蓝天丽都业主维权之一：蓝天丽都惊现路霸土匪，业主四项诉求，请政府部门救业主们于水深火热之中，多谢！

承影含光

    4.25更新：截止4月25日中午，小区大门外左侧、右侧和小区南面的非法圈占仍未解除。（不知道这种情况的调查处理需要多久？）

缘8610

还我公道！
无良教师叫嚣  我关系过硬你能把我怎么样
http://bbs.qinzhou360.com/forum. ... amp;fromuid=2770220

死不休

4.26,仍然没拆除啊。。。。。不知道有关部门有没有看到这个消息啊

布依

支持楼主！

市住建委

关于蓝天丽都小区相关问题的答复

尊敬的网友：
       您关于“蓝天丽都路霸土匪，钦州市政府或者住建、市政还是哪个主管部门，请救业主们于水深火热之中”的帖子悉。我委高度重视，现就相关问题答复如下：
       一、关于反映入住四五年后办不下房产证的问题
       根据国家房屋登记的相关规定，开发企业需办理了楼栋的房屋初始登记后，才能提交相关材料办理房屋转移登记至购房业主名下。经查，蓝天丽都小区全部楼栋均已办理了房屋初始登记，该项目具备办理房屋转移登记的条件。经与广西钦州市中润房地产开发有限公司（蓝天丽都开发企业，以下简称中润公司）经办人对接，其表示目前蓝天丽都小区全部楼栋房屋的房产证基本已办理完，且已通知部份业主领回房产证，其余部分有按揭贷款的房屋待公司代为办理完成房屋正式抵押手续后，也会及时通知业主领回房产证。具体情况请业主与中润公司联系了解。
       二、关于反映架空层的问题
      （一）我委未审批将蓝天丽都小区架空层封闭车库，如擅自封闭建设为车库，均属违法建设，我委将转市城监支队进行核查。
      （二）小区架空层挖土降低地平面修成车库，不会影响楼栋的结构安全，但须通过审批。
      （三）中润公司在申请办理规划验收过程中，将架空层的地坪垫高，垫高后架空层无法满足停车要求。我委已要求中润公司整改架空层。
       三、关于反映小区水管质量差的问题
       根据部门职能，我市自来水供水主管部门为市市政管理局，经营部门为自来水公司。针对此问题，建议业主向市市政管理局或自来水公司反映。
       四、关于反映供水供电一户一表的问题
     （一）关于供水一户一表的问题
       经咨询自来水公司，小区申报安装水表有两种方式，一种方式是终端到小区总表，自来水公司通过抄取总表的数计算水费，由物业公司代收各分户业主的水费缴纳到自来水公司（旧小区基本采用此方式）；另一种方式是终端到各家各户独立水表，即自来水公司直接抄表到各家各户独立水表，业主将水费直接缴纳给自来水公司。
经与中润公司对接，中润公司称当初售房时与业主签订的《商品房买卖合同》中针对供水系统并没有“供水一户一表移交供水公司、直接由供水公司直接远程抄表到户”这个约定。因此当初该小区向自来水公司申请报装水表时，只是由自来水公司在小区安装总表，即蓝天丽都小区供水一户一表采取的方式是由自来水公司在小区安装总表，然后由中润公司分户到各户安装独立水表，自来水公司通过抄取总表的数计算水费，由物业公司代收各分户业主的水费缴纳到自来水公司，当时报装申请已获自来水公司批准。若业主对供水抄表数有异议的，建议业主向自来水公司和物业公司申请查询。
根据钦州市人民政府办公室于2015年7月31日印发的《关于保持房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》（钦政办〔2015〕86号）精神，要求供水部门对住宅小区提供建设规范标准（包括经国家认证使用的设备、材料等），由房地产开发企业自主委托设计供水方案上报供水部门审核同意后，由房地产开发企业自主确定施工单位建设。竣工后，由房地产开发企业向供水部门申请验收，验收合格后交由供水部门接管，供水部门直接抄表到户，计量收费。但供水部门一直没有对住宅小区制定出建设规范标准，因此各房地产开发企业一直未能按照此通知精神贯彻落实。
因此，针对该小区内的供水管网改造、实行自来水公司直接远程抄表到户问题，建议业主与中润公司、自来水公司共同协商确定。
     （二）关于供电一户一表的问题
       关于蓝天丽都小区供电一户一表问题，中润公司称当初售房时与业主签订的《商品房买卖合同》中针对供电系统并没有“供电一户一表移交供电部门、直接由供电部门直接远程抄表到户”这个约定。因此当初该小区向供电部门申请报装电表时，只是由供电部门在小区安装总表，即蓝天丽都小区供电一户一表采取的方式是由供电部门安装总表，然后由中润公司分户到各户安装独立电表，供电部门通过抄取总表的数计算电费，由物业公司代收各分户业主的电费缴纳到供电部门，当时报装申请已获供电部门批准。若业主对供电抄表数有异议的，建议业主向供电部门和物业公司申请查询。针对该小区供电管网改造、实行供电部门直接远程抄表到户问题，建议业主与中润公司、供电部门共同协商确定。
另外，业主与开发企业之间签订的《商品房买卖合同》中对于产权登记、供水供电系统一户一表问题有具体约定，该合同属于民事合同，应由当事双方履行。若一方当事人没有完全履行合同约定事项的，另一方可以通过司法途径提出诉求，进行维权。因此，如业主认为因开发企业的责任而不能在规定期限内取得产权证及开发企业未按约定安装完成供水供电一户一表或存在其他违约行为的，建议业主按照合同约定先与开发企业协商解决，协商不成的，建议业主向法院提起民事诉讼，以此来维护自己的合法权益。
       五、关于反映水电损耗费等收费问题
       根据部门职能，建议向市物价部门咨询和反映。
       六、关于反映成立业委会的问题
       经与开发建设单位（中润公司）对接，开发建设单位称自始至终都没有设置障碍阻挠业主成立业主委员会，只是提醒业主如要成立业主委员会必须要走法律程序，依法备案等。此前业主申请成立业主委员会时，经公司核查筹备组成员中有个别成员并不是该小区业主，因此未出具相关证明，但并无阻挠业主成立业主委员会之意。我委已督促开发建设单位依照物业管理相关法规配合辖区街道办依法做好该小区成立业主委员会相关工作。若受到不法分子恐吓、“偷袭围殴”等伤害的，建议立即向公安部门报案。
       七、关于反映小区停车位不够的问题
       蓝天丽都小区开发建设较早，根据当时出具的规划设计条件，未明确要求停车位的配套比例，实际建设配套的车位数与原审批总平基本相符。
       八、关于小区外公共地带被圈占的问题
根据原审批总平，小区外（商铺与道路之间）规划为公共通道及停车位，我委未审批将该区域围起来。经了解，将小区外公共通道及停车位围起来是小区外围商铺业主所为。我委已联系蓝天丽都小区物业服务企业继续劝导小区外围商铺业主将公共通道及停车位恢复原貌，若仍不听劝导的，建议相关业主向市城建支队投诉。
       感谢您对我委工作的理解与支持！

                                                                                              钦州市住房和城乡建设委员会

                                                                                              2017年4月26日

^^^^

政府部门也不管管。

wxch227

这个物业是开发商的人，都是混黑白两道的，谁敢出头就打谁，以前都发生过好多次这样的情况了。

承影含光

市住建委 发表于 2017-4-26 11:14
关于蓝天丽都小区相关问题的答复

尊敬的网友：

感谢市住建委的回复，先不论其他，光是打这么多字，就是不小的工作量，再次感谢！

不过，鉴于主帖所述业主诉求尚未得到解决，所以，930那边我只给了基本满意。

蓝天丽都小区业主将继续走漫漫维权路！！！

qzuser522

恶心的小区，钦州没见过这样千疮百孔的小区，到处这里一个铁桩，那里一个铁桩，看着烦。连业主都不能停车，商铺有权这样做？
来自: 微社区

承影含光

qzuser522 发表于 2017-4-26 16:54
恶心的小区，钦州没见过这样千疮百孔的小区，到处这里一个铁桩，那里一个铁桩，看着烦。连业主都不能停车， ...

    所以说，那个是睁着眼睛说瞎话了。

qzuser522

我们的相关部门在哪呢
要收费的时候，出现特别及时，卖力，每家每户都贴
来自: 微社区

文明社会

现代社会的土匪恶霸，拦道收费。
来自: 微社区