央行民调给楼市调控带来什么警示

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央行9月19日公布的三季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。虽然房价上涨预期增长，但城镇居民购房意愿没出现大幅上升。(9月20日《新京报》) 　　这条新闻被媒体关注的原因很简单，即被誉为“史上最严厉”的新“国十条”出台已过五个月，这轮调控究竟对公众产生了什么样的影响，一直没有答案，现在央行调查结论恰好回答了这个问题：经过这轮调控，预期房价上涨的人数非但没有减少，反而与上季度对比还增加了。 　　部分网友对这条新闻的反应相当激烈，称“央行是开发商的‘托’”、“调查帮开发商鼓吹房价”等等。显然，这是对央行的误读，宏观层面的主调是稳定房价，央行自然不可能鼓吹房价。但央行调查结论反映了当前部分人的真实心态，却值得重视和警惕。 　　首先，预期房价上涨的人数增多，折射出这轮宏观调控不仅没有改变公众对房价预期，而且随着楼市回暖势头的出现，部分人对调控效果产生了悲观情绪。原因有五：其一是历次宏观调控成效偏离了公众预期；其二是开发商和某些专家一直鼓吹房价长期上涨；其三是这轮宏观政策在执行环节打了折扣；其四是公众通胀预期上升；其五，由于不见房产税等后续政策出台，因而怀疑调控决心。 　　其次，72.2%的居民认为当前房价水平过高，说明公众对调控效果不太满意。市场是对调控效果最好的检验。无论是7月份36个城市房价环比上涨1.61%，还是多个城市成交面积上涨幅度超过50%，都说明目前的调控效果并不理想，调控工作仍需努力。 　　再者，居民购房意愿没有出现大幅上升，说明不是居民不愿购房，而是实在购不起。显然，一个理性的居民有没有购房意愿，不但取决于政策预期、有无需求，更取决于自身经济实力；即使砸锅卖铁也摸不到房子，自然而然也就没有购房的勇气和意愿。 　　综上所述，央行调查结论至少给楼市调控三点警示：一是宏观调控没有给足公众信心；二是公众对目前的调控效果不太满意；三是楼市调控急需加码。如果继续坚持现有调控政策，如银监会负责人最近所说的“没有后续房产调控政策出台”，恐怕央行四季度居民调查结果是，预期房价上涨的人数还要进一步增多。 　　尽管民调结果没有百分之百准确，但央行这次调查结论还是说明一些问题的。日前，国务院正在急查楼市是否回暖，而相关监管部门的结论是“未确定真正回暖”。如今，央行民调结论可以作为判断楼市是否回暖的一个依据———调控没有改变公众预期，无疑也没有改变开发商预期，当供求双方都预期房价上涨，这是很可怕的，调控显然要付出更大代价。□冯海宁