二次调控效果初现 黄金周多地楼市遇冷

别生气咯

提要：在二次调控出台后，9月30日，二级市场首先给予回应，地产股大涨超过预期，有业内人士表示，因为房产税未出台，调控力度好于业内预期，所以才出现了这样的结果。不过，政策在“十一”黄金周开始显现效果。全国多个城市的楼市观望气氛浓厚，成交量明显下降，有专家认为，新政再“十一”黄金周前出台，致使黄金周成交量大幅下跌，可能成就近几年最“冷”的黄金周，市场将再度回归理性。 9月29日，国家相关部门再出重拳调控楼市。9月30日，深圳市紧急出台通知，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。紧随其后，厦门市国土房产等7个部门在国庆前夕联合下发意见，并决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。10月7日，上海出台楼市调控细则，规定即日起上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房，并将积极做好房产税改革试点各项准备工作。 　　在二次调控出台后，9月30日，二级市场首先给予回应，地产股大涨超过预期，有业内人士表示，因为房产税未出台，调控力度好于业内预期，所以才出现了这样的结果。不过，政策在“十一”黄金周开始显现效果。全国多个城市的楼市观望气氛浓厚，成交量明显下降，有专家认为，新政再“十一”黄金周前出台，致使黄金周成交量大幅下跌，可能成就近几年最“冷”的黄金周，市场将再度回归理性。 　　10月1号至6号全国部分城市商品住宅成交量汇总 　　北京：成交量急剧萎缩 房价依然坚挺 　　根据北京房地产交易管理网统计，10月1日至6日，北京市新建商品房网签总量为782套，日均仅为130套。较国庆节前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超过80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅。 　　而二手房交易情况也不乐观，与9月30号北京二手房签约量达到1067套相比，10月1日至6日，北京二手住宅网签总量仅为138套，相比于国庆节前6天的5351套，跌幅高达97%，与9月同期相比跌幅也有94%。有业内分析师表示，五项措施的出台显然是针对8、9月份房地产市场出现的量价齐升回暖势头的打压，而从黄金周市场的实际反应来看，已经起到了一定的效果。 　　不过，与成交量大幅下跌称对应的却是部分楼盘房价的依然坚挺，有数据显示，“十一”期间，万科北京旗下半岛家园项目成交均价为15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上涨11%；而之前一直以17000元/平方米左右排号的远洋新悦项目，“十一”期间价格为20000元/平方米，上涨17.6%。 　　上海：房展会观望气氛浓厚 　　“十一”黄金周期间，上海楼市成交量并没有出现明显的回落，不过在新政的影响下，素有“上海楼市风向标”之称的“假日楼市”房展会现场虽然人气依然旺盛，但是观望气氛十分浓厚，看多买少成为假日楼市的主基调。 　　从观展人数来看，此次房展会的人气已经远超五一房展会，也大大超出了众多参展开发商的预期。从展会现场就能看出，众多展位上挤满了拿资料问情况的市民，比较热门的楼盘展位上拿资料都要排上不短的队伍，众多开发商大呼没想到竟然有这么多的参观者。不过开发商也表示，虽然参观者人数超过预期，但是大多数购房者都是只看不买。 　　而且，由于节前调控政策的出台，也让不少开发商对后市并不乐观，虽然表面上底气十足，少有折扣出现，但对于后续政策的出台依然有所顾忌。有开发商表示，此次二次调控说明政府对遏制房价的信心非常坚决，此次调控或将成为压倒房价的最后一根稻草。 　　广州：好于去年国庆，低于中秋楼市 　　有数据显示，10月1日至6日，广州网签卖楼1749套，日均292套，远低于9月日均销售量416套，下降了三成，也比与其相差一周时间左右的中秋楼市日均351套的成交量少很多。业内人士指出，“9.29”二次楼市调控政策的效果将进一步显现，更大的影响还会在接下来的10月显现，预计年底广州楼市将难再出现火爆场面。 　　不过广州此次黄金周的“成绩单”虽然比不上中秋楼市，但与去年国庆楼市相比还算是火爆的，去年国庆前六天广州网签704套，日均仅117套，今年是去年的2.5倍。而在这期间，这段时间被炒的火热的亚运城项目贡献了不小的力量，10月1日至6日，亚运城共签约309套，成为黄金周楼盘销售状元，而由于坐拥亚运城，番禹区也成为广州黄金周期间成交量最多的区域。 　　另有数据显示，10月1~6日广州一手楼成交均价12108元/平方米，市中心楼价为19452元/平方米。而在去年国庆广州市中心楼价在1.3万~1.8万元/平方米之间，城郊四区楼价在4000~11000元/平方米之间。今年黄金周比去年略有上升。 　　深圳：国庆成交惊人 均价上涨8% 　　有关数据显示，10月1日至6日，深圳市信访成交量为2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，日均成交385套，比9月份日均180套增2.1倍。不过受到二次调控的影响，深圳这六天的成交量却经历了一次过山车，交投情况前后差异巨大，前4个交易日的日均成交高达497套，而后两个交易日猛然萎缩至200套以下，10月6日甚至仅成交了134套，较9月份日均成交套数缩水了近3成。 　　而在这6天，深圳成交均价21645元/平方米，比9月均价20037元/平方米，上涨了8个百分点。 　　有业内人士分析，“双限令”的影响还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。