关于房市的判断:我们都说一线城市的房价是高估了，但是有些城市低估了

悠悠彤心 · 发表于 2016-9-12 09:35:14

这一波房市是房产重定价。

我们都说一线城市的房价是高估了，但另一面讲，是有些城市低估了。

房价的主体是地价和政府税费。如果不算这个，房子也就值个二千元。但对七千到一万我们是可以接受的。如果，它是两万呢？就象南宁，北海那样？人们还是会接受的。

问题的实质在于"垄断”。国家垄断了土地，它可以把房价控制在一定的高度。
国家是有这个愿望的，因为要为超发的货币买单。

这一波房市真的会是波浪，从一线开始，然后严控一线，推到一线周边和强二线，然后再严控强二线，再推到二线，三线。
当然，浦北县城那样的四五线是没什么戏的。

最终，会形成新的价格体系，
超发货币被锁住了，库存消除了，政府有钱了。至于未来的百姓买不起房？有可能，但更可能的是其它商品和大家的工资也最终涨上去了，所以还是和现在差不多。

货币贬值是不可避免的，只不过房价先行，会让贬值显得不那么难看。

从买房的角度来讲，钦州会涨上去的，南宁都这些较好的城市也会，中国的所有市都会，只是涨的程度不同。

moon2011 · 发表于 2016-9-12 21:54:01

嗯，这篇文章不错，我也认同，房产价格安城市级别排序是最为合理！最终也必须这样走！

香草宝宝 · 发表于 2016-9-13 10:00:33

嗯，这篇文章不错，我也认同，房产价格安城市级别排序是最为合理！最终也必须这样走！

凡依依 · 发表于 2016-9-13 22:18:45

钦州房价上涨的本质是货币超发！但是钦州的房子的金融属性和上海完全没有办法比。考虑金融属性时，接盘侠的多少很重要。在这一点上钦州的外来人口吸引力不足，比苏州无锡差太多太多了。

最爱最爱 · 发表于 2016-9-14 10:24:31

意味着有四五套钦州房子 500平方的可换1500万现金 200多万美金移民新西兰之类享受人生了
资产泡沫到那个地步老外也不答应啊
无非两个结果人民币贬值让你1500万人民币只能换100万美金或者房地产价格下降

yuxg19840909 · 发表于 2016-9-14 22:42:46

不过钦州的房子还会继续上涨，这个我认同，我也觉得均价至少要过一万。毕竟现在已经到了投什么都不赚的年代，现钱都在贬值，房产暂时来说至少保值。如果钦州的房价真的过两万。我肯定套现不自住的。市场起码的敬畏之心还是要有的。

萱妈2012 · 发表于 2016-9-15 10:51:12

美元看趋势也是要崩盘的节奏，就是拿着美元也不安心。黄金也是。

panjinlove · 发表于 2016-9-15 22:55:56

房价和汇率，只能选其一。

好动天使 · 发表于 2016-9-16 10:58:53

是的。时代变化太快。

小时代123 · 发表于 2016-9-16 23:07:17

俄罗斯选择的贬值救房地产，日本选择的稳汇率降房价，这些事，其他国家有借鉴的，都发生过

chengyonggui · 发表于 2016-9-17 11:11:10

房价和汇率确实只能选一个。估计政府会保房价。

花花小蜜蜂 · 发表于 2016-9-17 23:20:17

保房价的话，会导致大量资本外流，现在地下钱庄向境外转钱的量非常吓人

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