关的不录像也要录音。我当初是想和林丽*交朋友才录的音，没想到这让我看到一个人的另一面）

      关于退税：
   她会各种刁难及不配合，不要全信她的话，不然在退税上你会被拐很多弯，多问房产局和受理退税的工作人员。（看我发的帖“关于购买阳光之春经济适用房的事”后面章节，里面有经验谈）对林丽*态度习惯就好，要有信心退税不是很难的。
      希望今后不会再有人经历我所走的路。
      最后，诚谢钦州360