半数住房只存在15年 短命住房警醒啥

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“中国至少有一半以上的住房在未来15年到20年得拆了重建。”在中国地产金融年会“旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”对话里，中国城乡建设经济研究所所长陈淮语出惊人。他认为，目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，只能存在10-15年。面对质疑，陈淮8月7日在海口精确解说他的“二十年内现有中国城镇的住房得拆一半”说。（8月8日中国新闻网） “一半以上的住房在未来15年到20年得拆了重建”。这不是说中国将继续大拆大建吗？尽管陈淮解释说，1979年到1999年建成的房子，其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要。但是大批住房建筑没有达到设计年限“英年早逝”，造成建筑资源浪费，令人惋惜，更令人警醒。 无独有偶，今年4月，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，带来巨大的环境威胁。（4月6日《法制晚报》） 英国建筑的平均寿命132年，美国的建筑寿命74年。国家规定住宅使用年限是70年，但是我国建筑平均实际寿命不到30年，对比之下，差距明显。建筑物寿命过短，不仅浪费社会资源，而且造成大量建筑垃圾，造成巨大的环境威胁。与建设节约型社会的宗旨背道而驰。分析建筑（特别是住房）短命的成因，思考延长建筑寿命的对策十分重要。在我看来，建筑短命主要有两个方面的原因。 其一， 建筑质量本身不过关，验房制度存在漏洞。住房作为百姓重要的生活资料，建设质量无疑十分重要。在高房价时代，一套房屋购买成本就是百姓的全部家当。如果出现质量问题，自然十分闹心。从“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”到“楼垮垮”，媒体曝光的一些建筑质量安全事故，令人触目惊心。这既是对住房质量敲响了警钟，也是对高房价的讽刺。 住房建设质量的问题一直存在，不过此前没有爆发“楼脆脆”这样的极端个例而已。南京一位民间验房师曾坦陈自己的验房经历：“我验过的每套房子几乎都有质量问题。”如此惊人之语或许有夸大其辞的成分。但是惊人之语实际上道出了房屋验收潜规则。既然房子有这样那样的质量问题，又是如何通过验收的呢？在房价暴涨的时代，花尽自己的积蓄，啃光父母老本，用房奴身份换来的房子竟然都是问题房。让人哭笑不得。建筑质量有问题，开发商难辞其咎。应该说，开发商急功近利、偷工减料，是建筑质量问题的主要原因。但是质量不过关的问题房能够绕过规定通过竣工验收，相关部门也不能免责。因此，要延长建筑寿命，住建部除了发出号召以外，要完善建筑检查验收程序，严格监督问责机制，对房屋质量严格把关，把问题建筑消灭在萌芽状态。 其二，旧城改造步伐过快，城市规划变动频繁。相关官员拍脑袋决策，随意修改城市规划，大拆大建的情况比较突出。由于政绩评价体系不完善，领导变动频繁，有人认为前任领导制定的规划方案，不能显示政绩。好大喜功，按自己的意图随意更改城市规划者不在少数。于是乎，城市规划陷入了“领导一句话就变”的规划怪圈。包括住房在内的不少建筑物远没有达到设计使用年限，就因为各种“原因”被拆除。最近媒体更是频频报道了城市新建小区、酒店被拆除的消息。如此短视规划观，既浪费社会资源、劳民伤财，挤占民生投入；也打乱了城市总体规划部署，导致城市规划缺乏连续性、前瞻性；滋生了不少华而不实的“政绩工程”与烂尾工程。大大缩短了建筑物平均寿命。 我国正在致力于建设节约型社会，减少资源浪费，减轻环境压力十分重要。面对建筑短命的尴尬。如何前移监管关口，提高建筑质量，让城市建设达到科学规划的要求，真正实现“建筑大计，百年为本”；改变大拆大建的浪费发展观，摘除“最大建筑浪费国”的耻辱之帽，值得反思。 （来源：四川新闻网）