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不管什么时候买房，要特别注意一些有问题或者交易受限制的房产，面对这类房产的时候，除非有完全的把握解决存在的问题，否则不要轻易去碰这些房产，防止陷入购房纠纷当中。
·第一类房产：没有产权证的房子。
房产没有产权证的情况很多，既可能是房产被抵押了，房产证处于抵押状态；也有可能是新房的产权证尚未办理下来等等。有些业主由于某些特殊原因，将没有房产证的房子也挂牌交易，这种交易方式通常以签订意向交易合同的方式来进行，不过对购房者来说，这种交易方式的风险很大，因为按照我国法律规定，没房产证的房屋是不得转让的，其交易合同也不受法律保护。尤其是在房价动荡之际，业主反悔的概率很大，因此购房一定要买产权证齐全的房产，付款之后立刻办理过户。
·第二类房产：户口迁入存难度的房子。
中国实行的是比较固定的行政区划户籍制度，比较僵硬，户口对个人家庭生活的影响很大。对于一些刚需族购房者来说，买房就是为了在当地长久生活，落地生根，但若是没有当地的户口，无论是个人办理社保还是子女的教育都会存在极大的问题，这样就无法融入购房所在地区的社会生活。在不少地区，户口迁入必须必须跟房产挂钩，因此购房者在购房时一定要问清楚，该房产是否可以迁入户口，可以迁入几个户口，同时跟原房主也要通过合同形式约定，原房主什么时候迁出户口，这样方便购房者的户口迁入。
·第三类房产：有质量缺陷的房子。
买过二手房的人都知道，房价是购房时最头痛的问题之一，但是真正入住之后，房屋质量才是最重要的，若是购房者入住之后才发现房屋既不隔音，又处处漏水，甚至墙体还有脱落迹象的话，那就会很郁闷了。有质量缺陷的房子，一方面是影响入住的生活质量和心情，另一方面则会的导致一笔不小的维修开支，因此在淘房时看到了喜欢的房产，最好在签合同购置之前请专业的验房师协助验房，小问题的话还好解决，若是真有大的质量问题，最好慎重考虑，要么放弃，要么要求原业主提供维修费用。
·第四类房产：产权存在纠纷的房子。
有些房源虽然是有产权证的，但是房屋的产权却处于纠纷状态，比如说有些夫妻共有的房产，因为某些原因其中一方想单方面卖掉，这样的有房产纠纷隐患的房子最好不要碰，即使你成交了，共有产权的另一方不同意合同照样不生效，这样是白费精力。还有一些房产，可能已经被业主私下抵押给某些机构或个人了，但是他瞒着购房者将其卖给购房者，这样的房子买了之后，那些拥有抵押权的人找上门了也会是个极大的麻烦。因此在购房房产之前一定要查清楚房屋的产权情况，有纠纷的房子坚决别碰。
买房子都要注意防止陷入不必要的置业纠纷，毕竟买房子是大事，不仅需要消耗大量的经济，而且也需要耗费大量的时间和精力。只有顺利买到心仪的好房子，才会心情愉快，舒适入住。 |
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发表于 2011-2-8 10:58:46
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