是谁制造了房产调控松动的谣传？

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　　哈哈，最新消息：钦州年底就快有公租房.安居房了。 　　当刚需不再买商品房时，商品房就少人接盘，房价如何不跌？ 　　其它投资客不会在这个时候接手的，一来价位太高，炒房客已经是一屁股债了，二来后面还有物业税，当官又要报财产。 　　在一个缺乏刚需的投资市场里，大家都是人精，都想捞一把就跑。这样的市场将如同股市，如同日本.香港的房价.将大起大落。而现在的房价已在高位，贷款又收紧（不要指望会从新放开，银行担不起这个风险）。 　　因此，房价将大降，更要命的是，国家今后要收物业税了； 　　现在，没收物业税，仅仅是50％的贷款的情况下，就令市场严重萎缩。 　　说明，原来所谓的供不应求，都是贷款堆积起来的泡沫，根本不是有效需求，也不是市场真正的购买力。 　　随着公租房的建设，刚需将退出现在的市场，已经过剩的市场将更加过剩，价格何以支撑？ 　　国家是会分阶层对待，但同时也意味着房地产不再绑架政府，结果就是日本.香港的下场，跌到底价。 　　至于说为面子买房，只不过是一厢情愿罢了。如果是这样，那大家都买宝马奔驰不是也很有面子？

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今天起转载的文章，分为三个部分： 　　一、当前的局势 　　二、今后的趋势 　　三、在趋势中你可以做什么 　　 　　当前局势，所谓的调控，陷入了深度博弈之中。 　　所谓的深度博弈，不过是开发商仍然存在幻想罢了。 　　 　　回想2007，形势其实和美国非常相似，房价居高不下，泡沫滚滚，随时可能破裂。国家经济运行在危险的边缘上。美国2007年8月9日爆发了金融危机。领导已经很急，虽然温总看到问题总是比忽悠要慢上一拍，但他是总理，心里对市场的怕是实打实的。 　　 　　调控一再出台，虽然他还是撑着面子说什么控制房价涨幅，但已经要实在的打压房价了。持续到08年中，房价有明显降幅。 　　 　　但之后的事情有了变化。偌大的美国经济，强大如美帝国的市场经济，在房地美房利美两房泡沫破裂之后，可以说是轰然倒下。2008年9月，金融危机失控。2008年9月7日，美国政府接管两房。9月14日，雷曼兄弟破产。9月15日（星期一）和9月17日（星期三）全球股市暴跌。9月16日，美国国际集团（AIG）被调低信用评级，在无法找到愿意给它提供贷款、拯救它避免破产的出借人的情况下，AIG付出高昂代价，得到美联储提供的850亿美元同业信贷融资便利服务。（美联储是个什么货色，大家可以去查查，它叫联邦储备，但不是一个政府机构，此类机构后面还要说到） 　　 　　为什么中国会购买5000亿美元次级债，因为美国房地产号称是永远上涨的，这听来似乎有点耳熟，不是吗？就在2010年，我们还听到有人鼓吹，中国的房价会永远上涨，北京的房价会到6万。好啊，我们先来看看永远上涨的美国房地产怎么样。 　　 　　确实，从89年到07年金融危机爆发，购买次级债一直有利可图。然而，以美国的雄厚臀力，亦无法敌过泡沫破灭后的巨大破坏力，至今没有恢复元气。我们来看看两房的下场，房利美和房地美，2010年7月8日已经正式宣布从纽约证交所退市，转至场外市场（OTC）交易。7日是其最后一个交易日，分别以 0.25美元和0.34美元收盘，双双低于纽约证交所最低股价标准，与2007年9月的99美元和48美元相比，两股价值等于被“清零”。大家都仔细看清楚了，这就是十几年来号称永远上涨的美国房地产的下场。看到这个，你还会相信那些嚎叫房地产会永远上涨的家伙的鼓动吗？ 　　 　　而其中中国的5000亿美元，已经很难继续交易了，而如果美国让两房破产，中国的5000亿美元将血本无归！ 　　 　　说这么多，是说这件事情对中国房地产的影响。中国房地产，是搭上了这么一根救命稻草。 　　 　　中国有个特点，就是信息不公开，这才是中国房地产这次逃过一劫的原因。而这也是人民的不幸，因为你现在面对的，还是高价的房子。 　　 　　美国金融危机2008年9月失控，美国经济急转直下，这时的中国看在眼里，如果仍然继续打压房地产，将可能使得由于全球金融危机的冲击，中国经济受到巨大影响，这个时候，在美国被次贷拖下水无法自拔时，必须保持经济稳定，那么必须暂时保持房地产的心理稳定。 　　 　　中国的信息系统或说宣传系统这时就发挥了它的作用了，中国几十年来基本只有他一个声音，剩下的声音就是些鸡零狗碎了，什么90后裸照，60后滥交之类。这个系统开始大力的宣传4万亿的投入。 　　 　　这4万亿，其实也根本是算不了什么，事实上，投入也远远多于4万亿。问题是在中国，目前来说，还可以通过这样的系统，来获得心理的稳定。 　　 　　房地产逃过一劫，就此止跌回升，非常迅速蹿升，泡沫迅速膨大，可以说已经持平或超过07年的水平。 　　 　　这个洞，或说这个泡沫，其实是永远填不得的，它一旦破灭，带来的就是灭顶之灾。 　　 　　好，转了一大圈，说到目前的情况，美国经济已经开始扎实好转，中国经济呢，房地产还高高在上，犹如一盆高悬于中国人头顶的地狱之火，总有一天会落下来的。 　　 　　我要说，中国只有6年的时间，奠定自己的国内社会基础，否则就将失去和美国竞争的机会。这个我以后再说。 　　 　　现在中国社会就是这么一个情况，花了大价钱，把房地产稳定在了07年的水平上。但这个无底洞是不可能永远拿钱去填他的，中国实力再厚，也不可能厚过美国，中国赢在靠自己的宣传稳定了社会心理，让经济悬停在悬崖之边，但这种信息的不对称以后也将发生不可逆转的变化。这盆地狱之火悬在头上，谁最怕？当然有人自己心里清楚。在经济情况基本稳定后，要下手的，就是它了。 　　 　　在出台这么多政策后，包括07年没怎么提过的二套三套房贷，物业税等等，局势陷入了一个所谓的博弈之中。房价有些还上涨，但量跌倒一半甚至三分之一。 　　 　　这其实就是开发商等人的幻想了，他们还沉浸在08年的回忆中或说在等待08年时的政策变化。 　　 　　殊不知，现在局势已经不同了。那时是在经济危机的时候，中国为了避免造成大幅经济震荡，才让房地产有了一根救命稻草。但现在已是物是人非了，开发商和投机者还抱着等的心态，可以说这次就必然不会再那么好运了。 　　 　　这是当前的局势，要有一个总体上的把握。…〔待续〕

小楼无封

基础设施没跟上，房价还搞那么高。 到头来还不是自己人买自家地！ 支持楼主的看法！薄利多销！ 让大众百姓都买得起房！ 吸引更多投资者来办厂置业！

小楼无封

今后的趋势 比较简单，一方面，美国开始上升，它的风险释放差不多了，扎实前进了。中国这边，地狱之火还悬在头上，也想早点把它放下来。 　　中国房产泡沫简直是天下皆知，07年时如果破了就是一个比美国还要惨的情况，但那对普通百姓来说，不一定是坏事。就目前的情况，社会压力很大，失业那么多，工资少，为什么？就是房地产这个泡沫，吸取了太多的社会血液，已经严重影响了实业的发展。 　　每个行业都是需要不断地资金投入，才能创新发展，房地产业其实也是如此。但它现在吸取了正常投入的百倍的资金，变成了一个大毒瘤，社会的其他部分就开始萎缩了，这种道理其实不用多讲。房地产业的发展应该注重技术，不断提高质量，提高建筑本身的环保性。但现在他们注重的都是忽悠。忽悠这个词都被他们糟蹋了。 　　关于趋势的观点是，2013年底，中国房价见底，此前将一直是持续下降期。见底将平缓运行，然后和经济同步逐步上行。 　　这不是讨论可以降20%、30%还是60%的问题，市场的力量不可能是地方政府和开发商可以阻止的，否则这盆地狱之火会永远悬在头上，在谁的头上落下谁倒霉。 　　但不能排除另一种可能，房地产突然发生大幅下行，引发经济下滑，那么将从一年到一年半内，中国房价迅速见底，然后持续低位运行。经济会受到影响。这会和美国次贷类似。这种情况，需要有某种突然性触发因素，可能性很小。但世事多变，不能彻底排除 　　只有这两个可能。对老百姓来说，其实哪种情况都不赖。但第一种情况，是一个各方面都比较好的情况。…〈待续〉

蓝精灵地产

多谢楼上转载。 　　政府能做到“做到居者有其屋”，就已经是一个非常合格的政府了。 　　毕竟“按需分配”的共产社会，只是一个遥远的规划而已，或许只有等到“星际殖民”开始后才可能实现。

小楼无封

90年代日本楼市的疯狂导致了10年的衰退。 而现在中国如果真发展到那一步，真是不可收拾的地步了。

小楼无封

2010年初的政策调整，已经让中国各地的楼市开始退烧，成交量开始萎缩，但是大部分地方依旧保持了坚挺的价格。某些房地产商说：楼市下跌会导致房地产萎缩，大量工人失业。这根本是一个伪命题。维护楼市和相关产业发展的不是价格，是成交量！一定的成交量才会拉动相关产业的增长。光靠楼市价格，有价无市，怎么可能拉动增长? 现在楼市里大量的投资客，如果没有一定的利润率，谁会冒着可能亏损的风险继续持有房子？ 即使退一万步说，今年楼市会维持稳定，那么作为投机者，既然没有利润了何必进场？ 那投机客不进场了，原来他们买的那部分房子给谁去买？ 自然只好降价出售。 那么，楼市的下跌就开始了。 所以现在去买房子投资真不是一个好的选择。

黑骑士

楼价再不降，谁来承担闲置房率日趋上涨的责任呢？？？

黑骑士

黑骑士

鄙人认为：就当前钦州已经有那么多房产了，钦州的发展应该把更多的人力、物力投在基础设施的建设上。

蓝精灵地产

应加快矛尾海开发，这个中国独一无二的内海！