关于万锦华府小区汽车位使用权转让协议的问题

0.123456789 · 发表于 2017-5-11 15:37:04

1、该小区车位属于没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，使用权转让协议上明确写出使用年限自2010年1月14日至2080年1月14日。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

2、购房合同中的公摊部分注明包含地下室，即开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。

0.123456789 · 发表于 2017-5-11 16:57:25

这个小区的车位是没有产权的，车位售价8-11万，受法律保护20年，一个车位10万元，租20年，一个月416元，而且只开收据没有发票，目前车位只能买断。

0.123456789 · 发表于 2017-5-12 09:17:00

本帖最后由 0.123456789 于 2017-5-12 11:01 编辑

目前的情况是开发商不让单月出租车位了，逼着业主一次性买断车位使用权。过了受法律保护的20年后可能面临钱位两空的情况。对于开发商的行为是不认可的，也没打算要买没有产权的车位。

泰勒 · 发表于 2017-5-11 16:32:41

楼主难道你不懂吗？车位有一些是有产权，有一些是没有的

伊人香之 · 发表于 2017-5-11 16:41:02

这个很正常，你买的使用权，不是产权

lomgmao · 发表于 2017-5-11 16:49:39

所以买车位要看清楚，不要什么都不懂就花了几十万

0.123456789 · 发表于 2017-5-11 16:50:04

伊人香之发表于 2017-5-11 16:41
这个很正常，你买的使用权，不是产权

开发商给的使用权是70年，但是受法律保护的年限是20年。一个车位10万元，租20年，一个月416元。呵呵，土豪。

0.123456789 · 发表于 2017-5-11 16:51:32

泰勒发表于 2017-5-11 16:32
楼主难道你不懂吗？车位有一些是有产权，有一些是没有的

这个小区的车位是没有产权的，车位售价8-11万，而且只开收据没有发票

0.123456789 · 发表于 2017-5-11 16:52:56

泰勒发表于 2017-5-11 16:32
楼主难道你不懂吗？车位有一些是有产权，有一些是没有的

没有产权的车位，受法律保护20年，每个转让使用权8-11万，这不是黑心是什么呢？

李晴369 · 发表于 2017-5-11 16:58:12

这个还用问吗？

0.123456789 · 发表于 2017-5-11 16:59:20

lomgmao 发表于 2017-5-11 16:49
所以买车位要看清楚，不要什么都不懂就花了几十万

所以即便开发商不给单月出租，只能一次性买断也没有买的原因。一点保障都没有。

0.123456789 · 发表于 2017-5-11 17:00:53

李晴369 发表于 2017-5-11 16:58
这个还用问吗？

是支持开发商只卖不租的意思吗？

迦南路上 · 发表于 2017-5-11 17:06:35

不管签什么合同，都是要谨慎就是这样子了

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