每年仅涨1% 德国人怎样控房价？

被河蟹了

一、德国每年有25万套新公寓完工，是拥有最详尽建屋规划的国家之一。 二、德国实行“先存后贷”合同储蓄计划，即买楼者要先存入楼价的50％才能获得贷款，固定利率年期平均11年半，即如你决定买楼，可以先行存款，直到存款相当于楼价的50％便可买楼；存款是固定利率，贷款亦是固定利率，没有变化。 三、只有42％的家庭拥有自住物业，其余58％租楼，年轻人中有77％是租楼，由于供应充足，楼价平均每年只升1％，置业只作为自住，不能博得资产升值。 四、可以“自建房”及“合作建房”，即一批人加起来向政府买地自行兴建，完成后“分楼”，又或一幢大厦业主合作将它重建然后“分楼”。地产商所订楼价如超出“合理房价的20％”便构成违法行为，可告上法庭，不但罚款，而且要负刑事责任。五，物业交易政府抽1％到1.5％的不动产税、3.5％的交易税；如有利润则抽15％的盈利税，租金收入抽25％的利得税，房屋管理、维修费用由业主负责。 德国的楼市情况，证明楼价极受政策影响，而非其它因素。政府完全有能力阻止楼价上升，甚至推倒楼价，例如1997年香港特区政府的“八万五”房屋政策；反之，政府却没有能力阻止楼价回落，例如日本。