人民大学报告称明年房价降20% 货币政策的调整以及楼市调控加码

它乡流浪 · 发表于 2010-11-21 10:07:22

本报讯（记者郭少峰）中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。大家不要急着买先哦

风尘之中 · 发表于 2010-11-21 10:48:31

北京商品房价格将迎来首轮大跌位于北京通州区新城中央核心区的京贸国际城四期将于近期开盘，但公布的销售均价比上一期26800元的均价下调了7000元，至19800元，跌幅达26.11%。不仅如此，原先买贵的业主还可享受差价返还。毫无疑问，京贸国际城的开发商是非常明智的，因为在目前的市场态势下，唯有一下子给出足够的房价跌幅才能激发消费者的购买欲望。与此同时，开发商还祭起买贵返还的这一法宝，一方面在消费者心目中树立起诚信企业的形象，另一方面也给现在入市买房者一个定心丸，相信此项目必将获得不菲的销售业绩。有了这样的开路先锋，北京房地产市场必将掀起一股降价风潮，商品房价格必将迎来首轮大跌。理由如下：首先，市场成交日渐下滑，将直接导致市场观望加剧，开发商势必调整定价策略降价是一种必然，而欲占得先机，大幅降价是首选。2010年10月北京存量住宅网签成交量为14162套，与上月的16545套相比，下降14.40%。较去年同期的20011套相比，下降了29.22%。近期，节节败退的住宅成交量让房地产开发商重新选择价格策略，开发商新推的新房降价迹象非常明显，降价开盘将是市场主旋律。其次，开发商资金吃紧，逼迫其不得不降价销售以期从市场拿钱。央行在9天内两度上调存款储备金率，达到了18%的历史新高，此举表明政府回收流动性，遏制通胀预期的决心。加之，近期四大国有银行叫停开发贷，且各大银行均已面临无款可贷的境地。故对于开发商而言，其从银行获取贷款支持的可能性已经微乎其微。开发商唯一能做的就是尽快开盘，并大幅调低开盘价格，唯有如此，才能通过从市场拿钱助其度过难关。第三，本轮调控中，北京的实施细则最为严厉，投机（投资）离场、消费者观望是主旋律，市场需求降至冰点，不仅开发商将大幅降价，拥有房屋的投机（投资）客也将大幅降价以期尽快出逃。北京对于二套房贷的政策是认房又认贷，北京率先出台预算款监管政策，北京限购令最为严厉。所有这些政策，均在很大程度上打击投机、抑制投资、引导消费。这样，市场需求大幅降低，二手房价大跌将是必然。第四，赖以支撑北京房价上涨的概念正日渐减少，房价在被极度推高后出现回调是非常正常的。一直以来，北京的房价都没有出现过什么大的跌幅。2008年金融危机时，北京房价的跌幅也就在10%——20%之间（个别楼盘也出现30%以上的跌幅）。很多人就想当然地认为，北京房价不会大跌。笔者以为，北京房价在2008年之所以没有出现大跌，是因为北京奥运会期间，无论是政府、投资者、消费者都不希望看到房价下跌。而现在则不同，以往被房产利益群体用来炒作房价的概念正日渐减少，消费者购房激情已经逐步下降，房价下跌甚至大跌是一种必然。综上，笔者以为，北京房价将迎来首轮大跌。今年年底前，前期涨幅较大的区域将出现30%左右的跌幅。两年之内，这些区域的房价跌幅将超过50%。