过去我们担心房地产价格上涨，其实今天我们更应该担心房地产价格下跌

小麒

过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。

       
湖北省副省长曹广晶近日发表文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。这篇文章意外引发强烈关注。
说实话，这是一篇颇见功力的文章，虽然没有什么特别的地方，但确有作者自己的很多思考。其中，关于房价上涨原因的分析，特别是去库存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫”等观点可圈可点。但是，因为副省长的身份，作者公开表示担忧房地产价格下跌，遭到了如潮的批评。

显然，很多人没有兴趣读完这篇长文，他们就是认为房价应该下跌，而且必须大跌。在门户网站的调查中，七成人表示不担心房价下跌，因为房价下降“有利于百姓”；同样多的人认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。房价大跌，意味着有房一族的财富大幅缩水，为什么还“有利于百姓”呢？难道有房子的人就不是百姓？更何况，现在的房价要降到“让人人都能买得起”，那至少得腰斩才行吧？
房价倘若腰斩，情况会怎么样，其实不难想象，国际上的经验也很多。最有可能的结果是，金融系统出现大问题，企业随之大量破产倒闭，所有人的财富缩水，社会失业增多，甚至危及社会稳定。仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子？房地产之所以要去库存，一个重要的考虑就是担心高库存会导致房价暴跌，曹广晶副省长只是说得更直白一点而已。

真正的问题，不在于地方政府担心房价下跌有什么不对，而是因此采取的动作可能恰恰事与愿违。一些地方出台强刺激的政策，恨不得一夜之间就把房子卖完，完全意识不到这样的动作传递到市场上会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标，意识不到经济活动的复杂，在这一点上，某些地方政府强力去库存的冲动，与某些网友渴盼房价大跌的心态，倒是有异曲同工之天真。
房价上涨，一开始大家责怪温州炒房团，后来发现人家只是更聪明一点，顺应了市场的趋势；接着又纷纷责怪土地财政，后来发现就算地价被管住，房价也不一定下降，无非是“租值”被耗散。商品的价格不是由成本决定，而是由供求关系决定。货币增发下的热钱涌入，以及城市化进程的加速让房地产需求猛增，土地供应却途径单一，如此扭曲的供求，必然导致房价的上涨。


让房价回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味着灾难。所以曹广晶副省长担心房价下跌，只是讲了一句真话，我们不应该对讲真话如此反感，即便它不像假话那么好听。

柠檬橘子橙子

房价下跌，实体复苏，经济健康持续快速发展，人民安居，国家稳定，有房一族的百姓财富稳固，这样不好吗？

雪狼神

不过现在房价一跌确实会出大问题的

metris

还真是希望他能多少跌一点点

小葡萄的幸福

说的确实是真话，虽然不动听点

ヅ玖枂デ

看到标题点进来刚想骂，看完觉得确实说的有道理的

安娜苏yy

哈哈。。。房价上天才是众望所归。。。

鲨鱼捕食

年薪20万的人在一线城市买房也要不吃不喝15年以上，如果他们也算买不起房的穷人

78664213

高房价早应在还能治的时候就控制住它了，到现在都晚期了才治，早干嘛去了？

推着宝马去要饭

涨到不合理的价格就要忍受高价吗，既然担心干嘛非要涨上去

dongmeijia

虽然在涨，但是要买房也是无可奈何的，也只能买房啊，因为刚需

linhua0574

降到现在价格的百分之二十到三十合适，虽然我也上贼船了，但是感觉还是降到那个程度好点，那样我们就敢谈理想了，一辈子过的也像个人了。