他山：再看油价与房价交相辉映

小华

10月26日，国家发改委通知，自该日零时起，将汽、柴油价格每吨分别提高230元和220元，每升汽油上涨0.17元，每升柴油上涨0.19元。广东省物价局连夜制定了本地的成品油销售价格，国Ⅲ标准93号汽油每升提高0.19元，油价再创历史新高。这让他山想起去年11月13日写过的一篇文章：《油价上升与房价坚挺交相辉映》。 　　时间相隔差不多一年时间，当时他山是在油价上涨前几天，偶然听到“炒油者”用反倾销方式获取利益。2010年10约26日油价上涨，不排除被少数“消息灵通人士”所利用而获取暴利。2009年与2010年相比，相同时间节点上，2009年的油价与房价是“比翼双飞”，以后海为代表的一线城市局部区域房价硬是被抬到4万元/平米之上，个盘超过10万元/平米。这个价格是在2009年6月22日，银监会印发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，剑指房地产信贷，尤其是按揭贷款业务中“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题的背景下产生的。 　　如果从2009年3月25日到现在，国家发改委已经7次上调油价。我们发现一个规律，就是油价上涨往往与房价上涨相辅相成。这段时间，热钱涌入，股市迎来牛市，昨晚央视评论员把股市的牛气归结为房地产投机资金的转入股市。他山认为，这种结论有刻意强化时下正在执行的“限购令”的效果。其实不这么简单，以他山最近调研的西乡和龙华两个典型片区的房价来看，受“前海深港合作区”影响，西乡在10月开盘的楼盘价格已接近2万元/平米，来自内部消息，11月入市的汇一城定价拟在2万之上；受新高铁站利好，龙华片区现在房价的由4月分的1.3万元/平米直达2万元/平米或更高。 　　西乡和龙华这两个一线城市的典型片区的房价会不会重演09年后海房价的覆辙？这里他山进行分析： 　　一、从中央从金融的角度来调控房价的效果。自2005年以来，中央调整房贷首付就采取过措施，他山先后写过《第二套住房房贷提高40%的四种后果》、《提高第二套住房首付弊大于利》、《第二套房贷首付提高到40%的四种后果》，及《第二套住房房贷提高到50%仍难抑制高房价》，包括今年9月30日限制第二套和停贷第三套，5年来，从历史经验看均以调控失败告终。 　　有人可能反驳他山：“限购令”执行不到一个月，你光凭历史经验来判断“限购令”无法抑制房价上升的理由并不充分！这里他山举出10月26日央行公布的三季度金融机构贷款投向统计报告来说明：今年三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末余额同比增长32.9%，前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，房产开发贷款新增3990亿元，个人房贷新增1.16万亿元。这些钱进入房地产市场已经以“房子”的形式开始流通，行政命令怎么可能挡得住？要么你不放这么多钱出来，放出来了就不可能不流通？据此能初步判断“限购令”将是没太大效用的。 　　二、从CPI来观察房价趋势。26日国家统计局发布的数据：9月份的CPI同比是上涨3.6%，环比上涨0.6%。新涨价的因素，占到CPI同比涨幅的64%。与上个月相比，新涨价因素的影响略有扩大，新涨价因素的影响主要来源于食品价格的上涨和居住价格的上涨，这两个因素贡献了90%。一个开发商朋友曾告诉他山，盖房的重要材料螺纹钢从3500元/吨到7000元/吨，房价能不涨吗？前面谈到的油价上涨会带动产业链的成本上涨，房价怎么可能被与经济规律相悖的“限购令”控制住？ 　　三、再举一个房价上涨的理由，就是国际气候压迫中国房价上涨。在国际压力面前，“限购令”的作用被缓冲和抵消了。刚结束的20国集团财长和央行行长会议，议题之一，也是要中国则加快了人民币的升值幅度和速度。中国社科院学部委员杨圣明10月25日表示， 人民币汇率处于升值通道，根据现代化建设的需要，一直到今后30年，要逐步升值。这是官方声音。其具体表现就是油价、生活物质及房价的上涨。油价与生活物质已经上涨，房价又怎么可能因“限购令”而独善其身？