限购令挡住投资客 温州"炒房团"暂入"休渔期"

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来源：第一财经日报 作者：赵晖 当调控来袭，投资客也遭遇了“早春寒”。在楼市的严厉调控之下，投资客的脚步不得不放缓许多，以温州著名的“太太炒房团”为例，今年的发团日期比去年晚了许多。 　　事实上，一直到元宵节为止，“太太炒房团”都还没有“开工”，“开工不足”的原因是没有合适的“订单”，在这轮调控之下，“太太炒房团”史无前例地遭遇到“早春寒”。 　　三四线城市的机会 　　“北京、上海肯定是没有办法去了。”有“太太炒房团”团长之称的罗夏兰告诉《第一财经日报》记者，不仅仅放弃“北上广”，一线城市和省会城市基本上都放弃了。 　　在多个城市不断加入“限购令”的过程中，许多投资客也加入了观望的队伍。捂着钱袋子，或许是现在比较明智的做法。 　　确切来说，实行“限购令”的城市基本上都被投资客列入了“黑名单”，“比如要提供税单，这样就很难操作，所以不如选择还没有"限购"的城市。”投资客陈尘武（化名）透露，尽管有开发商表示有操作余地，但还是让投资客望而却步。 　　但也不是完全没有机会，比如海南琼海博鳌的一些楼盘，就到浙江温州去推介，这个被视为“投资客”老家的地方，并没有让开发商失望。 　　2010年的12月，当“限购令”正在全国范围内蔓延时，海南省琼海市组织了20多个楼盘组团前往温州。据了解，当时这个推介会的规模并不小，被称为温州历届房产、汽车展示会中规模最大的一届，参加的房地产企业达60多家。而最大的一个组团就是来自海南琼海的展团。 　　不少展团都向温州当地的“炒房团”抛出了绣球，在一二线城市受制的时候，三四线城市就迅速嗅到了其中的机会，“下一步，可能是要向海南的琼海博鳌这些地方发团，目前正在组团中。”罗夏兰说。 　　记者在琼海推出的一个“看房团”的广告中看到，项目方一共推出了20多个楼盘，有住宅、商铺、别墅以及酒店式公寓，折后的价格是5600元/平方米。海南的琼海、海口、万泉都在推介的范围之内。 　　和“低价股”一样，价格洼地总是受到推崇，“琼海，尤其是博鳌都有旅游地产的概念，从价格来看，和三亚还有不少的差距。所以投资客如果目前要买房的话，还是相对不错的选择。”三亚当地的一个二手房中介的张经理表示，同样是旅游地产，因为受政策限制，三亚市场最近遇冷。 　　这才让三四线城市抓住了一线机会。以数字为例，琼海到温州的房产推介会上，三天时间，与琼海房企签订购房意向的人数达2158人。 　　投资客进入“休渔期” 　　“尽管从市场来看，还是有成交的数据，但不得不说，如果加入"限购令"的城市增多，浙江投资者投资意向肯定会减弱。”浙江科威国际不动产品牌运营总监王慧表示，一旦三四线城市也加入“限购”阵营，市场上的投资力量就会撤退。 　　能投资的是哪些城市呢？“最好的就是还没有"限购"的二三线城市，如果还没有加入"限购"阵营，现在还是有不少机会的。”“太太炒房团”内部人士表示，“别人恐惧的时候，也许正是不错的时机。”如果按照这个理论的话，抢的就是“时间差”，在还没有出台“限购令”之前先抓住时机。 　　是抓住最后的时机疯狂一把，还是静待政策明朗？相比来说，更多的投资者进入了“休眠期”，“在三亚投资的几套房产现在已经涨了不少，但也没有办法抛掉，现在市场情况不明晰，愿意买的人少不说，也不知道现在抛售是对还是错。”温州投资客王一夫（化名）表示，这同时也给他造成了比较大的借贷压力。 　　和他一样，现在进入“休渔期”的投资客在不断增多。市场上的多余游资在不断递增，“很多炒房客的资金抽调回来，导致现在市场上的借贷空前紧张，一方面，银行借贷困难，另外一方面，由于游资增多，民间借贷更为谨慎，所以放贷利率不断上扬。”有业内人士表示，资金多了，反而贷款利率高了，这种“畸形”的状态看来还要持续一段时间。 　　“更多的人在询问，是不是现在该去海外投资楼市，从目前的情况来看，愿意去海外市场投资的意向变得更为明显，这是一个明确的信号，表示国内市场开始变成不确定投资的地区。”王慧说，浙江人投资的习惯一向是不让资金闲置，所以一旦国内市场投资风险加剧的话，就会涌向其他的市场。 　　这不过是零星的“小打小闹”，和前些年投资客在国内楼市大张旗鼓的表现相比，现在无疑进入了最艰难的选择时期。 　　恐怖的是，谁都不知道，现在是抄底的时候还是该静默的时机，“没有相似的市场情况或政策，所以都是在摸索中前行。”罗夏兰表示，对部分投资客来说，他们已经习惯了去买房投资，只不过更谨慎。 　　不同的是，越来越多的投资者在这个春天遭遇“早春寒”，进入了“休渔期”，政策越严厉，加入“休渔期”的人数在不断增长中。 　　只不过，和以往一样，“炒房团”还是在继续前行中，放慢的，只是脚步。