小区电梯维护（保）费用是包括在物业管理费里还是另外收取？

白石湖畔

对于小区物业公司每月收取“电梯维护费”很多业主是一直质疑的，特别是新入住的小区，楼主也是，主要有以下几点：

一、要区别“电梯维护费”和“电梯维修费”。从字面上理解，前者是指电梯日常的维护，对于“包干制”的小区，此费用已经包含在物业管理费（前期物业合同有说明）。后者是电梯故障，需要更换零件才需要，据我所知，此项费用经业主同意可以动用公共维修资金。

二、新入住的小区电梯还处在保质期，处于保质期的电梯出了问题应该由厂家维修（如更换零件）。具体售后协议要咨询开发商。

三、上面已经提到，对于“包干制”的小区，此费用已经包含在物业管理费里。楼主翻看了购房合同：看到“物业服务费用主要用于以下开支”包括了“物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用”。电梯属于“共用设施设备”。

在网上也有相关的问答：
问：小区电梯维保费用是包括到物业费里还是另外征收？
答：1、经济适用房的电梯费用是单独收取的，参照经适房的房改房情况类似。
2、普通商品房的物业费一般都是包含电梯维修和运行费用的，特别是包干制收费的小区。
    如果物业费中没有电梯收费，应该在前期物业管理合同中明确表述，且需要公示。物业管理合同中没有对物业费的构成进行详细表述的，根据《物业收费管理办法》对物业费构成的说明，电梯费是包含在物业费之中的。（来源：https://zhidao.baidu.com/question/363876526.html）

所以，有疑问的业主，可以翻看一下自家的购房合同。不过我市具体是怎么样的，还要咨询相关部门。如果相关部门看到，请解答一下。谢谢！
（目前楼主已经向物业公司说明没看到相关依据前不交，但物业公司还是发来催账单，所以想尽快弄清楚此事。）

月上清风

翻阅自治区物业管理条例  里面说的很清楚