钦州房地产已经供大于求，在售商品房套数已接近市区人口，买房最好等明年

夜-风 · 发表于 2019-9-9 17:54:06

钦州现在的房地产下半年又开始蓬勃发展，无论是河东区还是南区，都有大量的新楼盘开盘。如今有很多人还是不相信房地产市场饱和，每当有人说撑不久的时候总有人出来开怼，并且质疑的反问说，如果市场已经饱和了为什么现在房价还这么高？为什么买房的人还是这么多？而且自贸区利好的形势下，买房的人骆驿不绝。

九牙诚图

只能说有这样观点的人只看到了自己身边发生的现象或是只看到了楼市的表面。一个城市的楼市究竟怎么样我们不能只看新房市场，而还要看二手房市场。钦州只是一个普通的五线城市，卖房子就能够体会到，很多房源挂出去很久但是卖不出去！

（以上数据通过房产网站公开数据整理）

11万套商品房可以人均3人一套来算，钦州要搬进去34万人才能消化完，也就是钦州的70%以上人口（2017年，钦州市区人口50万）

即便如此，钦州的新楼盘开发速度还是有目共睹的，现在我就用一组数据给大家看一下钦州到底有多少在售房子，得出的数量是钦州在售商品房月11万套，按平均每套住3人，那就要有34万人住进去才能把在售的新房住完，并且还不算数量巨大的二手房。当然，二手房的总和我无法计算出来，但是新房的面积是基本每个楼盘都有公布。

九牙诚图

钦州的房子我觉得是很难卖完的，想买房的千万别相信售楼小姐跟你说自贸区来了，房子要涨价，她们的房子太多卖不完，急的只是开发商收不回投入的资金，过了今年我觉得会有一部分开发商资金链断裂。所以现在急着买房的可以再观望一下，别让自己的一辈子积蓄卷入房子积压的漩涡中，选一些比较有保障的房产商很重要，倒的话也不会渣都不剩，像红日国贸、正坤大厦这种类似的开发商就要谨慎购买了。

星愿 · 发表于 2019-9-9 22:26:48

自贸区让卖房和炒房的打鸡血而已，骗不了别人。钦州烂尾楼:大力神酒店、红日国贸、年年丰、水东大厦、正坤大夏、阅悦山水、钦南财政局旁那栋、国际交流中心、河东公安局后面集资房、北部湾建材城那栋高楼、食里春丰、新兴路某钢结构市场、福盛家园、恒祥豪苑旁那栋、北部湾中心(难产)。钦州90%人工资才两三千，如今猪肉都20几30几文一斤，房价与收入不成正比，真正买得起房的没多少，纯属泡沫经济。
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●側臉ズ走红 · 发表于 2019-9-10 14:07:46

外行得不能再外行。明年要是涨价，你给听你建议不买房的人补差价呗？
谁告诉你钦州的房子只有本地人买？谁告诉你市区的房子只有市区的人买？
又是谁告诉你一户只买一套房？我身边的人几套房子的多了去。
买不起就好好去搬砖，别一天到晚想些有的没的。

vxv1314526 · 发表于 2019-9-9 18:57:33

应该是求大于供，……才笑的起来

灭倭 · 发表于 2019-9-9 18:16:27

土地供应政策是影响房价的一个关键因素。

4507211 · 发表于 2019-9-10 05:08:07

星愿发表于 1568063287
自贸区让卖房和炒房的打鸡血而已，骗不了别人。钦州烂尾楼:大力神酒店、红日国贸、年年丰、水东大厦、正坤 ...

大哥你这90%的人工资两三千这数据是怎么来的？是你做过调查还有有人做过调查了别张口就来，我在钦州所认识的朋友，同事，同行除了我们公司的实习生我还真没见过有谁平均月工资在3000以下的，钦州可能两三千工资的人不少但是你这个90%是不是在开玩笑

美团小哥勤快点一个月也有4000呢，！

泥巴 · 发表于 2019-9-9 23:16:23

只能说“呵呵”了，这么多年来经常看到唱衰房地产的说房子会降价的砖家层出不穷，但是降了没？谁告诉你钦州的房子只有钦州人买的？用钦州的人口去消化本地房地产量，当然数据不乐观咯。我倒是总结了这么一条规律，就是有钱买房的人打心里不在乎它涨与跌，该买还得买，没钱买房的就总是在观望，在唱衰，求神拜佛想房价降下来，可是房地产发展到今天，我还没见它真正的跌价过。

bensir · 发表于 2019-9-9 22:56:26

首先钦州不限够很多外地的都会来炒房再者钦州对比隔壁两市价格确实有优势现在又来个自贸区肯定会有一定的上涨空间~~至于涨幅现在还是未知数下降的可能性现在几乎为零房子并不一定是本地市民购买有很多都是外地来投资抄的~~

4507211 · 发表于 2019-9-9 20:30:03

钦州几千块钱房价能蹦到哪里去，工价成本摆在那里，愿意买就买，不买的也别酸，不是只有市区住的人才在市区买房的，乡镇上也有好多人在市区买有房子，

czxiaofan · 发表于 2019-9-9 18:48:14

几个中介在抱团取暖

j0630j · 发表于 2019-9-9 18:35:53

不是供大于求，想买的买不起哦。

jundao100 · 发表于 2019-9-9 18:12:01

如果纯粹是供求关系，那就不会一夜之间大起大落，因为不可能过一晚大家就都想买房了

常劲 · 发表于 2019-9-9 18:14:02

供求关系要建立在存在交易的可能性上，不可能单纯的从人数上去探讨

dj1962 · 发表于 2019-9-9 18:14:14

这还用去想啊，供大于求是因为买得起的人已经买了，还没买的又买不起。

ty19811116 · 发表于 2019-9-9 18:18:39

我是没钱买，他们是有钱建楼

baikangjcm · 发表于 2019-9-9 18:20:50

只能说购房要理性不要听风就是雨，小城市买房不要操之过急！

zjj1122 · 发表于 2019-9-9 18:21:17

好地段的肯定还是抢手的，其他地方的肯定是供大于求，

lingyan858 · 发表于 2019-9-9 18:28:41

好，观察中

littledaney · 发表于 2019-9-9 18:43:06

累死累活房子买不起

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[楼市杂谈] 钦州房地产已经供大于求，在售商品房套数已接近市区人口，买房最好等明年

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