本帖最后由 承影含光 于 2017-4-26 14:45 编辑
写在前面的话：
4.26更新：截止4月26日早上，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。
4.25更新：截止4月25日早上，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。（不知道这种情况的调查处理需要多久？）
4.21更新：截止4月21日上午，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。
4.20更新：截止4月20日中午，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。（图见114楼）
4.19更新：截止4月19日早上，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。
4.18更新：截止4月18日早上，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。
4.17更新：截止4月17日早上，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。
话说蓝天丽都小区，本来当年在老城区还算环境不错的小区，结果因为贪得无厌、为达目的不择手段，不断刷新职业操守和人品下限的开发商和物业公司，硬生生地将小区变得乌烟瘴气。近年来可谓多事之地：
先有业主入住四五年后办不下房产证；
再有开发商为逃避架空层车库的报建费用，先做成开放的架空层，待通过验收后再砌墙私改成车库，这么NB哄哄，不知住建部门造吗？
还有二三期当初无法通过验收，被相关部门要求在架空层柱子所在地表增高，但通过验收后就马上将增高层挖掉，真的不会危及楼层安全吗？主管部门同意了吗？
还有开发商偷工减料，用质量差的水管，又不分设一栋一个总表，导致小区水管经常爆裂，一处爆开全小区停水，全体人民集体拎水桶到一楼排队接水，极大地增加了生活不便不说，还造成了水资源的浪费；
还有物业每月莫名其妙地向业主收取一项什么水电损耗费，向物价部门投诉也没用；
更不用说业主为了争取成立业委会，遭受种种阻拦，甚至有业主代表被开发商和物业找社会上的小混混偷袭围殴；
还有小区停车位不够（小区共13栋楼，七八百户，但小区内地上地下停车位才400多个，远远不够），有些业主迫不得已将车停在外面，结果物业找些烂仔放气啊划车啊什么的，诸如此类，损阴德事儿不知干了多少。
这不，如今，开发商还是物业，又出幺蛾子了。小区外面的公共地带，全被圈了起来，宁愿空着，也不放开给业主停车。简直是新时期的路霸土匪啊，太牛逼了。
小区外面的公共空地，不外两种用途：市政用地，或小区规划内用地。若属市政用地，则属于公共资源，任何人不得私自占用。若属于小区的公共用地，按照《物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”、第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的规定，其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商和物业。小区物业想要代为管理起来，那也应该是业主们先受益。像现在这种宁愿圈起来空着也不给业主停车，算怎么回事？即便你为了商铺出租，每家商铺给一定数量车位足矣，全部都圈起来，未免太贪得无厌了，更是严重的违法行为。
新添加内容：有业主反映，4月18日晚，蓝天丽都小区某栋某户失火，有人打119报警，消防车到来，结果因为业主们无处停放不得以停在道路两边挡住通道，无法顺利进入，所幸火不太大，没有造成人员伤亡，财产损失亦有限。让人发指的是，各楼层的消防栓居然没有水，消防栓居然没有水，没有水，没有水，重要的事情说三遍。这已经不光光是利益作祟了，而是红果果的对生命的漠视啊，开发商也好，物业也罢，如此没有良心和公德的企业，还能在此嚣张，政府部门，特别是那些官老爷们，你们不惭愧吗？
综上，请市住建委会同其他主管部门及时查明：
一、对开发商或物业非法圈占公共地带的路霸土匪行径予以取缔，还公共地带给公用，并对违法圈占公共地带的行为予以处罚，同时勒令以后不得再次发生此种现象。
（注：如确因商铺出租需要，可酌情考虑按一定比例配备，如单独门面的商铺可给2个车位，双门面的4个，其他如四五个门面甚至更多的给10个，应该可以满足其需求了，其他则应作公用，不得圈占）
二-1、根据当初蓝天丽都小区的规划图，每栋楼下架空层应修为车库，为何当初不直接修成车库，而要等几年后才改？经过主管部门批准了吗？对楼栋的安全性没有不良影响吗？报建费用交清了吗？如确实申报并已缴交相关费用，请要求开发商或物业将主管部门的批准文件和交费证明公示出来。 （不要问大家为何不直接去问物业，因为以前一有业主维权，他们要么置之不理，业主也无可奈何，要么就找社会上的烂仔来威胁甚至殴打业主，所以……）
二-2、各楼栋一楼，必须留足场地供业主们停电动车、摩托车，保持消防通道畅通无阻，各消防栓应恢复正常功能，确保人员财产安全。
三、开发商——广西钦州市中润房地产开发有限公司，为何在业主们申请成立业主委员会时设置障碍？（据了解，房管部门要求需要开发商出证明，但这鸟公司就是不开，导致此事无法推进）
请给业主们支招儿，要成立业委会，该如何破？
四、物业一直拖延不给业主们办理水电的一户一表（怀疑当初签的协议和其他佐证材料早就被销毁了），这些年不知从中黑了多少钱，请协调尽快办妥，让业主们用上公开透明的放心水电。
请救蓝天丽都业主们于水深火热之中。本小区八百多户业主们感激不尽！
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发表于 2017-4-14 15:37:10
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