是谁制造了房产调控松动的谣传？

蓝精灵地产

　　　楼市问题远比想象的要严重： 　　 　　现在的楼市，有些人认为，已经回暖，还有一些媒体、中介、广告公然的炒作并发起抄底。 　　对此，我的看法是，楼市不仅没有回暖，相反的，还存在着很大的问题。 　　在前几天晚报的一个朋友跟我笑谈，说他在近期发表了一篇文章，称某楼盘销售惨淡。可没有想到，就是这样不点名批评的一句话，居然引起了7个楼盘的人员打电话威胁，还有些居然提出要给这位记者朋友发律师信。 　　为什么如此简单的一句话引起了如此大的反响？原因很简单，那就是很多楼盘的销售都非常不好，有很多楼盘开盘销售套数都不足十套，有很多项目都是在死撑，他们不希望想买房者知道他们的销售很差。 　　而置业买房者们知道的只是某些媒体、广告报道的某某楼盘热销的消息。事实上卖了多少套，只有开发商和天知道！ 　　销售方面的问题，对楼市来说非常的严重，而楼市的问题，不仅仅是销售方面的问题。在以下几个方面，都非常严峻。 　　 　　1..开发商资金紧张 　　有很多人认为，2009年楼市的火爆让开发商们都赚的是盆满钵满，个个都不差钱，而事实，并不是如此。 　　据了解，从去年到今年，很多开发商都将回收到的资金拿出去买地了。而到了现在楼市滞销的时候，这些开发商的资金链都非常紧张，都纷纷寻找过桥资金的帮忙，其利率都是非常高的。有些项目现在向民间资本借贷的年利率已经超过40%，这是个非常吓人的数字：如果不是很差钱，开发商不会采取如此办法。 　　2：下半年推盘数量巨大，销售压力激增 　　很多开发商上半年不降价，都是希望在下半年再卖个好价钱，这就导致了下半年楼市的推盘量巨大，为上半年推盘量的近两倍。一方面是销售不动，一方面是销售竞争将更加激烈，开发商选择降价，或许是唯一的出路。 　　3：开发商的楼市信心已经瓦解 　　在7月份以前，很多开发商都觉得，政府是不可能在房地产上动真格的，房价是不可能跌的，调控政策很快就会放松的。所以，他们都选择了捂盘。 　　而进入八月之后，调控没有任何放松的迹象，不仅如此，从执行力度上讲，还加强了不少。这让很多开发商都开始感到恐惧。而中央各个部门重申调控不可能放松的信息让开发商们的楼市信心彻底瓦解。 　　开发商们的楼市信心瓦解了，谁还会傻乎乎的选择死扛？ 　　4：加息压力增加 　　去年国家为了应对金融海啸的冲击，调低了利率，而到了今年，很多人都认为，经济走向还不明暖，还没到加息的时候。很多经济学家也表示，2010加息的可能性非常小。但是，这是过去，从现在的市场形势来看，加息已经出现了可能，并且可能性不断的加大。 　　统计部门出台了最新的CPI数据，为3.3，这是一个非常恐怖的数字，已经超过了经济上通常认为的警戒线。这让加息的压力越来越多。 　　进入加息通道之后，买房者的供楼成本将大大的增加，而在这样的情况下，楼市热销就只能是一个传说了。 　　5：可能还有政策出台 　　近期，中央电视台经济半小时集中火力报道了楼市空置率的问题，这透露出了一个信号，那就是国家可能拿空置率开刀，征收相关的税收，这，将直接打击炒楼行为。 　　最新消息，近日，深圳几大部门已经就征收卖房个人所得税达成了一致，系统也已经运行和测试完毕，可能于9月1日正是征收。 　　通过分析就知道，楼市存在很大的问题，远比想象中的要严重，要可怕。那些渴望房价暴涨的炒房者，那些等不及出手买房的自住者，还有那些奢望暴利的开发商们，不可不看此帖。

dean

朋友，你说的太好了！ 炒房客们、开发商们若这位朋友说的不对，出来辩论一番呀！本人也是和楼主站在一边和你们辩上一辩。有本事出来辩，别老发内部信息骂人和威胁人，骂人和威胁人只能证明你们这些人心虚，而且是虚的很呀！

dean

6540万套空置房说法后的资本怪象 <来源： 证券日报> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/14/c_12444924.htm 地产商们疏忽了这样一个事实，那就是随着国内经济的发展，大量人口从三线城市或者四线城市加速向一线城市和二线城市流动，这些人员流动到一线或者二线城市之后，其在三线或者四线城市原先购置的住房则成为了名副其实的空置房。

黑骑士

顶上！！

00000888

....顶

dean

观察：新政四月后的中国房地产仍是“迷雾重重” <来源： 中新社> http://news.xinhuanet.com/house/2010-08/14/c_12444955.htm

山涧百合

据中国之声《全球华语广播网》12时42分报道，昨天（12日）上午，国家统计局发布了上半年全国房地产市场运行情况。6月份，全国一、二线等70个大中城市，房价环比下降了0.1%。这也是17个月来的首次下降。此外，北京的房价也是15个月来首次下降。但进入7月后，陆续公布的各项指标看，整体经济增速出现回落趋势，有人将此归咎于房产\"引擎\"出现的问题导致地方经济增长放缓。那么，经济放缓真是调控政策惹的祸吗？已持续3个月的房地产调控是\"收\"还是\"放\"呢？

黑骑士

黑骑士很乐意组织大家一起向精灵兄取经，喝茶就由楼主买单吧，咱的那几个铜板攒着等房价下降！

黑骑士

楼主请喝茶喽…… 咱烧鞭炮庆祝 哈哈哈哈

蓝精灵地产

楼上，其实炒房客抛售的价格己经降了10％左右，但他们还有20％的降价空间，目前钦州新盘开盘价也有20％的降价空间。

蓝精灵地产

没问题，只要大家高兴。

山涧百合

那就等那20%也降了再买吧。