楼市或迎最长调控期 开发商扛不住大趋势

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高层近期的强烈示警，击碎了盘旋于楼市上空的流言蜚语与各种利益集团的猜测。种种迹象表明，此轮调控有可能是2004年以来最长的调控期。 国家发改委主任张平8月26日在第十一届全国人大常委会第十六次会议上作报告时说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。”张平说，目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。 此前，国务院副总理李克强8天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为。 一位不愿透露姓名的原建设部房地产主管官员、现中国房地产研究会负责人对本报记者表示，从李克强讲话释放的信号来看，房地产调控不会就此而放松。核心在于，加强保障性住房，其根本是通过扩大供应的方式来解决房价上涨过快的局面，而另外一个方式则是通过抑制投机来收紧流动性。 不为外界所知的是，对于当前房地产市场的看法，中房协内部也有分歧：房地产调控是否已经达到预期目标，房地产投资下降是否值得忧虑，是否要继续出台新的调控政策？ 但楼市趋势已渐趋明朗。一方面，房地产调控将会坚持下去，时间可能超过业内人士此前的想象；另一方面，为解决低收入家庭住房困难，同时弥补调控可能带来的房地产投资下降，保障房建设继续加速。虽然开发商基本策略仍然是能扛则扛，但他们快扛不住了。 “请给调控一点时间” 中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员余永定撰文指出，一个可持续发展的经济体,不能单纯依赖钢筋水泥。中国的问题更大程度上在于资源配置不当，而非房地产泡沫破灭。目前，房地产投资(约占投资总额的四分之一)占据了太多的经济空间。很长时期以来，中国一直过分关注GDP的增长。但增长并非推迟急需进行的结构性调整的借口。一旦启动这种再调整，必然会导致经济减速。但这是为长期可持续增长奠定坚实基础的唯一途径。耽搁的时间越久调整的过程也就越痛苦。