针对"计划买房子的朋友请您一定要观望几个月“的看法

dyf4125

看了dean的“计划买房子的朋友请您一定要观望几个月”这篇文章，我真的觉得很可笑，下面，我先把我在他帖子里的回复贴出来让大家评判一下——“看了楼主的文章，我只想说可笑。想楼主这样的人从08年开始，本人也见零千千万了，这种人抓住一切机会在鼓吹楼市萎靡，房价下跌。真不知道这种人是怎么想的，每天看看新闻，上网看两篇帖子，就以为自己是专家了，实则只是跳梁小丑而已。 本人做房地产市场调研也有3年了，本人现在来说说几点房价不可能下跌的原因： 首先，楼主要搞清楚，所谓的对房价打压究竟是由谁来做？是政府！！！楼主把所有的希望寄托在政府身上，本身就是很可笑的。不说别的，我就问楼主一句，现在全中国30岁以上的公务员有几个没有两套房啊？指望这些人来打压房价，你不就是在指望阿联酋打压油价吗？ 今天有事了，下次接着再说！！” “接着上面的继续说 其次，楼主有没有学过马克思主义经济学的基本原理啊？其中最重要的一条就是“价值决定价格，价格会受到供求关系影响上下波动”。反问楼主，如果没有那么多人买房，房价又怎么会如此飙升呢？楼主也许要奇怪，哪有那么多人买得起房，我身边的朋友都买不起啊，呵呵，我想这和楼主所处的社会地位和层次有关吧。真正能挣钱买房的人都在努力的工作，拼命地挣钱，对于像楼主这样买不起房就上网发帖喊房价下跌的人，我只想问一句，就算房价跌到2500，你买得起吗？ 还有，钢材跟你讲的是高一的政治课内容，现在谈高二的“事物都是有联系的”！！你上面说，房价下跌30%对银行也没有影响，哈哈，你以为房地产只和银行有关系吗？房地产所牵扯到的行业之多，可能以楼主的智商很难想像，不说建材，钢材之类的硬件，就是广告业和农民工就业这两个问题就能引发一系列的连锁反应。 另外，说回到第一点，在钦州这种发展比较落后的城市（不是地域歧视，只因为本人来自长三角地区，对于钦州的经济建设还是有点小意见），主要的购房团体就是来自于机关事业单位和国企，这些人收入相对较高，而且稳定，而且每个月还有一笔住房公积金，是房贷的主力军，二套房、三套房也基本上发生在这种人身上。而真正的普通打工者在钦州能买得起房的有几个？当然，一些企业的高管还是可以的，但和我们的公务员大军比起来，就显得那么的渺小了。 还有一点，真正注意房市走向的人都可以看出来，从07年到现在，房价都是上半年涨，下半年持平。这是为什么，楼主有想过吗？这是因为上半年GDP还没有完成，所以要抓紧建设，而到了下半年经济指标完成了，就可以弄点政策收买一下民心，可惜我们如此“英明”的楼主居然也相信，我只能礼节性的笑两声，呵呵！！ 最后，为了证明楼主的伟大论点，麻烦楼主在全中国给我找一个买房买亏了的人出来。朕就说这么多了，钦此！！！” 现在再来看看这位可笑的人士，首先打开他的帖子，迎面而来的是一大堆超链接，全部都是一些新闻的超链接。最无耻的是在这些超链接下面加上了4个最无耻的字“本人观点”！！ 我很纳闷，这位仁兄的文章里，没有看到一点数据说明，也没有看到他是用哪条经济学的原理或法则论证，就“啪”的弄了一个房价一定下跌的结论。既没有分析土地的成交量，房产释放量和市场购买力，从供求关系上去分析，也没有研究消费者社会构成。这种既没有理论依据，又没有数据支持的所谓“本人观点”，没有一定厚度的脸皮是很难说出口的。建议dean以后写“本人感觉”，更确切一点说是“本人愿望”或者“本人希望”比较符合事实。 当然，人的思想是自由的，大家也可以去相信他，但当有一天你彻彻底底地买不起房了，你会发现，这种人还是再那边吹房价下跌论，而你的经济损失全完全由你自己承担。那时候你会发现当初“我是炒房的”骂你们傻空，是多么的精准了！！ 最后，在谈谈，我对目前及未来房地产市场的一点浅见。目前的房地产市场处于一个淡季或者说是调整期，各楼盘的价格也都有所下浮这是不争的事实，这是必须承认的。但如果说这是受所谓的政策影响的话，那就是放屁了。政策确实对市场有影响，但来的绝对不会这么快，我国的市场反应还是比较迟钝的，钦州这种4线城市就不用说了，至少要两个月的时间。目前市场成交量萎缩仅仅是因为去年和今年上半年的市场刚需释放过快造成的，准确的说现在是一个市场蓄水期。至于未来的房地产市场，价格再想象之前那样大幅上扬，在一年内是肯定不具备条件的。房价在接下来的几个月肯定会有所下降，但是幅度有限，10%基本上市极限了。也许有人说悉尼阳光86折都14%，那说明你傻，难道你之前去买房一毛钱折扣都没有？还是那句话你不要指望那帮手里有两套房，三套房的“公仆”帮你打压房价，没有人会搬起石头砸自己的脚，如果你连这个道理都想不清楚，那我也无语了！！ 写这篇帖子不为骂人（虽然也骂了），主要是看一些人的歪理邪说太低级了，把大家被误导，所以说了 一些。欢迎有识之士来讨论，无论是支持还是反对。但是那种看点新闻，读点报纸就以为自己是专家的人就 免了！！

鳖八

大家记住：买不起的现在都不要想了，勉强能买的也不要买了，现在的房子处在历史最高位，千万不要相信有人乱说接下几个月有得他们跳了，现在就让他们跳吧该干吗干吗去，再过几个月看看！

qiushuiyiren

现在买了第一套房，住房公积金是取不出来的。 LZ说话非常偏激，看不惯。你的想法也只是和一般社会认为的一样，认为事业单位的有钱，一个月两三千的收入，如果买第二套房，用不了公积金的话，你以为他们月供很轻松咩，他们只是稳定而已。

qzht

破产都有了还说没亏本，就是要坚决打击，坚决抵制炒房的。你吹啊

帅惊党中央

公说公有理~婆说婆有理~~ 个人的小小观点：我觉得城市人口只有增多，没有减少的，先别说钦州外来人口，本地人口都是上升的，房地产就算降价，应该也就是暂时的，不能算成长远的，地只有越来越少，现在国家打压只能维持不疯涨的态势，或者小幅度降价，按长远打算应该是个上升的趋势的。 当然也要看钦州未来的发展，如果国家对钦州投资多发展多，这样的招商引资的话，外来人口也会增多，需要住房也增多，结果大家应该都知道的。

胖妞

我觉得楼主分折的很对，只是很多人都不愿面对现实。

帅惊党中央

房价能保持逐步上涨是正常的，过快上涨国家就不允许

moluchen

还没房的，你现在想的应该是怎么去赚钱，而不是盼着房价崩盘，想想前几年千多两千的时候你为什么买不起吧？

moluchen

钦州现在有的是赚钱的机会.......

dyf4125

有这么多网友关注，我很欣慰了。 就再多说两句，我在钦州房地产业干了一段时间了，对钦州房地产市场也有了一定的了解。钦州的购房人群从地域构成上来说，本地城镇居民约占20%，周边乡镇（包括浦北、灵山等）约占30%，中石油等东北“新移民”（一时找不到合适形容词，绝无歧视）约占20%，外地来钦州务工或从商约占20%，其他约占10%。 从职业构成上讲，机关事业单位及国企（包括学校、银行及中石油等）约占70%，本地私营业主约占10%，外地务工或从商回钦州购房的钦州人约占15%，其他约占5%。因为这是和网友讨论，所以数据是抓大概的，不够精确，但基本上意思是对的。 外来务工或从商、新移民，这些购买需求基本都可以算是刚性需求。不要一提到外地人购房就想到炒房。你们太高估钦州了。钦州的外地人还不够多，人口密度也小的要死，还不具备大规模炒房的外部条件，最多只能算某些经济条件比较好的人群的私人投资。 我反对房价下跌论，但我也不是觉得每个人都得买房。周立波说的好，使用权和产权又有什么区别呢，租房也能过一辈子。有人说农村好，那你就住农村去呗，又没有人拿枪逼你来市区，我不是说农村就一定不好，我是那么，农村那么好，你为什么在意城市房价呢？其实你心里还是想买房的，对不对？只不过你买不起了！！全中国想卖房的人太多了，有钱的人太多了，所以房价涨了。自己想买又买不起，就在这里劝别人都不买，希望能降到自己买得起。这种人可以联合起来去奔驰宝马4S店门口喊降价，看看明年是不是就能买奔驰宝马了？ 送大家一句话，如果你买房了，那么就算房价跌了，你，还有一套房；如果你没有买房，房价涨了，你，很可能什么都没有了！！！！ PS：本人自己还没有买房，现在正在努力工作中。。。。。

八零后

0 0 支持降价

dyf4125

降价是愿望，不降是市场