买房完毕，谈两点注意事项

wei1831 · 发表于 2011-2-11 11:20:06

希望对要买房有所帮助。买房的流程，手续相比大家都很清楚了。但对于购房合同的一些附加条款，还有狡猾的中介这两方面还是要特别注意。 第一点，中介费分期付。天条！尽量尽量这样做。虽然也知道这一点，但还是被忽悠了，到现在水电过户还没完成。交中介费前，中介整天打电话给你，很热心啊，交了中介费之后，你打他电话，人家都不一定会接，事情办的就很闹心。尤其是看中房子，价格又能接受，谈的都差不多的情况下，心理防线就比较弱了，我就是如此和中介签了过户之日付清全部中介费；如果房子都没看中，自然理直气壮，大不了我不买。中介费的话看不同的中介了，大店服务，信誉好，自然价高，而小店就比较灵活，打个七折一般都没问题。 第二点，房屋买卖协议，特别注意附加条款，不能接受的就坚决不同意。被房东附加了自取件之日起，若干天内要拿到尾款，也就是我的贷款要发放到他的账户。万一银行收紧贷款，提准备金率，或者自己信用方面，额度方面出点问题，就很被动。每天的违约金就不是小数字了，至于发生这种情况打官司会怎样就不清楚了。还有房屋的设施，家具家电什么的，弄清楚的点好。卖家要附加协议，自然买房也可以附加，各自为了各自的利益。有时候为了先给首付款还是先过户就要争执很久。过户材料递进去，房子就不是卖方的了，他自然要求先首付，可买方觉得如果我付款了，你不给过户咋办呢。好在，买房历程有惊无险，在协议约定卖房收款截止日的倒数第二天，银行放贷了，额度也没问题。事情圆满结束，也拿到了八折利率优惠。水电煤过户的事也是小事，春节后再去办。